作者:
DanielYan (ProfessorX)
2021-07-23 18:28:13小弟本身是碼農 工作熱點在新店或中永和附近
老家在景美 我爸說如果我另一半不想跟公婆住
他直接給我一千五百萬現金自己處理
小弟很猶豫這筆錢該怎麼花?
是該買兩三房的老舊公寓 還是捷運電梯大樓
然後房仲是跟我說現在疫情一堆出來看屋
是買進的好時機
可是我朋友是跟我說 疫情延長下去
一定一堆人周轉不靈 要開新店或新公司都要錢
我的優點是我是手持現金
他說這對急需用錢的賣房者最少可以再砍5%
因為可以省去跟銀行打交道還要兩三個月
小弟人生第一次買房 還請前輩們給點意見
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-23 18:29:00你是覺得,現在熱錢比較多,還是缺錢的人缺的錢比較多.XD這簡單的數學問題,市場熱錢高於實體經濟損失,那你就不用砍了,你會被抬價而已.貧富差距又是,少數人壟斷資源,多數人跟少數人租賃.而更根源就是,貧窮端財富受損傷,富人端掌握了"熱錢"所以你的資產,就被富人端給收購..XD
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-23 18:31:00和另一半移居台南XD，買透天
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-23 18:32:00因此你一值看貧窮端,生意失敗,被倒債,被跳票..好痛苦.是沒有用的..XD因為他缺錢賣房子,結果富人端拿了2倍的錢要買兩間房子.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 18:36:00你研究一下你能貸款多少錢吧, 沒必要1500萬都拿去買房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-23 18:36:00你是打算花一年上班,還是花一年好好研究不動產..XD買多大的房子看你的需求和你其他資金的投資能力.這個就只能問你自己了.外人無法給你意見..XD但你不用期待災難造成房價跌或比較好談.並且有需求該買就快買,先滿足自己需求,其他再說.
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-07-23 18:38:00你朋友鐵定對房地產市場不熟，現在履保這麼流行，買方用現金還是貸款，對賣方沒差別，而且說要用現金買，通常買更貴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 18:40:00履保再流行 要貸款最少也會比現金慢兩週以上吧
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-07-23 18:40:00跟你爸說，等家裡附近有好房子再買，你爸就不會趕你了
作者:
thuash (約)
2021-07-23 18:40:00貸款貸滿買電梯，其他錢買指數增值，增出來的錢繳房貸
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-07-23 18:43:00要找到連那兩週都有差，要用跳樓價賣的屋主?那以原PO願意花在看房地產的投入時間，這機率真的不高啦
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-07-23 18:45:00你另一半怎麼說呀
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 18:45:00其實最主要是求現的去貸款比較快 不然真的丟幾間跳樓出來市場價也會被影響
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:46:00你朋友真的有經驗嗎？再砍5%想太多。利率太低 市場上根本找不太到急需用錢的賣方更何況交屋也不是只卡貸款撥款程序完稅過戶公部門更久 貸款平行處理差一兩個星期而已
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-07-23 18:46:00你就跟父母說 另一半想先跟公婆住一陣子 慢慢考慮呀
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 18:46:00除非房貸貸滿繳不到一年就炸, 不然都能再貸出來就算滿貸, 借二胎短期內也不用5%想靠免貸款便宜5%是不用想了我建議你還是考慮去貸款 不要用現金買真的不會投資 你買三間 一間自住兩間出租都比較強問題是你自己能貸多少錢出來
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-23 18:50:00哈哈週轉不靈 你搶得贏我們這些投客嗎？
作者:
aloness (aloness)
2021-07-23 18:51:00這聽起來不像買房課題，反倒是理財課題了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-23 18:52:00需求很難講,安全牌就是室內面積足夠的公寓.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:52:00保值當然是精華區老舊破房最保值…. 只是你要住嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 18:52:00五萬頂多借個一千萬吧...沒多少 但投資也很好用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:54:00你所得跟資金比偏低 要住的爽選新成屋預售屋要保值置產選老舊公寓 完全不一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-23 18:54:00當然如果你是買40年老透天,之後要換25年大樓.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 18:54:00老爸願意給1500萬其實沒啥好考慮的 趕快去看房吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:55:00覺得你爸可以直接給你1500萬 應該是夫妻住的爽比較重要
有週轉不靈的案子，仲介第一時間也是報給長期配合的投資客。還報給你只買一次的自住客，讓你挑三撿四、再三考慮嗎?
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-07-23 18:56:00Ceca大的理論適用台北以外嗎，感覺台中高雄2x年就沒人要
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 18:57:00看你好像目前不是剛需 帶老婆去看預售屋 給老婆決定客變應該是爽度最高的 預售貸款也最穩（貸不夠建商補）
作者:
tiano (tiano)
2021-07-23 18:58:00考慮一下贈與稅吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-23 18:58:00站內信收不完
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-23 19:00:001500去央北、五峰下訂一間 背一些貸款五年後你會感謝我就這樣
作者:
kktt254 (.....)
2021-07-23 19:02:00高雄2X精華很多人要吧你加一些社團就知道 根本搶翻了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-23 19:11:00這麼有錢不怕啦...只要記得不要全額買房就好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-23 19:13:00地點沒差太多,必然離工作越近越好..XD
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-07-23 19:20:00你朋友的話聽聽就好.......
