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對建商而言若能賣更高房價，暫緩銷售等待周邊新案拉抬，當區段其他個案屢創新高之際
，自身建案房價也會被拱的更高。高雄指標蛋黃區美術館生活圈，在這波疫情迎向微解封
之際，推案動能蠢蠢欲動，當未來房價開價勢必更高，個案銷售速度寧願暫緩，如目前已
售520戶的白天鵝機構「美術白天鵝」，日前(7/19)決定封盤，等待的就是今年美術館超
級大案「美術1号院」進場。
單案總銷高達170億元的興富發指標造鎮「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路
口，建案面積逼近2500坪位屬美術公園首排，並找來全球10大建築事務所Aedas團隊設計
，坪數從首購到換屋均有，每坪開價據了解為40~60萬元，改寫美術館特區中小坪數住宅
紀錄，而未來若成交價站上4字頭，亦會是北高雄市中小宅房價新高。
近期傳出同屬美術館特區造鎮案「美術白天鵝」封盤訊息，該案基地2045坪，住家20~45
坪、2~3+1房，社區達689戶，開價每坪32~36萬元，目前累積銷售520戶，詢問專案經理楊
晁昀指出，社區規劃500坪前庭花園與400坪中庭綠地，是少見美術館造鎮，確實目前已封
盤暫緩銷售，未來公開不排除調漲價格。
《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，今年美術館特區屋齡2年內新屋均價已來到28.93萬元
，創史上新高價，當中待售案如京城「美術皇居」成交已站上3字頭、豪宅建商皇苑建設
大樓案如「皇苑御寶」最高站上4字頭。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，「美術1号院」該筆土地在2012年購
入時當時地價每坪成交230萬元，總價更達56.8億元，即便過了9年其地價仍高居美術館第
4高，而周邊緊鄰就是京城建設過去購入每坪306萬元高市最貴土地，建案因具公園首排景
觀因此房價創新高不意外，目前美術公園首排中古屋多屬3~4字頭，但過去10年鮮少有推
案，當物以稀為貴前提，挑戰當區首購及首換宅最高價。（葉家銘／高雄報導）
心得：
高雄美術館要超越臺中七期重劃區了嗎...?

興富發最近在高雄要推的案地段都很好耶有人知道接下來的中正1號院是規劃什麼坪數嗎?

工安意外死了三個人還五個人是不是賣不好

好多格局都暗廳、衛浴沒窗，誰想買

高雄王說有買

跟著太普一起抬

高雄蛋黃區很多小建案都是單面採光 發哥的也是 我看預售論壇每個都嫌得要死 都要買一層2~4戶那種但感覺又是一群買不起蛋黃的在嫌 很有趣

實價登錄看看就好（茶）

發哥的案子都是在買地段不是在買房子的 那種規劃跟建材 到底哪來的自住客會買 要投資收租嘛市中心發哥這幾案總價都壓在千萬初頭投報3%你自己換算要租多少 我看高雄根本沒人會買單 真的是買到套到 套到天荒地老

希望發哥多推點雙北低總的案子 鐵定秒殺

可是高雄王不是說他當初買大悅賺翻了？有時候就是很擔心 反而主流才是不會賺錢的同溫層跟10年前的高雄人一樣 只買透天說大樓會套到死

大悅那時候多少現在發哥的新案賣多少要不要去查查.........以發哥目前的開價 你還能夠找到後手願意接高雄應該真的挖到石油了......而且這兩三年陸續倒到市場上的小宅我看有上萬戶這種不適合自住的格局跟規劃 誰要買？

現在比較能解釋的就是說 高雄人情願去楠梓或小港買格局比較好的 也不願意買蛋黃區裡面爛格局的？

小港的環境不好 所以價格爛 楠梓跟仁武的人口成長是高雄市第一名 數據說明一切 自住客不會買單那種爛格局的 尤其這一兩年發哥的總價帶拉高到一千萬左右 這已經是高雄人購屋均價的上限 花這種錢買發哥那些案子 已經不具有什麼投資價值了更不要提 高雄的新案普遍都是高雄厝 這種小宅已經夠小了 裡面還卡了一個快五坪的陽台你覺得哪格局是能規劃出什麼東西......

