Re: [情報] 信義房價指數 2021年6月
作者: kitten123 ( ) 2021-07-21 02:46:57
怪不得最近房價履創新高，原來是美國爸爸在帶頭炒房
才實施沒多久的實價登錄2.0可能根本沒什麼用
漲多漲少而已，由雙北市當領頭羊其他縣市慢慢跟進
會不會漲和薪水其實關係有限，和QE造成熱錢太多比較有關
華人就是愛買房置產，這應該是寫在基因裡面了
仔細想想房地產價值增加，政府/有房自住者/投資客都受益
少一點點新生兒根本沒差，房子是給錢住的不是給人住的...XD
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信義房價指數 2021年6月大台北月指數
: 更新日期：2021.7.16 ｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 ｜
: 信義房價指數╱2021年6月大台北房價指數
: 2021年6月大台北月指數
: 月份 台北市 新北市 台北地區
: 2021／06 136.35 153.93 143.34
: 2021／05 135.18 151.65 141.73
: 增減率(mom) 0.87% 1.50% 1.14%
: 2020／06 124.51 138.74 130.17
: 增減率(yoy) 9.51% 10.95% 10.12%
未來幾年,台灣房價每年兩位數的漲幅恐怕會是常態,
因為現在美國在搞的是什麼? 搞當年中國式的猛砸錢擴大內需搞基建,
以及土地開發,以避免經濟走入衰退循環與失業率攀高,
這會造成什麼後果? 造成資產泡沫化,物價上漲,還有房價的不斷飆升,
比起房價飆漲,美國還怕地產垮掉影響金融體系,影響州政府收支呢
(光紐約就有25%財源來自地產,現在美國大概也知不能像過去靠個知識經濟
就能維持經濟運作,所以才要用學中國用這種方式搞經濟,然後鼓吹通膨只是暫時的,
房價不構成問題,房地產是經濟火車頭..之類的話,至於會不會走入次貸崩盤?
高通膨會不會硬著陸? 這點中國示範過了,美國只要有樣學樣就會沒事)
既然美國大撒幣與政策會讓美國與全球的房價都跟進暴漲,台灣房價想不大漲都很困難,
這波的資產經濟是全球化的,就像未來的股市,可能反應的不只是經營業績與成長的好壞,
還會反應資產增值造成的估值增加效果,能在資產增值中受益的股票可能就是好股
才實施沒多久的實價登錄2.0可能根本沒什麼用
漲多漲少而已，由雙北市當領頭羊其他縣市慢慢跟進
會不會漲和薪水其實關係有限，和QE造成熱錢太多比較有關
華人就是愛買房置產，這應該是寫在基因裡面了
仔細想想房地產價值增加，政府/有房自住者/投資客都受益
少一點點新生兒根本沒差，房子是給錢住的不是給人住的...XD
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信義房價指數 2021年6月大台北月指數
: 更新日期：2021.7.16 ｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 ｜
: 信義房價指數╱2021年6月大台北房價指數
: 2021年6月大台北月指數
: 月份 台北市 新北市 台北地區
: 2021／06 136.35 153.93 143.34
: 2021／05 135.18 151.65 141.73
: 增減率(mom) 0.87% 1.50% 1.14%
: 2020／06 124.51 138.74 130.17
: 增減率(yoy) 9.51% 10.95% 10.12%
未來幾年,台灣房價每年兩位數的漲幅恐怕會是常態,
因為現在美國在搞的是什麼? 搞當年中國式的猛砸錢擴大內需搞基建,
以及土地開發,以避免經濟走入衰退循環與失業率攀高,
這會造成什麼後果? 造成資產泡沫化,物價上漲,還有房價的不斷飆升,
比起房價飆漲,美國還怕地產垮掉影響金融體系,影響州政府收支呢
(光紐約就有25%財源來自地產,現在美國大概也知不能像過去靠個知識經濟
就能維持經濟運作,所以才要用學中國用這種方式搞經濟,然後鼓吹通膨只是暫時的,
房價不構成問題,房地產是經濟火車頭..之類的話,至於會不會走入次貸崩盤?
