各位前輩,
我剛開始準備買房子，開始做功課，有個困惑的點想請教...
關於佣金是賣4買2最高不能超過6，
只要成交就要付佣金，這是天經地義，並沒太大問題。
但....
那是不是就表示，買預售屋應該要直接去跟建商(代銷)買，不然的話就準備被抬價4%起跳呢?
或許是很簡單問題，但我一直想不通，為什麼還有買方願意去被多賺這4%...

跟建商買也是被抬價，給你參考

囧...所以我能期待賣方去買預售屋時有殺價嗎QQ

想跟建商買不一定買得到一般人只能撿投資客選剩的

像重劃區那種也是選剩下的嗎，瑟瑟發抖中....

預售屋如果會在外面轉賣　代表建商手上不是沒貨就是剩2樓4樓　中繼水箱樓層　超大坪數　或其它缺點

一般預售屋是跟代銷買啊，佣金已經內含了，你是說買轉約嗎？

如果一樣789樓權狀50左右的黃金物件　那本來就那便宜買哪確實偶爾會碰到投客剛買到就加價po網路的 顯得建商很便宜你看新屋才這樣想　10年屋13年前人加買預售才850現在賣你1550 被抽個50 ok的你也不用心裡不平衡 買1550 13年後沒個2280你也不會賣

....就猴子的朝三暮四阿 預收沒收 是灌在價格阿...打錯 預售你知道跟仲介買房 也能買清的嗎 然後屋主收6趴 買方0然後你以為屋主怎麼可能給6.....就售價多2趴 解決!現在房地合一下去 屋主這可以當成本 就沒影響了

因為預售屋要再等2-3年，急就買現成的，而且預售也要你搶得到，新成因為稅抽很重所以很少再賣，又要符合你喜歡的條件

我今年就賣過屋主一毛不收 買方給6趴的 正常開發票以後轉售能報成本 沒差

你無聊去找ceca推文吧 投資客手上3 5 8間的 有賺幾十就出他們賺的價差通常都可以被較低的取得成本和整理成本壓低最終價格還是有競爭力的價格 仲介費這種兩邊各出一半的除非你是低總　　不然通常還可以折到剩3% 2% 或喊價的對終端價格影響力沒有這麼大　不需要介意反而是過很多手如果是有住過的又便宜　那一定有點問題

轉手次數多寡跟疊價沒有一定啦 看過以前賣國宅一手屋跟投資客轉手四五次 眷村杯杯一次要漲到人家轉四五次的價格好嗎....人性一定是看周邊能賣多少 我也要多少我是建議不用那麼刻板印象啦 管他幾手 屋況價格ok就上

真的一手屋出現 大部分自住客都會嫌東嫌西的人家一手屋當然是不想花錢整理 自住客看屋況一定看不上眼裝潢沒有整天買賣房屋的投客知道行情+有班底 估價時都會把自己要做裝潢的成本極度高估+賣方裝潢成本歸零然後出個芭樂價 根本沒得談

推樓上 然後靠北市場沒有便宜好案件 還不是愛投客裝潢

然後最後自住客會去買投客整理好的房子 給仲介與投客賺

有事沒事就酸一下別人的裝潢 笑死

其實我也是這樣的 這種心態是人性啦 XD所以說為什麼在地人除了自己這間之外永遠賺不到 一般人總是買到拉皮美化過的漏水屋 都是因為這樣同一棟的鄰居 絕對是出芭樂價 因為他當年一坪買1萬你叫他買50萬?? 不可能的 漏水處理可以隨便打針 也可以花大錢弄原貌屋直接讓你看到 你可以選擇花大錢做好 可是一般人並不想花 只想把這個錢當作砍價口實最後就是買到隨便包裝處理的房子

是 還要稅務的交易成本越來越高 不動產別想玩輕鬆短線

謝謝諸位版友。

前提是你買得到

不要懷疑，賣方市場狀態下，6%就是買方付錢，籌碼在賣方手上

你怎麼知道底價是1000不是960

預售屋不找建商當然就被買完啦，之前在問就是兩個重劃區的建案都賣光

直接買新的，省事又能住新房，還不用讓仲介兩邊賺

謝謝，懂問題所在了~現實買不到才是最重要的。

結果樓樓上這種想法就是造成很多買新房的轉手賠錢原因以為不用給仲介賺就沒被建商代銷兩邊賺 真的有夠天真建商跟代銷有你這麼笨? 不會把市場最高價先賣到口袋?你買了花現金裝潢 五年內轉賣實價登錄價格賣都賠到哭

老屋當年也是建商代銷賺過一手了 第二手的確多了仲介費問題只是誰要吞交易成本而已市場上同建案如果建商跟投客都有在賣一樣價格優先跟建商買 因為是B2C 法規上相對多一點保障跟個人買的話合約就變平等地位 買方就不是「消費者」了基本上建商完銷的才有投客的空間啦