只怕是高雄的價格越來越高 高到買不起還是只能買小宅

總價帶會有個上限 除非高雄產業大幅反轉 否則要突破

可是發哥的河左岸 我看低價600多的一堆 面河8、900的

這個價格帶非常困難 而且高雄的房地產市場有個有趣

反而都賣光 這很兩極化 反而貴的都被買光沒人要賣？

發哥的地點真的都無敵XD

河左岸除了最左邊那兩間比較大的 其他根本沒面河吧

舊大樓 價格依然跟死魚一樣 大約只有新案的1/3

蛋黃區的新舊房子價差真的很大 不知道是建商厲害還是大家喜新厭舊 像諾貝爾一坪才13萬 和睦就要40萬了

按這種趨勢 到時一定很多人回頭去買老大樓諾貝爾算價格很好的老大樓了 他那種管理......

白天鵝我早就轉手賺錢跑了xd諾貝爾年初交屋，買11.x，現在已經13買不到xd美術一號院代銷簽約價平均41.5,開賣最低成交就是42均你不買，後面有人買就好，賣給你幹嘛？另外這些建案，實價登錄都是真的，都沒做價格當然你們不信是你的事情六都除了台北，其他四都漲幅都沒差很多是你們自己只看某些數字在高潮，外加新聞廣告渲染我家北中南都有房子，眼睛不像你們只窩在自己家看自己如果漲幅差太多，我高鐵搭了就走了，高鐵才多少錢不過反正鈔票是真的，口頭什麼那邊爆發那邊沒救不重要讓你嘴砲斗六漲最多，也不能換飯吃高雄這一波就很低調，讓台南和竹北囂張但實際你操作下來，利潤四都都差不多xd反觀2016~2018，高雄有點囂張，但實際操作下來，利潤還是差不多那時候板上不是整天北冷中溫南熱xd舊大樓這兩年不是死魚，是2016~2019漲太兇在休息但舊大樓去年還是有漲只是沒美術館，新灣區囂張美術館啊我買這間就還沒滿一年要增值破20%舊大樓大多10%上下哪有舊大樓一直噴的，這樣沒多久40年屋跟15年屋價格就一樣了xd另外，小港有落後現象，最近會補漲中期資金不大的話，可以考慮小港

推樓上ceca大

買41應該不是高雄人

一號院的位置真的是沒話說

台北當年,萬華破2x的時候,台北人也說,2x那麼貴誰要買.然後萬華就這樣默默地一路上到4x..XD大安公寓50的時候,全台灣都說大安瘋了,誰公寓買50.結果大安就這樣默默的上道9x.台北人的薪水是比中南部高多少??..XD阿台北都吞得下去,其他縣市再翻個三倍,都很客氣.三倍就是,你看到的蛋黃區新屋就破百.這樣都叫很客氣..XD蛋黃區沒給你破個120...其實台北人會說.阿我們都走過來了,你們其他縣市第一天瞭解???資產這種東西到後面就是靠資產買資產你的房子增值了,靠那間房子做基礎去買下一間.而不是靠你的薪資.靠薪資,台北早就垮了..XD上海北京深圳也都垮了.資產滾資產,才是資本主義本色.資產滾大,所以你可以擴大你的信用(借貸額)然後再去擴大你的資產額..這才是所謂的錢滾錢.貧富差距就發生在.一大堆人還在用領薪水買東西的觀念看資產.而資產族早就跑到月球去了.自己在想一下,大安區9x萬的公寓..XD你蛋黃區新大樓才開價5x成交4x...有沒有太便宜的問題.那有太便宜..你不買就有其他人會買..XD因為之後就上5x 6x 7x.另外,各位今天還要感謝,張盛和給你機會上車.要不是張盛和,你今天四都的蛋黃區新屋大概都是6x起跳.還在跟你二三四字頭?

