想請問一下各位前輩的意見
住家在頂樓，有漏水的情況，已經由社區頂樓的樓地板進行兩次修繕，方式是在樓地板塗上廠商的防水材料，並做截水溝，但漏水情況仍然未解決。
廠商表示水應該是從某處滲入RC層，再從天花板有裂縫的地方漏下來，所以現在要從住家內的天花板進行施工，方法是把看得見的裂縫刨一點掉，再塗上他們的防水材料。
但我有兩個比較擔心的點：
1、這樣施工方式感覺跟打針差不多，水可能會流到別的地方漏下來？
2、即使水沒有漏了，但雨水還是會進入RC層中，可能會造成天花板RC層內的鋼筋鏽蝕？
我如果不同意讓廠商從住家內部修繕的話，管委會是不是還是必須要求廠商從外面修繕？
還是管委會可以主張他們已經有進行修繕的意圖，但住戶不同意呢？
如果是各位前輩的話會怎麼處理這樣的問題呢？
謝謝

2.有可能。鋼筋鏽蝕後膨脹，會導致混凝土受到推擠產生裂縫、崩落。

屋頂排水是否走暗管

排除屋頂原因 管路 外牆都要看一下

屋頂是有排水孔，不清楚是不是暗管。所以從內部修繕應該只是治標不治本吧？如果鋼筋鏽蝕感覺會讓情況更嚴重

你的想法沒錯啊 是治標 跟管委會溝通好 沒找到源頭 對大樓結構也不好

漏水就是在盲測，一直測無敵法就是頂樓建遮雨棚 顆顆沒事別碰頂樓 除非是一流建商 潤泰之流

又一個頂樓漏水

建商是對的，舖防水層都沒用時，不可能把主結構打掉的情形下，只能治標雨水本來就會進入rc層，正常養生的鋼筋，不會因為這點水就鏽蝕

A大，我不知道怎麼確認我們的是不是正常養生的鋼筋...

建議再抓漏。女兒牆內外牆、已施作的防水工程有瑕疵都有可能

我家剛修好，方法給您參考：打到見RC從頭來，見到多個藏在深處的縫，把他補好，治標治本，最後pu收尾在最表層當替死鬼用。

謝謝E大的分享，我也好希望能從RC層開始重做防水，但管委會可能不會採用成本這麼高的方式

所有權人不同意當然不能動呀，所以要開會溝通

進行兩次修繕後，漏水點還是一樣嗎？

有沒有正常養生，你搜尋一下版上漏水案例，牆面有大範圍不規則裂縫的，十之八九都是這原因

MJ大，漏水點差不多，可以看到天花板的裂縫，水就是從那些地方滴下來。第一次修繕後有撐過一次午後雷陣雨，後來幾次下雨就撐不住了。

那就是沒有正確抓到漏水處或目前的施工有問題。麻煩>