各位人生前輩、房地產大師好，
買房是小妹從小的人生夢想，
在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章，
但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考，
加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習，
因此想向前輩們詢問以小妹的條件想買房，有什麼該注意的？
還是其實太年輕，應該暫緩念頭再多存一點錢比較實在？
小妹今年25歲，出社會將近兩年，目前工作是遠距工作（國外公司），
年收入大約50w，存款大約80w，
從小在台北讀書、出社會，原生家庭在台北有一間老公寓，
父母健康仍在工作也不需孝親費。（誠心誠意感謝父母）
雖然有在做投資，但基本上是無腦存股族，
保守的投資心態，完全不敢追高風險的熱門股。
（前陣子的醫療股跟這陣子的航海王都不敢碰）
這樣的經濟條件下，在台北生活其實過得很舒服，
然而家裡住久，仍十分希望有自己的獨立空間，
尤其在家工作，跟家人相處時間非常長。
目前的買房的規劃是，待存款達100w後，（大約再半年可達成）
購入500w-600w的房子。
配合人生職涯規劃，自住可能五年左右，
未來可能脫手或出租，
除了有一點投資心態外，會考慮自住的時間這麼短，
最主要的原因在於無法確認30歲的自己會有什麼規劃，
究竟會出國工作/進修，還是踏入婚姻，處於25歲，仍有十分多的變數。
其實這點也是小妹現在買房最大的掙扎點。
房版的前輩大部分都是人生已經踏入穩定的階段，
身邊長輩也是在年紀大了之後買房，
但很少20幾歲的人買房，非常希望知道房版的前輩們有什麼看法。
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另外，會考慮500w-600w的房子，雙北自然不在射程範圍內，
因為遠距工作的性質，目前考慮的地點很多，
從桃園、台中、到宜蘭、台南、高雄等地都做了一點功課。
但各地各有優缺，在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡...
家母最中意的地點是宜蘭礁溪，還說買在礁溪願意贊助20w（聊勝於無?），
但版上各種不推，又讓小妹很猶豫，試著列出優缺點大致如下，
優
1.家人朋友在台北，且即使是”略為”塞車的情況下，也能50分鐘到父母家。
2.家母喜歡泡溫泉，家父喜歡海釣，溫泉套房宅很適合小妹個人居住，假日能讓家人過夜
玩
3.生活環境好，空氣新鮮，後有爬山步道，滿足小妹這種戶外咖
3.總價尚可負擔
4.目前有宜蘭高鐵議題，若真有開工，房價有機會上漲（但當然不抱希望不受傷害）
缺
1.單坪價格高，過去已經被炒作一波，脫手投報率低（相對台中、高雄、台南等地）
2.溫泉單身宅，熱潮已過，公設比又高，脫手可能有困難
3.生活機能不優，缺乏醫療、大型賣場等設施
4.觀光客多，假日可能擠爆
5.潮濕多雨，比台北更恐怖
6.聽朋友說有地層下陷的風險
在這些優缺列完之後，自知還有很多盲點，
或是台南高雄等地中古屋/華夏可能更值得購入。
既然發文，就不怕玻璃心，
希望各位前輩多多鞭策。

紅線藍線離捷運站走路3分鐘 未來好出租的掃一下礁溪以前的溫泉渡假宅投報歷史不佳 那個給有閒階級玩的

年薪50萬想買房 幻想文吧??? 吃米不知米價建議你先搬出去租屋自生自滅一段時間吧

北部比較不熟，但是你20多歲想買房就值得鼓勵了

我覺得很棒，早點投資房地產 ，靠錢滾錢，目前比較有前景的應該是桃園，新竹，台南，這三個地方有人口與產業加持

不用太在意別人酸言酸語，我同事有快退休還在租房的

我條件跟你很像 20幾歲買青埔近高鐵站19分鐘可到北市 我是買來準備出租的

先租一陣子再想想比較準吧

不然就往南部找可以負擔的出租，至少你踏出第一步

你的問題可能要先增加月收比較實際，不然房貸揹下去很傷

先租住一陣子才有辦法估算妳一個人的水電飯錢房租支出不然現在住家裡好像什麼都很省 房子買了搬出去結果發現加上生活開支根本負擔不起就尷尬了

你現在優勢就是住家裡+不用照顧父母 其實你頭款存到了 買房出租抵房貸會輕鬆很多 至於你買房是想要自己先住幾年的話 月薪提高比較實在...然後買房要多備 交屋的一堆雜費+裝潢+家電 這也是很～～大一筆錢

找那種租金和房貸差不多的物件 先租一陣子 就知道這種生活自己能不能負擔

建議要買買六都

要是覺得ok 那就買 除了頭期以外的負擔就差不多

小妹！

先租宜蘭住看看吧，除了評估生活開銷外也確定這種環境你能適應比較安全

混雜太多了…又要住爽又要脫手好又要轉價高，這樣是最完美狀況，但還是設個優先順序吧！如是我會選宜蘭，家中二老心願一次滿足，空氣風景也都好，離熟悉的生活圈又近。從小台北長大，如果真的想買中南部，最好先租屋體驗看看是否習慣。

