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獨家｜搶到最便宜價格　隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
內文：
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易，位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座
」8～9樓的樓中樓戶，總坪數138坪、含2車位，在4月間以總價8250萬元成交，新屋主正
是知名女藝人隋棠，根據謄本資料，該屋貸款約4500萬元；《蘋果新聞網》調查，該屋6
年前開價1.4億元掛賣，同時以逾10萬出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才
讓隋棠撿到大便宜，比原始開價便宜5700萬元；拆算車位後，每坪低於67萬元，也創下社
區單價新低紀錄。
對此，隋棠經紀人表示：「不太清楚，藝人的私事也不方便代為回應。」
經查，大直傑座屋齡28年，共分為A、B、C棟，總樓高分別為9樓、10樓、15樓，總住戶68
戶，公設比僅14％；隋棠購入的A棟8~9樓戶，為頂樓的樓中樓格局，規劃5房3廳3衛浴，
總面積138.81坪、含2車位，以總價8250萬元成交，拆算車位後，單價約66.8萬元，為社
區最低單價交易。
值得一提的是，由於該房包含15坪的大露臺，即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一，
購屋單價也落在73萬，但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料，該房有向銀行申請貸款，依照最高限額抵押貸款5440萬元推算，該房購
屋貸款約4500萬。
知情人士透露，隋棠「準備要裝潢了」，且該房為邊間，座北朝南，採光通風良好，規劃
雙主臥，光是內部的使用空間就有近百坪，還有大露臺，親子在家就能享受戶外空間。
據了解，該房已掛賣6年，原始開價1.4億元，期間有房客以每月逾10萬元承租，研判屋主
不急著賣出，直到今年租客退租，屋主才積極銷售，降價到9938萬；獨賣權約簽給美商
ERA不動產資深經理陳泰源
後隋棠釋出購買意願，價格一路再談到8250萬元成交，相較於最初開價，等於大降5700萬
，對買方來說，相當划算。但對於交易過程，《蘋果》致電陳泰源僅低調表示，「無可奉
告」。
《蘋果》走訪現場，附近住戶陳小姐透露，不知道隋棠在這裡買房，不過「大直的豪宅環
境很好，值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露，自己理財態度保守，認為「有土斯有財」，與其投資股票，
不如買房；2004年，她在關渡買下20坪小宅，因距離市區稍遠，2010年又在大安區通化街
附近，買下中古屋；去年3月，她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查，隋棠目前仍持有通化街的房產，從她3次購屋經驗來看，買房重視交通和
採買等實用機能，且眼光精準，在大直買下百坪豪宅，讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，鄰近通化夜市的通化街門牌，即便房價較低，近一年每坪成交
行情也有65~70萬；他估計，以30坪左右來算，現值行情超過2000萬是行情價，依所在路
段不同，價值可能高達近3000萬，若藝人還有其他房產或豪宅，坐擁上億身家並非不可能
。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直傑座」屋齡雖然已28年，但該社區鄰近
捷運大直站、明水公園，純住宅區的環境清幽，讓屋主惜售，實價揭露至目前為止只有7
筆交易，而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶，但因樓高僅9層樓，所以視野略微受限，拆
除車位後單價低於67萬元，「買得相當划算。」（林佩萱／連線報導）
心得：
6年前開價1.4億，成交8250萬，創該社區最低紀錄。
這是開價嚇死人，成交笑死人
還是隋棠小姐太會殺價了呢?

豪宅市場還是一蹶不振是嗎？

豪宅還是很死魚.

1.4億被砍到8250萬，打了59折耶!屋主吹牛吹了六年才發現自己沒穿褲子嗎?

露臺不能騙錢了

28年屋很多人都會嫌耶 我以為藝人都住新的

總價高 不好脫手 這麼高單價通常會買全新或是很新可能藝人覺得全新太貴要破E 中古裝潢一下還OK還有等級不購 周董 JJ 就更猛

一堆不是喊加價賣XD1.4E 板上房仲沒用2E成交會被叫業界之恥

超級便宜 這個價格遠低於市價

豪宅市場就是這樣，大坪數高總價，客群少之又少

...懂買

印象中3月有一筆30年3樓成交77萬...也是明水路

奇怪，板上一直鼓吹不動產是0風險，怎麼還會賠售

厲害，很精明！

0風險大概是反串仔說的，不動產是大盤穩漲。嫌不正義找特例買不是剛好？

6*12*10=720 +8000多萬 vs. 1.4億？ 虧了？這就日本模式 賺租金不賺房價而且賠售不知道有沒有退稅 至少那個7/1上路的稅是免繳幹 真的是大虧

等到現在1千萬的房子漲到4千萬的時候，豪宅還是要漲上去的啦，那他這間就翻倍在翻倍了

羨慕～

羨慕搶到便宜 明水路這個價位超值

28年大坪數又卡限貸 這種尷尬物件才有便宜可以撿

沒想到以藝人的身價也只能買28年的房子

到底是誰說投資房地產穩賺的啊......