台北是真的有強勁買盤在撐 才能有市中心公寓90萬這種價格 高雄現階段都只是市區內人口互相移動

台北早早就上去了,但是後來就盤在那邊.另外買盤這種東西,不是靠一般人去衝出來的.都是靠資產滾資產.

沒有外人高薪人口支持 總價帶不可能拉高

也就是你無論哪一都,只要漲幅衝起來政府不押.他就會飆升到台北價/薪水一直都不重要.低薪..XD..台灣隨便一個都市薪水都比北上廣深還高.但是除了台北,房價都比它們低..XD怎麼會看薪資呢?房價看資金..不看薪資.你是因為房價漲了,所以有人靠爸媽的房子去貸款來買新房子.這才是房價衝起來的主因.不然你無法解釋,新竹薪資早就超越台北超久.但房價怎麼跟高雄差不多?你以為新竹比高雄貴很多??去查一下同屋齡的台北新竹高雄的房價..XD

但是拿舊房子的增值去買 新房子的房貸還是得繳

怎麼會是新竹高雄差很多??利率那麼低...貸款又被放寬一堆人都30年.慢慢腳就好外加房租還是比利率高阿.你必須房價漲到房租低於利率,才會開始有阻力.

薪資水平是房價能不能有撐的關鍵之一

房租比利率高,都不看薪資都只看資金.那是你房價漲到緊繃才看薪資帶動的租金在多少.你沒漲到緊繃都是看資金.四都離緊繃至少房價可以翻四倍.所以高雄新屋破120萬以前,都只看資金不看薪資.

新竹其實是因為大家不願意住小房子啊

所以不用考慮薪資,那只是炒房的話題而已.新竹建商推小宅比率一點都沒有比較低.XD

是台北的房子蓋的非常小 單價才可以衝這麼高

你是指竹北重劃區,整個新竹怎麼可能總價帶一樣?竹北就重劃區阿,重劃區成交價1000~2000很正常.

我認為短期內資金行情下 高雄的小宅還能有一波

不是一波,這一整波的主菜還沒上..XD

行情 但等資金退潮 看基本面 我不認為目前市場上這些

小宅有增值的條件 剛性買盤不接手的東西 除了跌價

所以甚麼美國吸收熱錢都跟這個無關.

現在大坪數的假豪宅 除了某些建商因為品牌問題

外加豪宅貸款限制.所以資金不會往那邊跑...

還沒賣完 其實主要的都已經差不多清盤了

但也是這樣 高雄總價天花板非常明顯

所以會處於及小幅度成長的狀態.台北也有這個問題,這問題應該台灣都一樣.台北看帝寶也知道,豪宅也是低迷.

能買到這個價格的人就這些 他們也很挑 房子蓋的爛不買單就是不買單

主要是2014的時候假豪宅供給量爆炸.然後超貸玩過頭,一大堆假豪宅空屋買來超貸.如果沒有那一波,其實問題不會那麼大.現在只是為當年亂搞付出代價而已..XD不過話說回來,如果資金有足夠,想要換這種大坪數.反過來是一個很好的時機.你的60坪漲的速度遠超過100坪.因此這一波你60坪漲到40w/p,他的100坪可能都還沒上30

