抱歉擾版
賣方市場跟開價貴是兩回事情吧
以社區目前成交行情來說，判斷貴有問題嗎…？
成交量大，開價合理的被秒殺這些都是賣方市場會遇到的事情，難到今天是賣方市場，不合理的開價就能賣掉嗎？
至於您要不要拿給您的屋主看是您家的事情吧，我覺得您除了我發的這篇文章，底下的留言以及您自己發的文底下的留言要不要也拿給屋主看？
第二，陌生拜訪，賀成交不是只有信義再做吧….，我確實現在在信義服務，我的屋主也不斷的收到永慶、住商……等的信，大家都是業務，這些事情應該不少見吧？
難不成比我做還要久的F大之前沒遇過？
再來，生活機能好不好，不是單純以運動中心來看、公車站牌……等
以林口家樂福的生活機能，跟中山路之後的生活機能，就是有差異，如果中山路之後的生活機能是好的話，那林口家樂福的生活機能是不是好的Plus？
最後，我是說是我的分析，您不用牽扯到信義，我剛進來沒多久，裡裡外外發生什麼，我並不像您這麼了解，我只是說出我的見解，您沒必要去翻我的文章吧？
還是您認為翻我的文章可以證明什麼？
聽到版上有人叫我冠陞，都不寒而慄了，您叫我李先生就好，應該沒有跟您那麼熟。
※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: ※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之銘言：
: : 這串真的吵得很兇…..
: : 以他目前的開價來說真的蠻貴的
: : 實價登錄有出來的今年1月份一間賣2100
: : 確實有蠻大的空間可以溝通的
: : 第二點就是林口的別墅區是滿多的，南勢、麗林、麗園、東湖都是，生活機能應該也不差
: : 第三您說去年底有斡旋，沒談成，應該是有價差啦，實拿可能都對不上
: : 那有可能買方出太芭樂，或屋主太硬
: : 不過現在是賣方市場，屋主應該很難議啦
: : 所以以開價來看這個價格我估計可能要在賣個幾年，應該有機會賣掉
: : 現在確實會比較難賣啦
: : 房子一定都賣得掉，只是看是什麼時候，賣掉而已
: : 不過目前這社區行情大概25上下差不多，要在高也蠻難的
: : 畢竟工一也還沒落成，附近的地也蠻多的
: : 以上是我的分析啦，參考看看就好
: 你有沒有發現你自己邏輯在打架? 冠陞你不自覺嗎?
: 本來還顧慮以為這類似主題不能用R 既然板主都說詢問交易相關事宜不算違規
: 那就一起來專文理性討論 不要扣我帽子說我兇喔
: 你都說現在是賣方市場 屋主應該很難議 然後你跟我說屋主開價貴?
: 你覺得我是屋主我會不會覺得你在哈囉?
: 你講的2100的案子就你們家信義弄的社區破盤價 難議? 真的好難議喔~
: 當然服務費我不知道你們後來談到幾%啦
: 那間陳太太我只知道你們趁他缺錢 急售逼著她賣 我那組出2400萬客戶的時候是10月
: 就已經勸她見好就收趕快賣了 還不都你們當時給她錯誤資訊說有人可以出更高
: 要她再等? 陳太太現在後悔有什麼用? 出2400的那買方 早買到三峽去了
: 找謝沅瑾大師來看風水 評論這間房子很適合他有什麼用? 出價跟屋主就是搓不成
: 算了也是白算
: 最近新住戶正在裝潢阿 我就看看是不是又是裝潢後交給你們賣 再來賺一手的投資客
: 然後你說這屋主開價高我也覺得好笑
: 這案子從你們信義也有接開始 開價從最一開始3288 =>2988=>2888=>2780 下修幾次了?
: 一開始的3288怎麼來的?
: 也是你們這筆105年2月的 2890單價28萬來的
: https://lihi.biz/WVnaM
: 每個屋主心態你都很清楚 看過去成交價最高的 然後想再賣比實價更高
: 甚至把當時的實價當成實拿價
: 每個買方心態 你絕對也很清楚 都是找實價登錄最低的 然後在出更低的價格
: 確實最近好幾組買方都用你們那筆2100當參考價來出 都被屋主洗臉不賣
: 所以現在屋主都下令要我 認知預算在2100-2300附近的買方叫我不要浪費時間帶看了
: 那你覺得我該怎辦?
: 這社區漲停板價你們虎尾幫賣的 搞的社區屋主人人心態高
: 紛紛有錯誤的美好期望 有的還想賣更高
: 這社區跌停板價也你們虎尾幫停損搞的 搞的買方都錯誤覺得這附近價位就可以買的到
: 有的出更低
: 然後你們再來寄賀成交開發信 瘋狂陌生拜訪屋主說有客戶指名要這個社區
: 然後再來給屋主錯誤期待一次 目的只為了拿到總公司或是店長要求你們的追蹤線委託對吧?
: 你如果覺得難賣 賣不掉 就請你們公司不用再寄開發信了
: 我還要幫他收信 代收到你們的信我都覺得煩 屋主都已經聲明了 討厭你們信義不專業又菜
: (我內心OS:阿我就信義出來的 也是躺著也中槍就對了?)
: 你的回文 我也原汁原味直接截圖貼給屋主看了
: 讓他自己想想 誰才是見人說人話 見鬼說鬼話
: 跟你說 學長我現在不用做到那樣被公司被店長逼著用騙的 也能賣掉房子給你看
: 這附近地很多沒錯 但以後除非自地自建 不然不會再有建商蓋透天出來賣了
: 自地自建的土地價格 網路上都有公開資訊
: https://lihi1.com/smKEi 土地單價都可以讓買方參考啦
: 然後不用說你住在附近你很懂 說這附近後段偏僻什麼不值這價的鬼話
: 我老母運動中心開放的時候 幾乎天天爽爽去隔壁運動中心花100元泡SPA
: 要去北榮的時候 直接社區側門直接上公車一路睡到圓山總站轉捷運淡水線就好
: 我都不用煩惱她出外交通問題
: 我就住這社區...........行情我比你2020年才入行的你熟
: 生活機能 我是拓荒時期一路看這邊起來的 等你覺得好棒棒的時候 抱歉 要漲價了
: 我那時候的眼睛已經看的到現在了