賣不完
有幾個好處和幾個壞處
先說壞處
如果賣太少戶
公設會沒辦法
點交給管委會
所以很多公設都不能用
比如說健身房游泳池
甚至垃圾冷藏
都只能看不能用
因為大樓還沒賣完
也沒管委會
建商還是最大
無法自訂公約
公共設備損壞和維修
要等建商修
如果遇到擺爛沒錢的
就有可能放給它爛
一般建商為了賣房子
是比較不會不管
但也是有手頭緊的小建商
再來就好處了
有可能管理費不用交
一般到公設點交前
管理費是不用繳的
但也有那種賣超久
建商受不了的會先收
要問一下
管理費雖說不多
但積少也會成多
多少補一下
賣的少代表人也少
公電用的也少
公電會比較便宜
停車場都沒啥車
超好停車
電梯也沒啥人用
很難遇到鄰居
有種住豪宅
尊爵不凡的感覺
至於你說的
建商賣不掉
便宜賣
當然有可能
但現在利率那麼低
便宜賣機率不高
而且你怕未來
換房有困難
擔心是多餘的
要跌都麻一個區域一起跌
很難只跌一個建案的
除非震到變危樓之類的
跌的話
未來你換房
只會花更少錢
如果不是投資炒房
幹嘛怕跌呢
※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 房版大家晚安，小弟來問看看大家的意見
: 近期在看三重新莊的房子，發現熱門的幾乎很快就被搶走，尤其是預售
: 因此一路退到看沒賣完的新成屋，有看過新莊賣1~2年的
: 其中一間成屋後賣了快2年，我自己覺得各方面都不差，尤其是地點離捷運走路10分鐘
: 價格是偏貴但也沒到這麼離譜
: 不太懂為什麼賣了2年才賣8成(該案有近300戶)
: 這種房子大家會考慮嗎?
: 我擔心的點是，畢竟是首購(小兩房)，未來孩子長大之後勢必要換大房
: 到時候要脫手(例如8年後)，有可能建商根本還沒賣完嗎?
: 這樣會不會賣不掉?
: 又或是他到最後賣不掉便宜賣，影響到其他已購戶之後要脫手的價格?
: 我不會奢求房價漲，只要保值就好!
: 請教大家。這樣的案子，大家會考慮嗎?
: 麻煩各位前輩提點，小弟實在是猶豫不決
: 謝謝房版