作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-07-31 07:10:31我個人出入北市一些老大樓、華廈經驗不是太好
管理員形同虛設 出入沒在管 (或根本無管理員)
電梯沒磁扣管制 誰人皆可搭
公共環境破舊 牆面油漆剝落 梯間垃圾未清 住戶門外堆置雜物 門戶隔音差
如果社區套房多 易為龍蛇鳳雜處
若是位於主幹道或鬧區的大樓，人流更是複雜
這印象也可以說是以偏概全
只是若一樣的總價，買在北市市區換得這樣的生活品質
實在需要有點違背人性
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-31 07:42:0030年以上大樓就是這樣...和平東路正大安區都是如此所以屋齡30年以上大樓或公寓...選公寓還是比較好1堆老大樓裡面到處是小公司和工作室...門口一個阿北我都不知道阿北在幹嘛，出路通道又擠又小
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-07-31 07:54:00
對年輕人難以理解，可是我家巷口的自助餐老闆就花三千萬買一戶四十年華厦。他住兩年賣掉，更不可思議的是還有人買（一位年輕醫生，診所在不到20公尺的地方）
作者:
yuui (yuui)
2021-07-31 07:58:00這一串到底有幾個住過公寓 跟實際體驗完全不同
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2021-07-31 08:31:00
不知道大家為什麼要嘴公寓 學生時代住的宿舍難道有比公寓好？一樣爬樓梯/沒管理員/屋齡高 還不是爽住 公寓有什麼不能住的嗎
作者: kmichaelk (浩子) 2021-07-31 08:33:00
40年老大樓 可以再住15年嗎？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-31 08:37:00其實我覺得我住的長興街男8宿舍，比很多老公寓舒服除了4個人1間以外...現在各大學的宿舍都在比豪華的，老公寓和老大樓一定輸現在的宿舍不像20年前了，但老公寓大樓比20年前更舊更破了不過也有些有拉皮整修拉，但應該還是少數
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-31 08:47:00住辦混合的老大樓，價格會差點不過也要看地段，東區還是貴整體來說，老大樓還是要看屬性，純住＋超A地段，住戶水準高我們住了幾十年，鄰居間的互動還不錯
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-31 08:50:00男7不知道重新裝潢了沒有，真夠破爛的
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-31 08:50:00社區及周邊，有自己的交友圈重劃區就是冷冰冰的社交關係重劃區有它的優點，不過東區沒有重劃區其他就不考慮
一樣蛋黃區明明也有20年內的中古大樓可以買，何必執著老公寓？
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-31 08:54:00一般來說，總價越低的中古大樓，住戶才難搞如果這社區一戶都要3000萬以上，住戶都有一定水準老大樓的管理基金，幾十年下來，很可觀老大樓，我比較在意的，反而是天花板高度有些只有2米8，這種裝潢起來 壓迫感重，反而是我挑物件首要考量
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-31 09:52:00台北住商混老大樓跟商業區套房不適合自住
住過大安二老大樓二老華廈都沒有文中問題 大樓24h管理疫情期間掃實名制固定洗外牆洗水塔 套房佔10%其餘3.4房 關鍵是戶數不能太少 不然撐不起管理 華廈戶數少 自然是舊了二大樓都是住商混一戶應該沒有3千萬 大概2千多萬是有的 話說不是討論蛋黃嗎 怎麼會有低價位中古XD
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-31 11:15:00真的要在蛋黃區住的還行我看要5000，2000-3000那種都是破公寓，鄰居素質也沒法保證什麼所以有人一直跳針什麼知名地段、指定社區根本沒有意義
就有人有本事買到破盤價啊～連政府實價登錄都不敢放上去科科同社區比較晚成交的都上了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-31 12:09:002000～3000都是破公寓？看來都是沒經驗的實價登錄都不去看，出張嘴2500～3000，還是有不錯的物件誰說一定要5000
樓上你手上是有幾間公寓要賣啊 怎麼一講到公園不好緊張成這樣
作者:
lynos (快樂就好)
2021-07-31 13:14:00我手上沒有公寓但是目前市況，就是公寓超好賣尤其1500萬，3房2廳2衛蛋黃區幾乎秒殺因為太搶手，現在1800萬內的也變得沒有物件
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-31 13:17:00真蛋黃區三房兩廳兩位1500萬當然秒殺...25坪來講一坪只要60萬
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lynos (快樂就好)
2021-07-31 13:17:00公寓很多缺點，啊就是便宜啊現在30坪，很多都開2000～2500萬，看區域因為公寓開太高，中古電梯2000～2500萬3房，又變得搶手目前沒什麼好物件忠孝東路五段工農旁電梯，最近成交80萬/坪，36坪，2900萬回到102年價格
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-31 13:23:00東門站附近 三房兩廳二樓公寓 開2000萬幾乎就是秒殺了
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lynos (快樂就好)
2021-07-31 13:32:00台北市能回到102年價格，算相當不容易畢竟在過去漲太多若疫情沒有擴大，實質的解封台北蛋黃區會走一波創高行情純粹是沒有物件可賣
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-31 13:39:00台北102價格還好吧 糕點應該是103 104我剛看信義房價指數 6月份已經突破104年4月的最高點
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lynos (快樂就好)
2021-07-31 13:53:00很多物件在102年就見高點104年是低總價物件當道，但單價有拉高信義指數沒在看，無法反應各區狀況
去過幾個台北市內的老電梯大樓，不知道是不是個案，逃生梯的門都是開著的而且堆東西，更誇張的是還有對著中庭天井的窗戶，這種設計火災時煙直接從窗戶灌進逃生梯，根本逃不出去吧
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f860506 (Vindex )
2021-07-31 17:40:00總價拉高一點吧 要是只訂個1500~2000又要看電梯 那當然只剩一些奇奇怪怪的物件好的物件這個總價一定被秒殺
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makeme (阿)
2021-07-31 19:20:00「真蛋黃」二千以下根本都奇形怪狀..