這篇文章想跟大家分享一下從18年買完房子之後，這幾年附近房價的變化
16-18年是房價修正期，我也很幸運的用39萬/坪買到環狀線捷運站走路3分鐘面後棟安靜
的物件（20年社區大樓）
後來因為有朋友想買房，所以這兩年都陪她在中和土城區域看房子，19-20上半年大致上
感覺算持平，但疫情發生後產生急劇的變化，尤其是今年上半年，價格陸續創新高，條件
好的案子基本上上廣告之前就會賣掉（通常是統一參觀時間一次10幾組搶），條件普通的
案子雖然不會那麼熱門馬上賣掉，屋主普遍姿態也很高情願慢慢等，等到周圍條件比它好
的案子賣的差不多，就會有人沒得選來選它
我朋友就這樣眼睜睜看著房子越成交越貴，大概爬了10%上去，不過最後她還是很幸運的
在土城找到一間全新交屋三面通風的小兩房，現在回頭看，遇到命定的房子，即使是貴一
些也總比勉強自己買不夠喜歡的房子然後後悔來得好
以價格來說，土城如果是海山站走路範圍的新社區，小兩房已經可以成交到5字頭了，中
古大概是45-50，如果往青字頭那幾條路看，價位比較優惠，大概40-45之間可以買到新社
區（幾年前預售期應該才30幾，所以屋主轉手賣40-45也賺不少了）
至於我家這一帶中和環狀線沿線（秀朗橋站到景安站），新屋就不用說了完全高攀不起，
中古20年左右的社區，安靜格局裝潢不錯的話，可以成交到50/坪，條件較差的物件（面
高架，原始裝潢）大概也可以成交到43-45，兩房尤其熱門，物件很少也常常很快賣掉
我的房子當初買1100多，現在行情大約1400上下，不是覺得自己賺到，但慶幸當時就出手
，不然現在要用更高的總價買且物件難尋
還是建議大家房子一定要多看，不管你覺得現在房價偏高還偏低，要遇到自己喜歡又買得
起的房子非常不容易，所以一定要持續看，培養幾個願意給你一手消息的房仲，真的遇到
條件接近的，稍微追價也沒關係，常常過這村沒這店了，又或是如果看久了發現自己想要
的房子就是超出能力範圍又無法捨棄任何條件的話，那此生都租屋也無妨，不用勉強免得
壓垮自己
最後分享一下我的家，入手的時候屋主已經更新廁所瓷磚電線等等，所以我只需要油漆跟
傢具軟裝就好，總共花費不到50萬（附購物明細給大家參考）
https://i.imgur.com/LCI6Gz6.jpg
https://i.imgur.com/Fo1LbAI.jpg
準備要生老二了，把茶几移位挪出空間放地墊
https://i.imgur.com/O8BK4ES.jpg
https://i.imgur.com/RR2jmmz.jpg
大門直接請油漆師傅用噴漆的方式變黑色，就現代化許多
https://i.imgur.com/o16UXiB.jpg
https://i.imgur.com/htglcrN.jpg
https://i.imgur.com/wnGiWbW.jpg
https://i.imgur.com/tUlTPld.jpg
https://i.imgur.com/JAoxmYj.jpg
https://i.imgur.com/JaPQTNk.jpg
https://i.imgur.com/AIVWDOV.jpg
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因為是開放式陽臺又面河堤，所以選擇惠而浦機械式的洗衣機跟烘衣機比較耐操（以免面
板被風吹雨打破壞）
https://i.imgur.com/LB2wjlf.jpg
https://i.imgur.com/ExqU2yy.jpg
https://i.imgur.com/EFqmLDy.jpg
