最近政府推動的選擇性信用管制
其中有一條
新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：
應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，
並保留其中 1 成待動工興建後才能撥貸
這條看起來是在針對現金不夠的小建商
大建商直接拿年度盈餘去買地就好 還可以避稅
政府一方面挹注資源在重劃區
一方面把現金不夠的小建商趕出重劃區
讓大建商放心地疊價格
這樣的解讀是正確的嗎?
是否代表如果要投資
瞄準大建商密集買地 小建商無法進場的區塊 找時間點布局
會是不錯的選擇呢?

無論有沒有針對小建商.炒作的區域主流就是那些.所以,無論土地是大建商買還是小建商買都會炒做..XD另外,不是政府在打壓小建商.而是,大咖的人永遠都可以找到屬於自己的利益和優勢,因此任何棒子打下來,死的都是最下面的人優先.降息,房價狂漲,加稅,房租狂漲..上面的人永遠都往下面轉嫁..XD

窮鬼買完就沒錢開發了啊，所以一定是當中人。再遏止這種人

放心,總有人會把錢弄不見後又變成窮鬼.覺得自己越厲害的人,越容易某天變成窮鬼.投資死於過度自信..

限貸+2.0把一堆來亂的洗出去 市場籌碼最近乾淨很多現在市場上只有最內行的才能短期進出 不然都要等5年

常常聽到籌碼乾淨很多這種講法 是指丟出來的物件總數?還是同質的物件價格區間?

之前建商預售或一堆中古屋 一大堆半路出家的投客因為入手門檻低 像紅單10萬就可以買一間搞得市場上一堆案件 最近我們這邊案件少了很多 反而銷售速度變快 我觀察有一些投客捏著認了改成收租去了建商推案速度也變慢 一些鳥地方建案開始有債務糾紛XDD小建商太多一直搞預售然後狂開新案 其實拉低市場價格最近因為推案變少 有一些大建商拉價錢就拉很快

2013年的哄抬法是,全都推中大坪數..XD可以壓至"戶數"最近小宅興起,戶數量就暴增,所以籌碼比較亂.但是這一波大建商壟斷土地.外加政府也都不釋放土地..[因此,後面還是,呵呵~~不知道這一波可以飛到多高.

一下釋放太多很麻煩 行銷要限量 每年一點一點放出來你他媽的一下放太多 什麼阿貓阿狗都來推案投資搞得市場上一堆案子 買方就拿翹慢慢看 看誰撐不住降價像我們最近這邊3房的突然賣到沒貨 本來乏人問津的房子

壟斷土地還是要看地方政府臉色.地方政府想要製造土地就有土地.

一堆掉整天一堆仲介打來說有客人要看

限貸是銀行部門 這是保護銀行避免金融風險現金不夠的風險大 當然請他先自己備好資金再來推案

不過其實第3戶五成打到很多人 不然市場上第3戶7成也不至於有太大的風險 有些地方的中產一年就可以存到3成這招等於先壓制他資產增加速度 再加一個2.0打死他獲利這部份小建商跟小投客是同一條船 所以一起中招你要投資跟大建商買在那沒關係 而是眼光要很精準找到這個區域內非常稀有的案件 一但被買斷 就算被抽45%你都有獲利 然後退一步轉出租還可以租高價 所以最近蛋黃區開始動起來就是這樣

你確定現金不夠的是小建商嗎? 許多都是家族事業 現金買也的也很多 倒是比較大筆的標購案 我很少看到會現金買的年度盈餘去購地可以節稅?? 土地興建又成交後又出現新盈餘你應該先去搞清楚正確的會計原則

實力派家族建商比率比較低超級高槓桿的比較多另外，還針對養地那一群土地假交易哄抬地價後拉抬銀行估價後再貸款