作者:
mfcke (drive)
2021-07-24 19:42:41有在投資房地產的 最近應該都有感到焦慮
貴的案子買不下手 正在談的案子深怕賣便宜
手上庫存變少壓力很大
最近新北桃園新竹高雄都有看過幾個案子 基本上大概都在7月底又漲了一點
講實際這波漲幅即使老手也很難接受 主要是市場用搶的
原物料目前保持高檔 人力持續缺乏 土地標售屢創新高
而且資訊發達 我常講一棟大樓 好一點戶別只會有1/2 甚至1/3 1/4 自然搶光
然後台灣屋齡普遍過高 現在都市生活 沒有電梯 收發 管理 都不好搞定
股市賺錢 海外資金回流 太多因素 都會導致投資房地產的人產生焦慮
在這時候 還是回到最基本定理就好
人口正成長 工作機會豐富 交通方便 學區好 醫療好 老化指數低
即使是蛋白區都能買來自住 屋齡10年內都是不錯標的
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最近竹北被朋友便宜凹走一間 QQ 市況真的是搶瘋
而且價格滿透明的 大家都是直接講我要多少 不然不賣
建商新成屋 高鐵以及新竹東 目前都延後推案 或者直接賣光 至少都是50+ 55+都不意外
我覺得這波搞完 都會區大概新成屋都會到40+了 非常兇猛
政府推這稅率2.0 果然就是知道要井噴 只能力挽狂瀾降低投機
呼籲大家及早入手....
作者:
duoht (心)
2021-07-24 19:51:00北市蛋黃也是噴爆
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-07-24 19:51:00竹北哪間？ 這一兩週的潛銷嗎
作者: bearian (pisces) 2021-07-24 19:58:00
等八月實價登錄的情況吧，不然講房價漲有人會崩潰
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 19:58:00為何要給朋友凹 做善事?
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-07-24 20:07:00最近剛在新竹買房，比同社區兩年前貴了400萬QAQ
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-24 20:11:00還是有看到中古降價，開太高降回來XD
作者:
CIIIO (郭+)
2021-07-24 20:13:00真的感覺大建商都在醞釀..現在物件超少
已經搞不懂竹北現在市價是多少了，成交量太少失真嚴重
房價高點永動機，閉著眼去借高利貸來買房都賺，怎麼可能買不下手？
仲仲問我要不要賣房 我都回 收租好 在增值 幹嘛賣
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-07-24 20:23:00說焦慮 應該是槓桿開太大了吧 沒槓桿其實說不上焦慮
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-24 20:24:00五月底我有一間台北破公寓不賣 下午仲介打來說買方再加一百要買，中山區破公寓一坪70….是多瘋現在賣也看不到什麼好物件 有點慌不知道要怎麼操作
作者:
jecko (振作....)
2021-07-24 20:32:00今年7月前沒買的 現在才去追高活該啊
下個月來看建物轉移棟數，看看是不是有人買單，還是建商喊爽的
作者:
jecko (振作....)
2021-07-24 20:35:00我住的社區已經比2014高點還多漲了40% 很多根本是封盤不賣釋出少 要買只能追價然後今年股市要拼兩萬 你說房市會跌 有人會信
樓上的，可不可以貼你社區實價登入圖啊？我看是不是真的漲40％
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-07-24 20:48:00
最近房子真的不好搶 出手要快又準
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-24 21:17:00竹北比2014漲不到40的很少吧XD
作者: jonson (宅霸) 2021-07-24 21:19:00
不要隨著市場假消息波動，我一點也不焦慮，睡很好
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 21:21:00三樓比八樓不公平啦 戶別面向也不同 這種坪數裝潢至少250也要算進去
拿竹北跟全台比有點失真，竹北平均收入比大安區還高竹北算是落後補漲罷了
雙北以外的四都，房價連新北蛋白還便宜，投資客當然掃
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-07-24 21:46:00ㄏ
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 21:48:00樓上可能沒研究這幾年的人口/戶籍移入 才會覺得都空屋
作者:
kuanun (天翔)