如果只是為了獨立空間可以先租房一段時間嘗試，不租在台北成本也不會太高。

找一個隊友就可以搞定了

你以為高雄500能買哪?? 楠梓都買不到 既然都要買老公寓

買房是一大筆錢，工作地點跟人生規劃變數還太多，建議先存就好，想體驗住外的生活可以一段時間租不同地方感覺生活圈的喜好，確定一些再買。

如果要買不熟悉的環境一律建議先租屋試試看

不怕玻璃心就跟妳說實話，收入太低預算太少

年收50W 25歲存到80w 你很拼喔

桃園新竹台南台中都是送分題

25歲、想買房、未來人生規劃未定。這絕對不適合渡假宅。真要買挑雙北近捷運小坪數。

個人規劃不能當猶豫的點，如只要有個人小空間，買哪都可以，是妳適應環境，不是環境適應妳，要出國就出國，要進修就進修，要買房就買房，考慮這麼多，人生時間並不會重來，往後再回想當初，妳已經贏很多人了，目標建立好，才有動力往後去享受人生

年薪50不是重點，你現在要考慮的是頭期款能出多少

買淡水

工作兩年,年薪50存款80!理財觀念強過身邊90%八年級

年薪50是重點吧 現在很多團貸銀行要求非公務員年薪80

如果是15坪以下 注意可能銀行不給貸喔

除非利率跟成數都沒要求

真的很棒了，40歲還在醉生夢死的一堆

當個酒國公主一年存錢吧

叫男友買就好了

建議不要買礁溪...

桃園中壢或是平鎮，總價低，離雙北近

先提高你的收入你頂多貸五百

先想想如何提高自己能力增加收入吧！別以為房價只會漲不會跌，如果只會漲不會跌，那麼人生太簡單了

要買可以買台北市中心套房 頭期要再多些 加油有想法總比沒想法好我也是在你這個年紀有想買房的念頭 後來也有些成果了

買在工作機會多的地方，還年輕換工作機會大

現在通膨持有不動產（貸款）才是保護財富的辦法

工作多 人口多 要轉賣機率較大

高雄五六百萬中古屋還是買的起啦，20幾歲年薪50萬很厲害了

如果你只是想要搬出去住 租屋也可

淡水 基隆 礁溪 不用謝

很棒的想法，一堆40左右的還在醉生夢死，如是我會買好出租的地方，跟父母同住

年初25歲股票投資存到150也也投入房市，目前準備出租了，買房子就是一個衝動，加油～買a8長庚醫院那 屋況整理自己來大概也快三個多月才po一開始很痛苦 後面會漸漸習慣的哈哈

頭期款只有100建議你不要想到房子這件事情每個月貸款 搭配你的月薪…

金山啊 溫泉 海釣 戶外 還有舊市區機能 房價低

............搞笑文？

不管哪裡，買就對了，隨便買隨便賺

月薪太低 一定是先買來租人的啦 不然一開始你心裡壓力會很大

你的問題在於頭期實在太少了 但如今房價一直漲繼續存搞不好還比不上房價的漲幅

竹科旁中古的公寓很好租，價格也緩漲！

雙北邊陲的小兩房 找預售屋拖長還款時間 也許有點機會但要先找銀行評估一下貸款能力 或者請父母當保證人

買房子有規費，如果中古還有仲介費，基本家電、家具每年的稅金、跟管理費，都是不少花費

很好啊 繳房貸當存股概念也不錯

建議不要 all in，你還年輕變數還很大，買房是夢想但不必在二十幾歲的時候實現，先工作跟專研投資

高雄？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

錢還好啦 家裡有buffer a7就一堆600左右兩房 隨邊買隨便賺我理髮師跑去看都第一天看第一天下訂了

你買房目的跟提出來的規劃根本矛盾，再思考一下

簡單說啦 家裡如果不缺100-200萬 桃園新竹台中台南蛋黃隨便買 五年後隨便都賺100-200萬

建議先找銀行評估你的貸款能力！個人信用（信用卡全繳） 收入穩定 年薪高還有房子價值高 銀行才會喜歡你 借你錢

現在一個月漲1-2% 根本無腦賺 你偏要買賠錢貨我也沒辦法看工作機會跟租金啦 要泡湯不會住飯店嗎 五年賺100一年可以有20萬給你泡湯 最頂級日式飯店定起來

高雄好啊，要溫泉跑高雄縣或台東，要看海有西子灣或屏東墾丁，加上高雄大醫院或生活機能不錯…

你先去你說的那些地方住一個月覺得喜歡再討論

湖口還是可以買到ok的物件吧

雖然我是很鼓勵年輕20幾歲的人假如未來終究要買房，早點存好錢早點買真的可以省下不少錢，就算要換地方住也能賣了買其他區域。但你的條件真的太緊，年收50真的很勉強很硬，雖然你存錢毅

