※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
: 時間: Fri Jul 30 10:39:06 2021
:
: 推 daipon: 吧素質低跟一個人的生活習慣、與鄰居互動、對公設區域的態 07/30 11:09
: → daipon: 度等等有關。遇到梯廳擺鞋櫃堆雜物、佔用空間等的就屬其 07/30 11:09
: → daipon: 中之一。遑論吵鬧、大小聲跟鄰居對罵那些了。 07/30 11:09
: → lch0425: 重劃區人口素質有比較好嗎?台北蛋黃區住戶背景才比較厚吧 07/30 11:13
: → ryanwen: 鄰居素質實在很謎，現代社會有人會跟鄰居交陪的? 07/30 11:19
: → ryanwen: 像我根本不知道我對面的鄰居是幹嘛的，也不重要 07/30 11:19
剛好可以分享一下我自己的經驗.
" 但這只是我自己的經驗, 沒辦法代表全體 "
我台北市人, 從小到大搬過3次家, 都是買房. 原因是換更好或更大的,
舊的不一定有賣掉. 3次全部是電梯大樓. 結婚成家後搬到林口重劃區,
住了4年.
我的感受是重劃區素質遠高於台北市蛋黃區. 我自己歸納有一些原因:
* 舊住戶素質不好, 早年便宜住進來, 現在房子值錢不等於他手上有錢.
完全兩回事. 電梯不換新或是沒辦法大修, 因為就是有住戶反對.
最基本的安全都不願意花錢? 所有設備都是能動就好.
* 碰過最糟糕的是牆壁漏水, 牆壁有和鄰居相連. 抓漏的說要從鄰居家
那一側處理才能根治, 但鄰居拒絕, 怕修好了萬一之後他家漏水怎麼辦?
我們願意付全部的維修費包含以後的費用, 他還是不要.
後來鄰居家也開始漏水, 還是拒絕修. 鄰居老人家沒辦法接受任何提議.
* 走廊電燈晚上永遠被關掉, 這其實沒多少錢又跟安全有關.
但也是無法溝通, 普遍的心態是浪費電, 能省則省.
重劃區新大樓, 住戶平均年齡低很多. 收入很明顯都不錯.
體現在整個管委會的運作和花錢的氣度
* 鄰居們沒有這麼在乎管理費貴, 更注重居住品質
* 大樓驗收或是機電維護, 投票出來結果都是最貴的承包商.
設備故障或是損傷, 決議也是用比較好的方式施工.
* 外牆清洗從一年一次改成一年兩次. 反正預算足夠,
就持續洗得更乾淨!
* 曾經有老人家在住戶群組抱怨晚上建物照明和燈開整晚浪費電.
被一群媽媽圍攻, 這是基本安全, 叫他滾回公寓去!
老人家被罵到不敢回話..
* 物業人員被自己開公司的主委訓練得像軍隊一樣,
憨憨或慢動作的都馬上開除..光物業主任就被換掉2次
當然這有代價, 每個月管理費用和公電不便宜, 加起來約4000.
但我覺得很值得. 我家族的人也正在物色物件準備搬過來
家族老人家非常在意耐震能力, 因為他們經歷過...所以只選新大樓.
當然這不代表台北市舊大樓就一定會垮. 只是不想承擔風險.
台北市新房普遍太貴了不保值. 普通程度有錢還是會猶豫.
蛋黃住過的新房二手價很慘, 我有些朋友就算現在2021
成交價還是低於2014買價很多, 套很死, 總價太高有那個坎
連看屋的都沒幾個.
還有台北市大多是都更, 都更原住戶水準很難改變.
預算有限的人, 我很推薦蛋黃區或蛋白區公寓, CP值高.