1500萬原本在誰名下? 在你爸名下轉到你身上先課贈與稅
這邊一堆投資客跟房仲，當然叫你拼命買還有人說房產每年增值10%的鬼話都有，每年可增值10%台灣中小企業都收一收去做房產就好
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-23 19:29:00你以為一堆白爛中小企業沒倒是為什麼...？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-23 19:31:00你猜猜泰豐中壢廠燒掉之後賺還是賠
作者:
oledu (oLedu)
2021-07-23 19:33:00問個問題，是因為給現金所以不會被課到贈與稅嗎？
作者:
aloness (aloness)
2021-07-23 19:34:00買自住房就跟挑女友一樣，隨緣吧，別太衝動，是你的房子，會自然出現在你面前
正常人不會堆1500萬現金鈔票在家裡 如果有 通常就是不能存進銀行的錢 也就有被國稅局盯上的可能性年收入60 突然付現買了1500萬的房子 錢從哪裡來？
作者:
mfky2001 (我愛tea)
2021-07-23 19:49:00全投股市、拿錢租房、等爸媽掛
作者: willieqoo (汪汪喵喵) 2021-07-23 19:51:00
富人的煩惱
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 19:54:00預售屋還可以在繳款期間分年贈與 應該是最適合你的選項220*2（雙親）*3年 可以免稅贈與1320萬 剩180萬拿現金
作者:
cucugo (cucugo)
2021-07-23 20:02:00好奇ceca大這些理論適合雙北嗎@@
作者:
narf (娜芙)
2021-07-23 20:14:00ceca大大是好人
現金為王是過去的觀念 過時了 我都說現金為亡 稍有些資金或者能生出資金我都在市場找新標的另外急用錢的物件輪不到你
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-07-23 20:35:00
先出門看屋就對了，看一輪再回來想這些
作者:
kagaya (~~)
2021-07-23 20:51:00你這好極端 只考慮40年跟新屋兩個選。 10年 20年的話不考慮考慮嗎
作者:
pavaro (^^)
2021-07-23 20:53:00絕對要買在父母家附近 10～25年的大樓優先
萬隆站老公寓給他買股三間 自己住的花兩百萬翻到爽 剩下簡單出租
作者: carolwu18 2021-07-23 21:22:00
絕對貸款貸滿
作者:
usan (usan)
2021-07-23 21:25:00雙北蛋黃4X年公寓與新成屋感覺價差不大，好奇C大理論是否適用
現在滿適合進場的,買房會增加你的總資產一堆朋友這2年都陸續買房,沒後悔過,因為都漲了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 22:36:00真想住東門
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-07-23 22:46:00原Po如果剛開始看房歡迎私訊唷！
作者:
oven99 (Kim)
2021-07-23 23:00:002317、2330、0050、006208十年後你他媽一定感謝我
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-23 23:12:00話說回來 碼農賺這樣好像有點少啊趕快換份工作吧
評估房價合不合理最重要就是你要瞭解當地市場。釋出量平均屋齡 出租行情之類的去思考。每個地方都不同。想在我這邊30年就老屋 要賣不容易。你還開高價。那加油。放在台北市有些區域算年輕。我這邊有些社區一個月釋出沒一件。這種高高掛 但有人太喜歡這的環境 成交即合理也未必能代表。其實很難三言兩語來形容。我會建議自己在市場上多打滾尤其今天出現急售的。就算給你遇到。 在你還在考慮合理不合理的時候已經被賀成交了換作我在沒房的時候突然有1500萬的現金。我應該會先拿200萬左右買一個千萬左右的兩房新房。兩房很好轉手且也不會一下家庭結構改變就應付不來。接著留100裝潢跟家電。在拿500先去買個套房收租順便刷負債比。剩下700。會想辦法撐至少2～3間套房的頭期。不過這當中還有很多細節要處理就是了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-23 23:44:00這可以貸到5000萬甚至更多吧！
作者:
ssore (...)
2021-07-24 00:20:00還考慮到遺產分配問題?賣方那麼多種你還要剛好有遇到唷!
作者:
catson (貓兒子)
2021-07-24 00:31:00為什麼不貸款要折5趴給你？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-07-24 00:38:001500買不到一間台北市全新套房
作者: antigidu (YaSu) 2021-07-24 00:40:00
價格可以談談 又沒損失
作者:
bread10x (開心就好)
2021-07-24 01:48:00電梯大樓 然後多留點現金在身上投資
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-07-24 02:09:00小心被課徵與税
作者:
zzyzx (rd.)
2021-07-24 11:49:00轉時間怎麼給到1500好奇
作者: cGMP (優良品質保證) 2021-07-24 12:31:00
對耶，短期給1500萬現金應該要贈與稅
作者:
bms ( )
2021-07-24 14:34:00先去做功課再來問吧 不然這麼多高手給你留言你也看不懂也是浪費
作者:
tacogues (tacogues)
2021-07-24 19:42:00你應該先考慮1500萬是用什麼方式給你...每年贈與稅免稅額220萬，給你參考一下
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-07-24 20:24:001500萬現金很多嗎！？你朋友的見解真奇怪我很好奇哪個賣方會因為買方要用現金買就便宜5%賣跑路貨也是房仲老板等等投客先咬走頭期款很多，月繳二三萬，新房子也是只能買文山區啊爸爸給的1500萬現金在台北市真的不是可以拿出現金買殺低低你先去搜尋一下1500萬總價在台北市能買什麼房子好嗎
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2021-07-24 22:45:00
1500現金不是會政府先拿走150嗎爸爸買房 用公告現值逐年轉給你才可以吧
作者:
ppnow (no ways)
2021-07-25 02:08:00要保值當然50年公寓啊，根本送分題
作者:
mecca (咩卡)
2021-07-25 12:57:00這年頭可能通膨到稅務單位懶得抓這150萬的稅了吧
作者: kevin0612 (kevin) 2021-07-25 19:26:00
@teasy 五&&嗚嗚&&&&&&一<樣