高通膨會不會硬著陸? 這點中國示範過了,美國只要有樣學樣就會沒事)
既然美國大撒幣與政策會讓美國與全球的房價都跟進暴漲,台灣房價想不大漲都很困難,
這波的資產經濟是全球化的,就像未來的股市,可能反應的不只是經營業績與成長的好壞,
還會反應資產增值造成的估值增加效果,能在資產增值中受益的股票可能就是好股
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2020-07-20 23:21:00
每年雙位數的漲幅，六年就翻倍了
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-07-20 23:24:00
2013~2014那段時間翻倍超快,根源也是因為QE.並且政府2009開始每年打房,2012那時候依然漲價沒再怕的.另外,推升通膨產生的漲價不會泡沫.是沒有通膨產生得漲價才會泡沫.也就是其他東西都不漲只漲這樣東西,那這樣東西會泡沫.如果大家都漲,那怎麼會泡沫?
作者: alexstag (alexstag) 2020-07-20 23:25:00
這種漲幅機率不高，不過也不是說不可能，2008那一波何止六年翻倍
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-07-20 23:25:00
就..貨幣崩盤而已.
作者: alexstag (alexstag) 2020-07-20 23:26:00
請教ceca大，萬物漲薪水不漲的狀況會出現嗎...QQ
作者: op840906 (我愛XXXX) 2020-07-20 23:27:00
貨幣崩盤會不會再發一次新新台幣樓樓上，現在不就出現了嗎
作者: aitt (君子之交淡若水(M)) 2020-07-20 23:28:00
這不是沒有可能發生.現在如果不懂投資避險.那麼會愈來愈慘
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2020-07-20 23:28:00
萬物漲薪水不漲就是停滯性通膨了
作者: f860506 (Vindex ) 2020-07-20 23:30:00
現在桃園以北的房價租金比已經差不多到頂了 除非薪資也是有相對漲幅 否則個人認為很難再大漲了頂多是抵銷通膨 但在台灣實在看不太到有什麼特別誘因會讓資金流入房地產而不是股市 債市
作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-07-20 23:33:00
我是相信薪水有條件可以再漲一波股市債市現在的位子也不見得比房市低
作者: f860506 (Vindex ) 2020-07-20 23:35:00
現在新古屋出租投報率都只剩2%上下了
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-07-20 23:36:00
基本薪資必然拉升,2009的QE後面也是狂拉基本薪資.但高薪的...薪水漲幅會低於基本薪資.XD這是一個領薪水均貧的年代
作者: panzerbug (蟲子) 2020-07-20 23:39:00
雙北名目價格年漲10趴，但實質價格要年漲10趴，有困難吧
作者: qazdrfv (Chen) 2020-07-20 23:41:00
@ceca有道理
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-07-20 23:42:00
其實只是複製2008後QE的故事,只是這次QE比上次囂張太多了.另外這次是全世界的事情,所以是全世界都在QE.災難後資產都會暴增..XD...或是你說,災難後貨幣的價值都會崩潰.因此災難後,一般人民會更痛苦你是覺得房價漲,貧富差距會比較大人民比較痛苦.還是房價跌,貧富差距會比較大,一般人民會比較痛苦..XD王朝為啥滅亡?是因為一時的災難?還是因為王朝末期都貧富差距過大產生大量民怨?災難只是引發更龐大的貧富差距產生.民怨並不是怨災難,而是怨貧富差距.
作者: neko418 (球~) 2020-07-21 00:10:00
雙北真的價格租金比到頂 現在看新屋怎麽看都覺得真的有值這麼貴嗎...還是接下來就是漲中南部QQ
作者: ivan1209 (根本科科) 2020-07-21 00:12:00
空仔：那又怎樣？你們敢賣嗎？不敢的話新竹漲到一坪60有差嗎？
作者: duriel3313 ( 4545) 2020-07-21 00:17:00
想進場投資雙北 非自住有沒有勝率高的玩法QQ
作者: Evilbear (惡鬼熊) 2020-07-21 00:20:00
選低基期有交通建設的區域必勝，最好有兩鐵一高又便宜的區域
作者: Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ) 2020-07-21 00:20:00
通膨只是讓你租金比更難看而已...