呃倒因為果，大家聽聽就好，炒房仔的話參考就好，你也不會看投顧老師買股票

你等到這一波漲到那些大坪數落後太多準備補漲前.換屋可以得到最大的換屋效應..XD我說的話這麼多年..XD..經歷多少人考驗過了.又不是股票...不動產那麼簡單.老鳥一點就知道狀況.差別只是,投資老鳥都不會講.而跳出來當老師的...他們都是菜鳥...XD因此跟老師下地獄,然後看不懂我們這些不當老師的在玩甚麼.XD老師亂教你們亂學,學了之後我們在講市場你就聽不懂了.XD因為你有老師教給你的錯誤先入為主的觀念結構.然後又沒有實際案例做佐證.and...另外一直講,資金行情的先行指標是地價.資金行情價格是建商衝出來的,建商衝價格會在土地成交透露出端倪.建商買土地的價格意願,是很重要的指標.今天可能例如火熱A區,但是建商在B區狂買天價土地.y那不代表A區比較強...反而可能A區比較弱.建商先把A區弱的地方炒完,之後B區就踩著A區的價格往上跳.而今天C區好棒棒,有商場有捷運房價突破天際.你要判斷C區是不是最強...你單看新聞媒體你一定容易被騙.你就直接看建商買土地,他買C區如果是100,但她買D區101.那未來D區必然比較強...無論今天D區有多低調..XD資金行情你永遠都要盯著"土地成交"看.盤整局,例如2016以後...主力是我們投資客.所以這時候你就要看我們的態度了..XD看我們那時候流行玩甚麼.例如2014~2015都在玩補漲,2016開始玩老屋翻修.所以2014 2015你可以玩落後補漲遊戲...但是2016就開始整個市區老公寓老透天全面大漲.反而區域補漲開始式微.至於甚麼蛋黃區...美術館新彎區..都進入死魚盤..XD美術館2015就差不多停滯,一路停滯到2018.2019才開始很明顯地動.就是因為,我們投資客不再美術館出沒...XD當然我是指我們這些專業的,有炒作哄抬的.那些2015~2016還進場美術館新彎區的菜籃族.就成了韭菜...死魚盤被套在那邊.至於我們投資客為啥2015就不進場美術館.阿你土地交易開始停滯...我當然就不進場拉.至於為啥2016會搞翻修..因為奢侈稅退場阿.另外,2015~2016區域盤整很多補漲補很大.所以2016以後補漲的機會越來越少.我既的我都有在板上講過.2016~2017,想要玩補漲找不太到東西可以操作.這就實際市場操作的感想..而不是奇怪投資老師的理論..XD有興趣可以去本版考古.so...投資客經驗必然來自市場.而投資老師,必然是偷看我們投資客聊天,然後偷抄資訊.蛋等你投資老師到課堂上教你們的時候.很多都是我們已經玩了兩三年後的遊戲了.到時候市場轉彎..你的投資老師剛好教你進去當韭菜..XD哭哭吧..就像2018~2019我就在靠杯老屋超貴公寓超貴.阿你那時候加價去搶老屋翻修.你技術不好就撞壁..阿你就落後資訊,變成韭菜剛好而已.我們都在靠杯了,你沒聽進去..XD..自找的.反而我2018說美術館和其他區域價差很小.2019說美術館要漲了..本版和高雄版都有文章.阿你聽進去了沒有..XD還有人那時候跳出來嗆我美術館很弱.阿美術館新彎區2015~2018很弱,但他要轉強了.跟你講你又不信..又嗆我..XD現在看我們大漲,又眼紅..在那邊說其他地方會更強OOXX..XD阿你的強和弱是不是都自己腦補?而我們投資客說強說弱,是不是看到市場變化或是有指標才說?就像我去年說諾貝爾可以進場,12以下穩賺.理由是甚麼我都嘛有講.阿就本來諾貝爾全面掛賣8成都是12以下.但是前年開始,12以下就剩1x間.去年年初剩不到10間.那時候我就講可以觀察找機會切入.之後剩不到五間,我跳進去買,我也講12以下要光了.現在...13以下是不是只剩2F或是遮陽棚的4F?喔不是13以下,是成交13...XD啊我是自己幻想諾貝爾會漲所以說漲.還是我們盯著籌碼看,看到籌碼洗乾淨要往上跳,才說要跳?這就是我們的差別..我們是看到變化後說變化.你們是全都靠塔羅牌紫微斗數在那邊算,算說要漲還是要跌..XD所以我門市投資,你們是玩百家樂壓大小.不動產不用算那麼多啦...不動產很簡單的.你看到他要漲了,就進去,看到她要死魚盤了救出來.就可以賺錢.一切的一切,你上市場就可以"看到"...分析只是你去分析一下你看到的現象是怎樣產生的.例如諾貝爾為啥會大漲?就兩個原因.1.籌碼洗乾淨了....(看市場就知道)2.市中心最便宜的電梯大樓..(也是看市場就知道了)第二點最便宜的電梯大樓是輔助,第一點籌碼乾淨了是重點.抓住重點你就知道切入時機點怎樣判斷.切入時間點自然不是諾貝爾成為最便宜就切入.而是他籌碼洗乾淨的最後一刻你切入才是最漂亮的.這就是中短期補漲投資的奧義..很簡單,勝率99%...鈔票放在那邊等你拿而已...只要你懂.同樣的手段一樣套在美術館的操作..差別只是.美術館沒有2,最便宜..但他有另外一個2.北高最強的光環.另外美術館還多了3.地價天價的保險桿.so..一樣是籌碼洗乾淨的最後一秒衝進去.一進去就上跳20%..等都不用等.後面最強光環是屬性.地價天價才是"幾乎穩贏"的投資保險.因為他地價成交創天價,所以你進場必勝...因此我才說,穩贏才下場..不做冒險和猜測的事情.例如橋頭科學園區,我就不進場..因為沒有穩贏.誰知道會不會發生國道七號烙賽事件..這就是真投資客在投資的算盤..XD才不是你們老師,甚麼有捷運就要漲30%,薪資高所以這邊要漲50%那是在算命嗎..XD對喔,諾貝爾漢美術館,我都是直接591打電話約看屋後買的.並且物件都是掛賣一段時間..而不是剛出來的.這種"波段"操作,不需要甚麼apple物件...照樣賺錢.有些人賺不到錢,整天幻想我們投資客都是靠仲介報apple..XD哪來那麼多apple拉...尤其大多頭,哪來的apple..XD你半年吃一顆蘋果,你確定你沒第三天就餓死了?當然短期操作就要apple..XD但是短期操作我又不挑物件和地點.你林園公寓在賣我40萬,我照樣衝過去買阿.可惜當年兩間70萬,一間35萬已經成為歷史..XD

