作者:
xan (Price)
2021-07-30 19:27:12※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
: 時間: Fri Jul 30 10:39:06 2021
:
: 推 daipon: 吧素質低跟一個人的生活習慣、與鄰居互動、對公設區域的態 07/30 11:09
: → daipon: 度等等有關。遇到梯廳擺鞋櫃堆雜物、佔用空間等的就屬其 07/30 11:09
: → daipon: 中之一。遑論吵鬧、大小聲跟鄰居對罵那些了。 07/30 11:09
: → lch0425: 重劃區人口素質有比較好嗎?台北蛋黃區住戶背景才比較厚吧 07/30 11:13
: → ryanwen: 鄰居素質實在很謎，現代社會有人會跟鄰居交陪的? 07/30 11:19
: → ryanwen: 像我根本不知道我對面的鄰居是幹嘛的，也不重要 07/30 11:19
剛好可以分享一下我自己的經驗.
" 但這只是我自己的經驗, 沒辦法代表全體 "
我台北市人, 從小到大搬過3次家, 都是買房. 原因是換更好或更大的,
舊的不一定有賣掉. 3次全部是電梯大樓. 結婚成家後搬到林口重劃區,
住了4年.
我的感受是重劃區素質遠高於台北市蛋黃區. 我自己歸納有一些原因:
* 舊住戶素質不好, 早年便宜住進來, 現在房子值錢不等於他手上有錢.
完全兩回事. 電梯不換新或是沒辦法大修, 因為就是有住戶反對.
最基本的安全都不願意花錢? 所有設備都是能動就好.
* 碰過最糟糕的是牆壁漏水, 牆壁有和鄰居相連. 抓漏的說要從鄰居家
那一側處理才能根治, 但鄰居拒絕, 怕修好了萬一之後他家漏水怎麼辦?
我們願意付全部的維修費包含以後的費用, 他還是不要.
後來鄰居家也開始漏水, 還是拒絕修. 鄰居老人家沒辦法接受任何提議.
* 走廊電燈晚上永遠被關掉, 這其實沒多少錢又跟安全有關.
但也是無法溝通, 普遍的心態是浪費電, 能省則省.
重劃區新大樓, 住戶平均年齡低很多. 收入很明顯都不錯.
體現在整個管委會的運作和花錢的氣度
* 鄰居們沒有這麼在乎管理費貴, 更注重居住品質
* 大樓驗收或是機電維護, 投票出來結果都是最貴的承包商.
設備故障或是損傷, 決議也是用比較好的方式施工.
* 外牆清洗從一年一次改成一年兩次. 反正預算足夠,
就持續洗得更乾淨!
* 曾經有老人家在住戶群組抱怨晚上建物照明和燈開整晚浪費電.
被一群媽媽圍攻, 這是基本安全, 叫他滾回公寓去!
老人家被罵到不敢回話..
* 物業人員被自己開公司的主委訓練得像軍隊一樣,
憨憨或慢動作的都馬上開除..光物業主任就被換掉2次
當然這有代價, 每個月管理費用和公電不便宜, 加起來約4000.
但我覺得很值得. 我家族的人也正在物色物件準備搬過來
家族老人家非常在意耐震能力, 因為他們經歷過...所以只選新大樓.
當然這不代表台北市舊大樓就一定會垮. 只是不想承擔風險.
台北市新房普遍太貴了不保值. 普通程度有錢還是會猶豫.
蛋黃住過的新房二手價很慘, 我有些朋友就算現在2021
成交價還是低於2014買價很多, 套很死, 總價太高有那個坎
連看屋的都沒幾個.
還有台北市大多是都更, 都更原住戶水準很難改變.
預算有限的人, 我很推薦蛋黃區或蛋白區公寓, CP值高.
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-30 19:32:00某L馬上就會來噓你沒錢，眼界不夠...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-30 19:33:00其實也有些都更是單一地主（建商收購老房走都更）
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-30 19:37:00老公寓確實是這樣，但市區也是有新大樓，只是價格就常人幾乎無法負擔
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-07-30 19:43:00公共空間燈被關掉心有戚戚焉你列的都還只是輕微的 老舊公寓鄰居問題超級多
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-07-30 19:48:00很簡單的問題 買房是不是為了提升生活品質如果是就不會考慮老公寓 管他是不是蛋黃
不是阿 台北蛋黃區 有一般大樓 國宅 豪宅你都住哪啊？然後還有人說萬華，林森北是蛋黃區耶
作者:
usan (usan)
2021-07-30 19:52:00老公寓是拿來投資的，投客自己住新大樓
作者:
maypcc (The K)
2021-07-30 19:56:00北市你住哪?