真的便宜

這價格超便宜耶，屋主是不是被航運教訓所以缺錢？

畢竟是明水路 28年就不是重點了

到底是誰說沒賣到掛賣價就是賠啊

六年前開1.4億，今年成交8000萬，原來房地產會跌XDDD

一堆魯蛇也想買豪宅？？？

中小套房沒在給你跌的 會跌都是高級住宅跟豪宅啦

這間真的就是人家說的：真的跌了你也買不起！

來了，台北市崩盤訊號！出租每個月十萬，報酬率好低，連2.5%都沒有

大坪數客群就那些 反而小坪數都很有撐

今年Q1不是房市最熱的時候嗎?怎麼成交該社區最低價呢?這個美商不動產資深經理應該加價賣才對啊?多來看PTT吧

是高級公寓不是豪宅

1.成交笑死人？你買不起不就更好笑。2.人家是隋棠，你以為一般人能用這價錢買到嗎？3.說賠售？你覺得屋主28年前買價會比現在賣得高嗎？人家只是少賺而已，不代表賠售。魯蛇不用看了標題就高潮。多來看ppt? 賣家/中間人/買家， 三者都比你有為有錢。來ppt看你魯蛇表演幹嘛。

Linkin大，不要讓人家臉這麼腫啦

樓上的別崩潰嗎～沒事看個新聞熱鬧吧了。出價1.4億拖了六年被砍六折，對於富豪來說五千多萬也是一筆不少的錢

看一些高潮的內文，還以為是哪個知名魯空買走，原來是隋棠

六年前都敢開1.4億，在這個熱錢大多頭時代應該加價才對，怎麼還被大砍價呢？

你果然是閒閒沒事愛看熱鬧的魯蛇，請加油生個女兒像隋棠。或把自己整形成吳亦凡。我相信你也可以的。

降價不等於賠售啊......

原來要買得起1.4億的房子才能評論新聞啊!Lin大可以馬上成交一筆上億房產給小弟看你多天龍阿

28年前一定賺很多啊...怎麼可能是賠售

沒人說屋主賠售啊，只不過出價跟成交差太多

台北感覺快被台中追上了

屋主沒理由賣便宜給隋棠吧？又不是建商要名人加持

28年...

棠堂:差一點就可以加入五折團了.....XD

房屋會折舊 豪宅也是一樣 除非地段超好

屋齡28 這樣住個二十年變五十年屋轉賣也難直接買斷了

豪宅可以貸款這麼高？

28年前明水路一坪40上下可能靠出租已經回本了 才不急著慢慢賣

這樣看起來 其實並沒有漲很多 之前已經先透支漲幅不然28年來 漲幅10倍以上的資產比比皆是現在一堆價格亂炒的重劃區 也是在透支未來漲幅

不算豪宅啦，建築物外觀真的滿low的

https://i.imgur.com/MkmqWt2.jpg 外觀還好啦 28年還是維護的很好

租金10萬這麼便宜@@

六年前開1.4E 現在至少要2E啊！

腦袋正常的賣家不會因為買家是誰而讓利吧 某樓腦補王某樓腦補王相信也是沒賣家中間人賣家有錢還不是在ptt騙在ptt倒是演得很起勁耶 給誰看啊看來假實登的洞被封了還真的有差 沒人敢搞陰陽約了

因為你不是個咖。你以為名人買房會買比你貴嗎。背後的附加價值你是看不到的。

好了啦別演了 沒人想看耶

魯蛇什麼都沒有 。所以不懂名和權在現實社會的優勢。用你自以為正常的人的腦袋在網路繼續取暖吧

好了啦 你這咖最棒棒 最厲害 給你拍拍手

被戳破 氣pupu

乖喔～去多讀點書，讓自己往上爬

笑死，是要讓利什麼? 錢太多嗎

哈哈哈7pupu

又不是新建案要炒名氣，中古屋讓利?

笑死，跌了快一億看錯，跌了五千萬買到套到賠幾千萬

樓上m大 因為我們凡人都看不見背後的附加價值啊XD得先成為個什麼咖 才有智慧看得出來耶

不缺買家、賣方市場，大發慈悲便宜5700萬賣出，太溫馨了吧

連鎖餐廳老闆賣中古屋讓利，隋棠免費來幫我代言有什麼不可以。人家有名氣能買到低價本來就正常。 魯蛇是在高潮什麼。

原來是蘋果日報八卦記者的水平 受教了

外觀還是很棒啊

要崩了

隋 還要貸款買 腦袋真精，不愧是見過世面的

隋棠代言費五千多萬……看來有人被台北高級住宅區五折團收購氣到語無倫次了https://i.imgur.com/60JgVVC.jpg隋棠比五……代表五折

這棟只有9樓很特別，管理費不知道多少？應該說沒有買貴也沒有買便宜，買環境才是重點

最好你房子會便宜賣給明星，某樓真是胡說八道又不是建商打廣告，一般屋主最好有這麼白痴胡說八道，見笑轉生氣。

他應該廣告跟品牌服飾賺頗多

一線女明星來賠我一晚 開價降2百萬賣她可以啊

明水路都是20年房子 還是貴鬆鬆

這棟真的看不出來年紀欸 果然有錢能多維護她貸款也很正常吧 很多老闆也押房借錢啊