作者:
moiety (scrap)
2021-07-25 19:30:16昨天房仲帶我去看一間中古屋(台北市)
屋齡41，3/4靠近捷運站 27坪三房
看屋前有告知我房客還住在裡面，如果成交 屋主會馬上把租客請走
我是這間第一組去看的買家
屋況條件跟其他看的物件差不多，格局長條狀稍嫌而已
後來老婆有私下跟租客聊一下，他們一家每月租金付兩萬
因為住習慣了懶得搬家，有意願繼續租下去
後來回家以後我想一想，這間開價1680，假如成交價是1500
如果繼續租給這家人，報酬率1.6%-房貸1.31%=0.29%
等於每年賺4.35萬
當然後還要扣掉地價稅、維護成本就是，若成交價拉高套利空間也會變小
好像可以直接套利也不錯?(雖然利潤頗低)
因為現在跟老婆房租也才1.4萬，不曉得這算好主意嗎?
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-07-25 19:33:00
如果貸滿8成 利潤沒有這麼低啦
作者:
gorbykuo (Darvish kuo)
2021-07-25 19:40:00台北市這個坪數可以出租更好，建議找新的承租方，老承租方要漲租還會問題一堆不好搞
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-25 19:42:00投報這麼低怎麼還會想租人？
41年可以貸8成嗎? 也許原屋主覺得租屋賺太少要賣?
作者:
tswen (T-swen)
2021-07-25 19:55:00感覺蠻浪費時間的
作者:
taanray (羌王)
2021-07-25 19:57:00建議忍痛換租客，自己住一陣子，不然房子如果有狀況你會都不知道，問題會很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-25 20:03:00租約沒排除的話沒辦法辦購置自用住宅貸款
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-07-25 20:03:00這租客租很久了吧 現在台北市應該不是這行情
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-25 20:06:00太便宜如果中山至少2萬6
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-25 20:13:001680/27=62 這不是中山區的開價啦
作者: jonson (宅霸) 2021-07-25 20:54:00
幫租客貼一點 請他去租社會宅
新北1000萬內的公寓就可以租兩萬了1500置產 至少要租到三萬隔套純收租案至少要6萬/月
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-07-25 21:32:00這種報酬率幹嘛買...
房貸的部分只能扣利息，畢竟到時候平出你本金會收回喔沒事，我看錯了
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2021-07-26 00:09:00租金怎那麼便宜才2萬而已，是屋況很糟糕嗎？
一千五至少要租25000～30000才是行情價 原本租客應該租很久了
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-26 02:42:00這什麼鳥投報.....這種物件大概3%以上差不多，2萬你收回重租還比較賺
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-07-26 23:38:00租金這麼便宜當然有意願繼續租我買800的也租兩萬