2021-07-24 21:57:00竹北空屋論講了起碼十年了…
有些人喜歡搜集放著不住也不租，扣除這些根本一屋難求
竹北現在要討論的是漲多漲少搶不搶的到 空屋真的自己走一趟比較快
一堆沒在地生活沒看人口遷入，在講古早笑話XD而且實際人口比居住人口多，戶籍都沒移入
作者:
wanttu (hi)
2021-07-24 22:02:00以前我也覺得淡海林口青埔都空屋，現在呢？不也住了一堆人
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-07-24 22:06:00漲幅太兇等疫情結束政府必然又要刷存在感了
淡海現在住一堆人，你晚上要不要過來看看，別被野狗追
為什麼是聯發科 果然是不理解科技業的只會講台積電聯發科
竹北只有聯發科？資深M的都多買幾間給小孩住的，除非賺夠多才忍痛賣學弟，其他公司也一堆這種的
作者: k798976869 (kk) 2021-07-24 22:17:00
狂漲 焦慮啥
會漲就是有買盤，薪水夠支撐的人才會成交，不夠高的就被刷遠一點，新竹這麼小，又不是不能活
作者:
Csir (張胖胖)
2021-07-24 22:24:00聯詠慧榮群聯平均薪水都400>發哥300
作者: Suskii (拜╰(〒皿〒)╯託) 2021-07-24 22:26:00
之前跟學弟聊天提到華興3x萬可以下手、他回我那何不買高鐵中古屋一堆也3x…差點翻白眼@
[email protected]年薪300up買竹北都算輕鬆，也不用特別分什麼公司
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-24 22:36:00高鐵區中古屋幾個月前確實3x還有...現在沒了
2021了還在竹北空屋 呵呵時空是不是停在十年前了
作者: CYAward (家教老師) 2021-07-24 22:49:00
慧榮400???平行時空嗎?我兩年前離開才160全連現在一票朋友在裡面也才180上下 而且操到哭*群聯
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-24 22:50:00華興最近成交都在35了 六月一波成交 到七月以後的屋主不欠錢 放這慢慢賣 還把稅加上去 基本上竹北兩千以下不差的物件都要搶 而且很好物件還沒上架 就成交竹北有台元 最近豬屎屋搶人搶很兇 看看那什麼恐怖的EPS一堆EPS>20慢了 就去看大浦吧我最近也加入看空竹北 這樣漲下去 我也要去買桃園了桃園預售三十幾 物美價廉啊 建設大勝竹北
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-24 23:03:00空屋的確也不少 但你也買不到 很多成本在20幾 都是要留給小孩 分紅領一筆 股票賺一筆 房子漲一筆 錢放銀行嗎 ?幾家半導體半年報都要出來了 EPS 10塊算賺得少了
作者:
mfcke (drive)
2021-07-24 23:08:00因為買不到啊 怕手上貨不夠焦慮
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-24 23:11:00房子是必需品 看空也是要停損 要繳房租給屋主再去買嗎?
作者:
az0102 (az)
2021-07-25 00:03:00你都說會噴了，槓桿再開大一點啊
作者: Physerapb (Phys) 2021-07-25 00:03:00
3x還有買到，看一下實價啦，交易量少而已
作者:
mfcke (drive)
2021-07-25 00:07:00新房沒有3X吧 推個建案來看看 高鐵區跟關埔
作者:
PPSEED (號角)
2021-07-25 00:07:00現在貴，以後更貴啊，之後還會有40年貸款來接，真的到接不下去的時候就用提高租金還貸款，時間拉長還是看漲
要找便宜竹北邊的破物件比當然相對低XD問題是正常預算夠沒人要那種，那種低總留給預算型買家
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-25 00:17:00搶著買XDD 13、14年的氛圍又回來了Amax關鍵字搜一下
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-07-25 01:02:00我跟樓上感覺一樣 這波抄完又要盤整一陣子了
以後推百年貸款，準備再噴一倍，現在再不買就來不及了再不買準備變下流老人
作者: timothylkk (tim) 2021-07-25 01:08:00
太便宜不能說？那邊有便宜的？我朋友想買。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-25 01:45:00總價2500以上 是有點難賣了 換屋置產客已在這兩年消化不少 現在是首購量體大 低總要搶 過幾年才會有另一波換屋
就我看竹北有薪資支撐是很難跌的 跟新莊副都心那種狀況完全不一樣 就算盤整頂多不漲
作者:
maypcc (The K)
2021-07-25 01:59:00都知道竹北貨難搶了 還要便宜給人凹 不覺得矛盾?