如果買宜蘭，後續就是父母退休移居那，自己如換工作可回台北，沒換也可出租以目前條件要現在買一定是要家人支援的

力是真的蠻了不起也存的算多，但畢竟好一點的房子不便宜。且貿然選了不適合的區域又更麻煩你如果是要自住，還是得好好考慮自己方便的地方，且不要有太不切實際的想法。礁溪我年年去去到爛，就算有閒錢也不會想買在那。因為說真的那附近一下子就摸透，真的就沒什麼，而且在民宅泡湯就和自己家浴缸感覺一樣，缺乏度假感，你反而也不一定多麼常去泡。

50有點勉強...不管買哪都要靠爸媽贊助

台北宜蘭方便，喜歡泡湯去一年多去個幾次，都不用買在那。你買在基隆都還好一點

雙北外套房 誰答應妳一定貸的到套房貸的到八成 利率1.5妳要吞嗎？

可以買吧 但會過的很辛苦 建議至少留50緊急預備金

有前途有空先到處去看房，總會有些心得

現在氛圍就是打造跟風買房，買起來

你至少30歲後再買房吧 你現在太年輕了 年薪和現金都不夠

桃園車站2.3km，9年電梯大樓，權狀22坪1+1房，500萬左右行情，可供參考

先找一個喜歡的地方，獨立租一陣子吧，你會發現很多原本沒考慮到的部分，也會比較清楚喜歡怎麼樣的房子與區域，加油

政府專殺短期投資，你這樣的規劃還不如租屋比較實際

可以買 但你也要算你月薪能不能算的過去...買房要裝潢 要繳管理費 還有一堆有得沒得支出生活習慣會被改變 這些都要考慮到

有頭期就可以買了

他這個一看家裡就是有buffer, 先買下去再說

年收五十,捏著買1000萬才容易翻身

就算貸500 貸30年一個月大概1.7萬 應該還OK吧買宜蘭的話要考慮後手性 不要之後要賣賣不掉

宜蘭不要，轉手不易，你拿貸款利息錢住飯店就好，還可以每次換不同飯店住

青埔有5-600萬的房子麻煩跟我講

想買？ 地點決定後 實價看一下 房仲走進去問一下 銷售進去看一下 買得起就簽名 付錢 寫這麼多 只是想而已

我也是無腦存股，我用永豐手動存股，手續費最近很划算，不知道版主用甚麼?無腦推薦豐存股還不錯XD

50w住在家才這麼舒適 住外面什麼都要錢

頭期存多一點 遇到喜歡的房子 才不會銀彈不足啊

而且宜蘭套房根本很難轉手 買下去妳真的要陪這個房子30年？現在單買"一間" 房報酬率低到根本不能算是投資了 與其買房你不如好好努力提升薪資

想太多，頭期80連桃園蛋白區都買不到啦，多存一點再說，一堆人還留在台北以外房價很便宜的觀念

現在雙北租金投報率都2%左右 扣掉利息報酬率可能比定存還低 妳算一算就知道了更別說假如房價下跌(下跌在新套房物件非常常發生) 等於把未來幾十年的薪水都套在這間房子裡了

三峽舊城區預售一坪25，兩房不含車位五六百，生活機能也很棒，覺得很可以啊

500-600連在斗六市區都買不到新的大樓

鶯歌真的可以找找看，捷運通了之後你才30歲，可以爽很久

買房還是找跟自己比較有地緣的地方

妳還年輕，建議要買房可能要確定工作地點至少要做個三年以上的，我會覺得妳可以買在新北相對離妳老家近的新成屋，不然就父母贊助一點，比方各220萬，加上妳自己的錢，台北一般地段買個新的，年輕人住新的還是比較好

新竹 送分題

五百...可能要買到竹南去了

宜蘭很多溫泉宅不是都被弄成非法民宿!? 出入很複雜

礁溪的房價可以買新北了吧

500買一間基隆桃園前排大學附近的學生隔套, 你拿套房的收入租房子住

畢業文很多20幾歲的 哪裡沒有 但是你連生活規劃都還沒有大致藍圖 只能做投資吧

套房收租選對社區就不難脫手

礁溪溫泉套房絕對不要

濕冷可以忍受的話基隆應該是最棒適合你的

一堆大學都要收了，還在覺得套房會很好脫手的是不是想害人，我看桃園好幾個大學附近套房物件都在急著脫手了...

所以說要前排大學, 買後段的當然有問題基隆的話　海大很適合基本上你不好好挑　不管是不是套房都很難脫手

年收50買房...台北我新竹年收近100一個人都不敢想加上女友勉強合計年收250都覺得很硬了

套房真的挑對社區轉手超快 挑錯你就算是2-3房也一樣難賣如果自己沒能力的才不要害人才是

你列的條件算下來應該是只能看500萬的物件(房貸400)大概A7~A9或青埔或A19一房一廳可以看看

華廈不是好的投資標的, 不要買華廈租人, 投報低的嚇死你

你的風險太高，這樣資產配置你之後會非常痛苦而且看您的文章內容，您抗風險能力也不高不過有動機才有動力，加油!

猛！我2X歲就決定躺平不買房了