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-07-30 19:57:00樓樓上說對了 住老公寓很多是搬不走or租客
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-07-30 20:03:00北市新大樓被套 哪裡呢？可能是朋友物件選擇有問題
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-30 20:17:002014雙北買的新房/預售都套阿 當年去林口看天圓地方 代銷跩個二五八萬 開價開五字頭當時投資客都成交43~47 還是中大坪數 結果現在剩35上下慘
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-30 20:23:002014就歷史高點 被套正常
作者:
peichiaC ((^__^))
2021-07-30 20:25:00推這篇非常真實
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:25:00台北的物件種類相當多，什麼樣的都有
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:27:00地段及指名度建築，很重要最近逸仙路30多年中古大樓，低樓層，還是賣到125萬/坪
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:29:00新的更不用講，聯合大於高樓層還是可以賣到200萬/坪我買的都是好地段我覺得原po實力，應該不是在大安信義大概就北投，內湖吧台北好地段幾乎沒在賠錢的忠孝東路四段路邊中古電梯，隨便都破百，不然就90多
作者:
jecko (振作....)
2021-07-30 20:33:00之前隋棠買到的大直那間 屋主不是賠滿多的賣?
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:33:00我住麗園大廈幾十年，這邊都老住戶幾十年下來，鄰居財富都嚇死人樓下200多坪店面，是我小學同學住戶水準，醫生佔30％幾乎都好幾億但比不上旁邊麥家
作者:
jecko (振作....)
2021-07-30 20:37:00黃子佼住的那個社區今年好像也還在賠售
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:38:00翠亨村名廈裡面有百億大戶興隆里這邊平均所得600多萬
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-07-30 20:39:00隋棠那個屋齡28年 第一手肯定比他現在這買價低很多物件要好好選啦 黃那個發哥牌 有錢人不太愛
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-07-30 20:41:00蛋黃還是有分好壞區。看樓主住哪分析看看。
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:41:00大直，很多東區人不愛住
作者:
jecko (振作....)
2021-07-30 20:41:00看來發哥牌的 即使在台北市也容易賠售囉
作者: DAVIDC 2021-07-30 20:41:00
正確，都更的原住戶多絕對是負分，重劃區住戶有重新篩選，才有可能質的提升
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-07-30 20:42:00什麼xx一號院 都敬而遠之 同價位有太多可以選的了
作者:
jecko (振作....)
2021-07-30 20:43:00對喔 台北晶麒也是發哥的 也還在賠
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:44:00台北晶麒已經漲了之前投客都賠死
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-07-30 20:47:00呵呵 你去查元大花園廣場 賠多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-30 20:50:00老公寓住戶很多現金流跟不上資產是事實反正持有稅低就僵在那邊
作者:
jecko (振作....)
2021-07-30 20:52:00台北花園廣場 又不是發哥蓋的台北晶麒上一手投客賠死很正常 剛好是買在高點
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-30 20:58:00台北目前漲幅最大就是莊敬路
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-07-30 21:12:00這個過分了
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-30 21:15:00拍起來直接檢舉 環保局會直接寄信
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2021-07-30 21:19:00
樓樓上這種就真的很多老公寓問題，有出事也是得不到教訓
我最最最討厭舊公寓的地方是都會聽到隔壁鄰居在廁所清痰
作者: JayceYen (Jayce) 2021-07-30 21:29:00
台北市老房子都應該被炸一炸 又老又醜
作者:
canlest (呆呆)
2021-07-30 22:17:00那遇到重劃區一直關電燈的鄰居...怎麼辦？
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-07-30 22:30:00這篇中肯
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-07-30 22:44:00這篇很寫實
林口算不錯！只要不要上下班下交流道就好我也喜歡林口但為了小朋友還是大安區比較好
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-30 23:45:00為了小孩教育我會選大安/中正/松山區 去重劃區沒有補教資源、又害小孩得花心力通勤 起跑點就輸別人了
作者: JerryChanel (-:- 過往今昔 -:-) 2021-07-31 00:05:00
推。最好把林口塞好塞滿 ~~~ by 不會去買林口的人
其實還是用預算來過濾鄰居啊@@ 總價貴 鄰居自然比較你在乎生活品質
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-07-31 14:06:00舊住戶素質很差+1 大安路老家一樓都會為腳踏車停車、修繕吵架 真的很low 還好租人了
作者:
aibor (小紅)
2021-07-31 16:06:00沒錯！之前住老公寓就是這樣，老人很難溝通
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-31 21:48:00其實現在蛋黃區的小學生也變少了郊區的學校現在反而教室都不夠重劃區年輕一代爸媽素質普遍比較整齊
我住台北沒碰過這種鄰居ㄟ XD可能你那區的老人特別番
作者:
ceowu (最近好忙~~)
2021-08-01 02:03:00我家大樓都改感應燈了 大家都不會吵XD