感謝分享

但是你要在美術館等到apple...你小孩都幼稚園畢業了.

這個推文沒發一篇有點可惜

如果真的上到42,現在美術館閉著眼睛都可買了

感謝ceca大無私分享

美術館中古屋一定會漲到35以上

穩漲的啊 現在走向幾乎快新屋30 10年左右都25了跟薪資沒差 有人買就是行情

高雄一直蓋到底是誰在買 XD北漂族哪時候要回高雄啊

樓上連廁所都買不起

高雄 低調

北飄買塔位吧

高雄三房又是市區的話 漲幅驚人

三房也要看幾坪的 現在好多新案子的三房其實都是2+1 而且再加上都是高雄厝 其實換算的房率對比其他縣市的得房率 高雄單價早突破30萬

高雄現在鳥松靠近大發工業區、仁武的別墅賣的嚇嚇叫應該說買的主力都是4-60中小企業主 空空當然不認識不知道高總價好物件是中老年事業有成在買的 跟空空同溫層的交集本來就是0

小港20就差不多了 死薪水是能多好

你去高雄看過就知道XD人口已經不是重點 人還是太多了

很好奇為什麼西卡大都不回文,這樣斷句一直打不累嗎xD?

西卡要激一下，才會爆氣連發，你是不是不懂西卡

樓上真的很狡猾xd

美術一號院預售開賣了嗎？