一開始為了不想要洗洞跟管線（沒有預算花錢包起來）很不智的選擇窗型變頻冷氣，結果
填縫是大魔王關，珍珠板貼起來很醜而且感覺颱風來會爆，還有漏水風險
https://i.imgur.com/VtEFRQ1.jpg
後來找師傅補救，封鋁板 木板 上漆，視覺效果很令人滿意，不過窗型冷氣還是比分離式
吵就是了，怕吵的人要慎思
https://i.imgur.com/5nOQzCm.jpg
https://i.imgur.com/rZi9X44.jpg
https://i.imgur.com/wI1cAG3.jpg
購物明細供大家參考
https://i.imgur.com/12fcU15.jpg
※ 引述《redwitch ()》之銘言：
: 大家好 我之前曾經在板上發表過買套房的心得文
: (可搜尋標題: 2014買房心得文)
: 最近剛買了中古電梯兩房 想再跟大家分享一下過程
: 其實本來有點糾結該不該發這個文
: 因為網路發文多少會遇到批評或是酸酸的回覆
: 但想想 分享一些看房跟貸款的實戰經驗 還是多少可以幫助到需要的人
: 背景:
: 新北中和人 名下有一套房購於2014年
: 夫妻年收合計約250萬 出社會開始幫娘家扛2萬5的房貸到今年5月開始不用負擔
: 小朋友明年要準備上幼稚園 加上每個月可用資金寬裕很多 於是開始看房
: 資金只有100萬左右 但跟銀行詢問過套房可增貸約80萬
: (可貸20年利率2%左右 但銀行基本上不鼓勵增貸資金用為買房頭期款
: 所以若真的要增貸 錢需要稍微"轉"一下 例如進股票帳戶之類的)
: 看房區域一樣以娘家附近為主 要電梯跟有管理的社區大樓(需要倒垃圾/收包裹)
: 區域在景平路介於秀朗橋跟南勢角之間
: 一開始想說房價應該有跌 加上手邊資金也不多
: 倒算回去覺得自己看800到900萬的電梯兩房應該差不多
: 第一間動心但是沒出手的房子:
: 三面通風的電梯高樓兩房 客廳窗戶面景平路
: 房間窗戶面後巷 原始屋況簡簡單單的 扣掉公設大概實際坪數16坪多
: (一大房一小房的概念)
: 屋主買在很高點快48萬/坪 但因為他想換房 所以不得不降低心態賠售
: 因為我當時也還不了解市場也想多看看 所以沒有很認真出價
: 最後這一戶先被一對新婚夫妻買走了 大概43萬/坪 總價900多
: (還是能成交4開頭出乎我意料 不過高樓的view的確很不錯
: 很難得兩房還能三面通風)
: 後面陸續看了幾間奇奇怪怪的房子
: 面高架不方正的小兩房 (形狀像1/4個圓)
: 屋主裝潢很小眾 賣了很久才賣掉,最後成交大約38萬/坪
: (估計裝潢全部都要砍掉重練 花費會蠻高的)
: 挑高四米二 雖然我跟我老公都不高
: 但還是覺得這種不上不下的高度怪怪的 住起來不舒服
: 也看到好幾戶四米二的賣了好久都賣不掉 所以後來只要挑高的都不考慮
: 跟娘家同一個社區的2樓兩房 (我娘家是無人管理的電梯華廈)
: 也是屋況不好需要大改 雖然勉強有兩面通風
: 但陽台直接對著隔壁大樓的牆壁 照不到光
: 而且 雖然大樓是在景德街上 不是景平路大馬路
: 但2樓聽到機車呼嘯而過的音量也很驚人
: 這一間後來成交700多萬 約38萬/坪
: 通風不好但是安靜的2樓
: 這一戶是在巷子的社區 優點屋齡新(10年內)
: 而且挑高3米6(不做夾層但視覺上覺得寬敞舒適)
: 但缺點陽台跟窗戶外面剛好面對ㄇ形的公寓
: 完全被包住沒有通風 且主臥的梁柱形狀奇怪 很難放床
: 這間到現在還沒賣掉
: 第一次看新成屋:大勇街的晴好建案
: 權狀大概24坪 公設29%多 兩個房間都可以放下雙人床
