各位前輩好,小弟今年剛出社會開始在公部門上班,在看了房版一年多及拜讀ceca大大的文
章後,讓我深深了解到買房的重要性

目前快25歲,非高雄人在高雄租屋每月6000,考量到房租在捏一些就能繳房貸了,因此在年初
就開始積極看房,目前薪水51K需給家裡5000和付自己的房租,剩餘的自行運用,存款部份因
為工作後才開始存錢因此先視為沒有,目前的目標是高雄蛋黃區的3或4F公寓,頭期款的部分
用公務人員80萬信貸去解決,然後貸款30年,想法是現階段自住用,等到之後成家,看要繼續
自住或出租,然後買預售屋或15年內大樓住

想請問各位前輩這樣的規劃是否妥當呢,還是應該再多存一點買大樓呢,因為現階段的公寓
屋齡都30年起跳,等到房貸繳完都快70年了,很怕中途就變廢墟,以及未來要脫手是否困難,
會先考慮入手公寓則是想說現在頭期不夠買大樓,繼續存的話怕屆時又漲到更高了

希望各位前輩能不吝給小弟我一些想法和建議,謝謝大家

你的蛋黃區跟我的蛋黃區定義不太一樣..XD美術館新灣區沒有公寓,新彎區有極少數的公寓.但你要的公寓應該不是我說的這個.中長期間來看,公寓漲福屌打8成的房子..XD另外,鹽埕區有一堆屋齡快要破百的.你看它們價格有沒有比較低,有沒有賣不出去..XD你如果很"死要錢"那有一個有趣的做法.你現在單身沒錯吧.你先買一間公寓,然後把公寓出租.自己繼續租屋.等到你要成家,你再把公寓賣掉買"現在的15年屋"..XD這是死要錢的作法,可以有最大資金效應.中間你存夠錢,就再多買一間公寓繼續收租.短時間內,也就是這三年有機率15年屋會爆炸性大漲.

不要連頭期都用借的，這比無本當沖長榮陽明更歡樂

但當你把時間拉長到五年七年,公寓漲福就追回來了.當然你公寓以後要收回來自住也可以.自住你財力夠一點會建議3F.爬太多樓梯畢竟還是有點不爽..XD並且現在4F公寓的價格並沒便宜多少.

推C大建議中肯實際

羨慕洗腳大親回..貼心相貸200保人借好借滿低利時代不借好借滿對不起自己

信貸有可能影響房貸利率，建議先有了房貸，才去弄信貸

文化中心公寓是最貴的,但是漲幅最近很可憐..XD高應大那邊其實滿便宜的.當然公寓這種東西,區域價差除了文化中心特別貴外.其他地方價差並不大.so..你可以優先選擇你喜歡的物件和地點.

再加上c大建議買來出租,租金大於貸款

除了特別貴的文化中心外,其他地方隨意.鳳山都沒差.

信貸會佔用房貸的額度。

上面的信貸影響房貸,個認識信貸先,但好像沒影響我還有幫家人作保呢！所以是看聯徵紀錄及分數

高雄的老公寓能貸到八成嗎?

所以頭期不夠信貸便是很重要

我買公寓全都貸款八成...XD但買我的公寓的很容易貸款不到八成.例如勘住是400萬,我買廢墟350萬必然貸款八成但是我全翻新賣450萬,那他很容易貸款不到八成.so..問題在估價,不再公寓.

洗腳大神人級了,不管幾成都貸得出來

你條件正常當然就八成阿...銀行幹嘛要少放點錢給你.XD之前6x年的老透天也是八成.

貸出來不放在房市放在保守的存股也是賺呢！

你的薪水5萬，扣基本開銷(含保險，稅金)大概要捉到2萬~2萬5，換言之一個月至多存2萬5到3萬，房貸利率1.5%也就算了，信貸往往2.5%起算(你沒足夠財力)，沒必要為了你無法掌握的潛在投報率而去拉大借貸成本

月薪五萬買300萬內的物件，貸八成應該都是綽綽有餘啦

把貸款視為定存,轉個念頭亦是理財

我同事23歲 就存到150萬囉，好鋼鋼不加入嗎

貸款不可以當定存，(但在條件成立時可以當成是資產的一部份)，基本財務觀念不可混淆

貼心相貸是1.4

貼心相貸一旦房貸先成立，除非房貸本利還款低於月薪3成，不然通常是借不到

a大房版打滾這麼久,還會有人會建議拿房貸去定存？我也是暈了,不知道是自己的表達不好還是怎樣

我說的是在回覆你的想法，不可把房貸視為定存理財觀念不清楚的人，往往都會用這方式說服自己，把繳房貸當存錢，反正買來的房子是自己，事實上是不對的

講一個故事,2年前一個新進的學妹問我為什麼要貼心相貸借80出來,她回就是不喜歡欠銀行錢但妳可以活用那一筆錢拿去投資保守的存股也好投資房產也妳既然都有在定存了,不如解約換成每個月存入貸款銀行10700（還貸）2年後的今天股市房市有讓妳失望嗎？就是投資理財不是嗎？古人云妳不理財才不理妳

25歲公家單位月收入可以達5萬是警消嗎？

供你參考,每個人都有自己的模式,但也不要排斥他見

因為原po是自住，我才這樣講，如果是像ceca講的買來租人，那起碼會是正的現金流，值得你去做…其實差別就差在這

信貸讓你每月有固定本息支出 計算個人負債比時要計入 公教信貸當頭期款非常適合阿 不然要存錢到什麼時候

我果然是死要錢那一型...而且我成家了 夫妻一起死要錢特別說單身不建議 是因為怕老婆小孩不肯住公寓嗎

ceca大，請問若投資出租套房和整層公寓您有何建議想說如果是套房，只要有出租至少有保底，整層就是零和一了

要是連本金都得用借的(零自備)，強烈推乾脆進股市做無本當沖，練投資經驗更快；把房市當股市玩，就直接進股市就好

看不懂是反串來害人還是認真在害人

推

專業加給啦

現在股市的狀態借錢進場是比較不建議啦......

套房租金沒啥漲,.所以我不喜歡跳進去.整層公寓比較無腦,但當然租金收益這邊投報比較低.

市區3、4樓公寓未翻修價格，一般人應該買不到低於300萬的案子，公寓銀行容易鑑價7成左右，尤其是翻修後的基本上都不會到8成了。如果不排斥的話，多存點頭期買翻修後的會划算，現金需求會少於你買300多的再自行翻修。

我要強烈勸阻你 沒頭期款不要買 真的 你先存頭期款起來再買比較安全 信貸不是拿來當頭期款的是你真的頭期款不夠拿來墊的 再好好想想