作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-07-21 00:32:00
基本薪往上拉,租金就會往上拉了.租金會比房價晚一點往上拉.這個年代,資產價值都是跑在基本面前面先漲的.這也是貧富差距的理由之一.等你薪水漲的時候,房價早就漲完了.2009的QE,後面基本薪資往上拉,你也看到租金往上拉.本版應該還可以看到2015年在講漲租金的文章..當然你看到文章的時候,租金都是已經漲一段時間了.另外租金給你們一些參考.五年前買正勤的時候,正勤租金是8000~1萬1.今天你看,正勤租金一萬五都不算高.三年前諾貝爾租金大概在一萬.現在你看,諾貝爾一萬二都算撿到.租金依然有再調漲,只是討論的不多.這也是,你會看到"租金漲了"的文章.基本上都是租金已經"超大幅度調漲"才會出現文章.XD不然通常租金都是長期低調的漲,沒人特別討論.另外像凹子底到巨蛋這一代.3年前都還有機會租到1萬3左右的三房.現在殺完價有沒有一萬五都要先拜拜..(上面指電梯大樓.包含老屋,非1x年屋)當然,最近套房房租漲幅倒是很微弱..XD這也是我都不想碰套房的主因之一.套房問題在於供給量,太多人跑去改套房造成供給量不段的大量.而租金再漲..XD..就是很多人不想面對的殘酷現實那就是"供不應求"的展現.當然因為這是空方內心最後一到堡壘.當租金都在漲這件事情讓空方知道了.這樣他們的人生應該已經沒有意義了.所以我們盡量不談租金.留口氣給他們喘..XD知道租金漲代表甚麼?代表今天你租一萬二,因為賭爛房東故意去報稅,被房東趕走.那之後就必須接受一萬五的房租.這是房東壓制房客的籌碼...
作者: f860506 (Vindex ) 2020-07-21 00:57:00
說實在真的很羨慕中南部房東...
作者: nitero (nitero) 2020-07-21 00:57:00
可以問一下台北漲幅 跟其他縣市比 是不是小很多
作者: f860506 (Vindex ) 2020-07-21 00:58:00
買個老透天拉皮隨便裝潢一下隨便投報率都是5~7%其實雙北(包含台北蛋黃)很多地區直到最近才回到103/104年的行情而且雙北各地房價大概就是往租金投報率2%的價格收斂
作者: Refauth (山丘上的長號手) 2020-07-21 01:08:00
沒辦法，國外熱錢推高台灣年輕人薪資水準更導致高房價
作者: kukupica 2020-07-21 01:56:00
3萬以下房東是老大，5萬以上房客是老大
作者: s26492755 (BBX) 2021-07-21 03:16:00
今天租一個新莊17坪大套房 買價是560萬 這間我貸7成而已 租金18500 星期一下午放591 星期二三已約好七組結果星期二第一組就租出去了 需要我給其他細項花費也可 我常強調 如果你只能投報2% 不是你算錯就是你非常非常不適合買房收租 因為我隨便也5%起跳 重點我房東還不是主業 有些專業包租公婆更猛 甚至買隔套的投報更強對了 投報只有2%的 你不如錢借我 我來賺利差有些投資工具不是不好 就像我朋友最近被不知道哪隻航運搞到畢業 我也不會說股票爛 就我朋友沒本事從中獲利而已 回到房市 如果沒辦法從中穩定獲取一定利潤 我想你不適合 同時也是個人問題
作者: dieinvisible (小wei) 2021-09-17 13:08:00
回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的分店很多你一定看過XD
作者: FoxIz (The Past Memories) 2021-09-17 14:40:00
作者: dieinvisible (小wei) 2021-09-17 15:09:00
回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣會讓你心情好點我也算是日行一善。
作者: f860506 (Vindex ) 2021-07-21 09:54:00
我說的2%是指買"新古屋" 出租要4%以上投報率的去買現成隔間套房隨便都有 但這畢竟不是市場主力產品而且也只限定某些特定地段 ex學校/工業區旁等等雙北現在大部分2~3房的公寓、大樓投報率就是1.6~2.5%左右
作者: s26492755 (BBX) 2021-07-21 15:16:00
我是都獨立套房啦 平均屋齡大概十歲這樣 投報是穩穩超過4沒問題的我以前專買兩房 然後隨便租個一萬多 主要受益來自買賣增值 那時候買的也都還有買賣金身不受房地合一稅管轄 後面發現套房其實不像以前大家不愛買 轉手率也不錯 就開始買房收租 增值件跟收租件本來就不同性質增值件拿租金投報出來根本自殺 就像重劃區的房子有發展潛力 但租金很可憐一樣所以要就拿增值件的買賣收益投報來說 不然這樣很弔詭的 出租件能不用改套也不會只有2% 當然出租件的增值潛力就比較小 看你自己現金流跟資金分配去做取捨