: 沒有被公寓遮到的最低樓層大概可以談到49萬多~50幾萬/坪
: 總價要1200多萬 後來覺得負擔太大跟麻煩就打消念頭
: (如果要買的話要用娘家的房子再去貸一些資金)
: 結果代銷一點也不在意也沒有要降價或挽留我的意思 Orz
: 後來打聽它兩房真的蠻熱門一下就被訂完了
: 倒是三房跟頂樓最大戶賣比較久
: 看到這個時候才發現 原來第一個900多萬的小兩房可遇不可求
: 但已經錯過來不及了 後來社區也都沒有類似案子釋出
: 原來房價走低的時候要買到房子也不容易
: 差點買到的面高架電梯高樓兩房:
: 看了半年左右又出現一間屋況還不錯的電梯兩房
: 社區位子比較差 搭公車或是未來環狀線都要多走幾步路
: 但格局不錯而且不用整理擺擺家具就好
: 唯一的缺點就是主臥跟客廳都面高架 但相對view很好可以看101
: 本來價錢都談得差不多 因為屋況不錯我願意出到40萬/坪出頭
: 但因為之前口頭問的銀行鑑價只有37-38萬左右
: 我的房仲有幫我要求加註若貸款不到實際成交價8成就解約
: 結果對方一開始不願意加註這個條款
: 後來我感覺也不太好了 後來他願意加註我也不想買了
: (買房其實很看緣分跟感覺的)
: 這間後來又放了半年才賣掉 比我的出價還高個10幾20萬
: 嗯 他也遇到他的有緣人
: 連看都沒看到就賣掉的三房:
: 有次回南部的時候 房仲說有個屋主回台灣處理資產
: 屋主心態良好 三房帶裝潢 跟差點買到的兩房同社區
: 開價38萬/坪幾乎跟實價登錄的中間價差不多 所有房仲都在搶這個case
: 希望我回台北可以馬上看 但我至少還要兩天後才會回台北
: 結果我連看都沒得看 隔天就有人一天看完下斡買了
: 其實這也不代表房市很熱 只是像我業務說的
: 不管市場好或不好 都會有心態健康開價合理的屋主出現
: 這種case就會很快成交了
: 最後買到的大兩房:
: 本來我希望盡量能走路三分鐘就到娘家就好 (盡量在景平站這帶)
: 但沒有再釋出合適的案子 就姑且去秀朗橋站那帶看看
: 結果談得很順利 39萬/坪買到全新裝修面後棟沒有捷運高架噪音的房子
: 雖然是兩房但權狀接近30坪 實際坪數快22坪
: 屋主是一對很和藹的夫婦 一手屋主 名下還有其他房產
: 20年來房子都租人 因為退租收回房屋以後屋況變很差
: 乾脆花幾十萬整理一下賣掉準備拿去做別的投資
: 只要家具電器弄一弄就能住了 我的價格算符合行情但賺到安靜跟裝潢
: 因為同一帶社區成交價在39-41萬/坪之間 大部分都是面高架捷運的單位
: 最近環狀線捷運在試車才發現聲音比我想像大很多
: (也覺得自己沒買到之前那幾個面高架的單位也好)
: 我覺得不管房市如何 走出去認真看就知道了 慢慢找到自己要甚麼不要甚麼
: 看一看也會發現一分錢一分貨 漸漸拉高預算買到更貼近自己需求的物件
: 至於賣貴買便宜 跟找對象一樣是緣分
: 我第一間沒出手的高樓兩房 它單坪比較貴但我想買也找不到人要賣我啊
: 房子就跟對象一樣 實價登錄又不會註記屋況
: 就像你看到一個朋友娶了正妹也不知道她人品怎樣啊
: 自己滿意喜歡買到相對ok的區間就好了拉
: 然後沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價錢
: 條件差的房子也可以買 夠便宜自己又可以接受就好
: 條件不錯但開價過高的房子 等時間一天天過去賣不掉 屋主自然會慢慢調整心態
: 找到信賴的業務 最後就是一點緣分就會遇到了
: 這次貸款/準備資金的過程也讓我學到很多東西
: 我會另外發一篇關於貸款的分享供大家參考