作者: asd2014725 2021-07-25 02:26:00
好賺就加碼投資啊
作者: antigidu (YaSu) 2021-07-25 02:43:00
注意通膨後的升息 那是真正的壓力
去年就很多人加碼投資了，然後一堆空仔哎哎叫著少子實坪要打房，沒跟到怪人囉？
作者: zonazoo (zonazoo) 2021-07-25 05:52:00
大家都說竹北夯，請問在新竹市有農地跟建地？（約800坪），發財了嗎？
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-07-25 07:14:00找一下應該還有基期低的
竹北就是發文那幾個id起頭，更囂張的就是推文狂帶風向的s開頭，m開頭的
作者: hectorwei 2021-07-25 08:17:00
台灣房真的便宜，應該要加價買加價賣才可以，大家再努力一點~
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-25 08:28:00內政部實價登錄，竹北成交電梯大樓，90％都在25～33萬之間拿一兩件特例，講得好像都賣40以上我有一間達文西，有人40要買嗎，立馬賣
阿不就原po最愛每隔一段時間就來炫耀自己賺多少 竹北好棒棒
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-25 08:32:00騙人不知道竹北行情實價登錄幾百間，30以下佔60％白痴才以為現在都噴到40了竹北新建把車位壓得低，房屋單價拉高很多，1個坡平車位都抓120萬～140萬竹北這15年，先拉再殺，現在才往上，漲40％是從殺低算，之前高點買的，哪有40％現在去搶新建案的，可以賺多少，腦袋傻了才會追
竹北投資客這麼多幹嘛去幫他們解套，每天上來信心喊話，我看的好累。當年新莊amax很像，特定幾個I’d每天洗，最後套牢一堆人，可憐啊去竹科上班 住新豐 湖口 竹北舊市區 寶山 頭份 竹南都是選擇
作者:
jaricho (...)
2021-07-25 09:27:00高所得 可能80／p才有壓力
科技業的朋友千萬不能離職，不然股票怎麼漲！公司業績、竹北房價就靠各位的肝了！
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-25 10:14:00確實進園區上班沒必要擠在竹北，不過為什麼一開始大家都跑去竹北而不是某些人說的寶山 芎林 新豐湖口？
作者:
mfcke (drive)
2021-07-25 12:17:00我狂帶風向?? 我一直都穩定分析竹北吧新竹AMAX 跟竹科性質天差地遠.... 算了 沒差 顆顆只是成交之後來分享市況 難怪現在分享文越來越少懶得解釋了 不信就自己慢慢體會吧
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-25 13:27:00Amax當時潮多了 台北新北桃園樞紐、客群是蛋黃區有錢人+外商竹北只有工程師剛需 哪比得上副都心
作者:
mfcke (drive)
2021-07-25 13:55:00AMAX是新莊吧...你應該不是台北人 會去捧新莊...
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-25 14:31:00新北桃園有什麼值得外商進駐的點嗎...？有錢人還不是擠在台北蛋黃，外商高階主管都碼租蛋黃豪宅
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-07-25 14:42:00
房產就階梯論啊!上去就盤一陣,但也買不到上次的梯價
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-25 14:45:00我是說當時投資客跟代銷喊的XDD
作者:
mfcke (drive)
2021-07-25 14:51:00房價跟薪資走 薪資就是地板 薪資房價比15以內都算合理
作者:
maypcc (The K)
2021-07-25 14:54:00新莊套在2014高點滿潮的XD
作者:
mfcke (drive)
2021-07-25 14:54:0060買新莊當然套瞜
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-25 17:32:00新竹/竹北距離薪資所得比15還差很遠啦早年都落在6-8而已
amax 沒法跟竹科比 兩邊狀況也不同我看說潮是在酸吧還什麼台北新北樞紐 他靠近的是五股泰山耶
作者:
payaya (BT)
2021-07-25 18:58:00反指標副都心又要救援了嗎？
理論上是amax救援 反正憑這王牌 你們房市就是跌跌跌尤其每月房價指數漲都需要我們amax維拉出馬
當初2014年play home揪團購一堆套在60買Amax的好像還沒有解套耶
作者:
mfcke (drive)
2021-07-25 23:38:00我看竹北家收入都200了 3000萬都還ok 啦
竹北有什麼好分享的，小小一塊，慢走不送，真的不缺你。副都心會崩就是跟舊市區價差太大，竹北不就剛好吻合。
一年後見真章 看是舊市區漲還是縣三高鐵跌 花點時間查樂居 其實目前趨勢已經很明顯。
作者:
maypcc (The K)
2021-07-26 06:06:00竹北縣三高鐵要跌很難 中古屋主只差賺多賺少的問題 更不用講電子業大爆發 年分紅隨便就200 為何要降100-200萬賣?
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-26 07:56:00台中七期應該也比舊市區貴很多吧...怎麼沒崩啊？
作者:
mfcke (drive)
2021-07-26 10:47:00不缺你說廢話吧 顆顆
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-07-26 14:01:00
竹北現在是投客資金 吸血收割 工程師爆炸的肝但工程師很精的, 如果蓋出來的是圾垃, 多半也不會買單
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-26 14:08:00精不精我不知道...我只知道竹北最近普通物件合理開價都是秒殺，想看屋還不一定看得到
作者: geeg (no) 2021-07-26 17:18:00
不懂竹北的憑感覺發言，知道水瀧在哪嗎？水瀧建案一坪破20萬，政府打房到建商個個賺爽爽。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-27 17:16:00說好像還沒解套的.真的跟上進度嗎(看著繼續流傳的笑話