作者:
vm3gjp4 (sora)
2021-08-02 16:17:40小弟這幾年都只在網路上看房
最近因緣際會到接待所看了一間 現在很衝動想下定
原本規劃只付2成344 這樣每月要還4萬六(用1.31房貸計算器)
那如果我首付拉高到500多 可以把貸款壓力降到4萬
主要考量的點是月收入跟房貸的比例
雖然我這幾年月收實際都約在11 但還是只敢用下限來規劃
問題在我8月要換工作 新公司月薪是降低的 保底7萬三
那銀行只看現職來估算房貸 在不算獎金跟外包的其他收入下
我的房貸收入比是0.63或0.55
想請問這種比例銀行貸款沒問題嗎?
另外想請問我需要先把資金集中到同一家銀行嗎
現在都分散在4間不同銀行 這樣之後付款時會不會比較麻煩?
家人很擔心4萬房貸將來壓力太大 大家覺得該現在衝嗎?
作者:
kagaya (~~)
2021-08-02 16:22:00看你現金流就好。錢放四家銀行跟一家銀行沒什麼區別。我之前第一次購屋也煩惱過這個問題，實際買下去好像沒差不管哪一家銀行的錢都可以很簡單的拿來買房子
作者:
westron (魏斯通)
2021-08-02 16:23:00買小一點 以後再換 不然急需用錢 會很麻煩不要想一次買到位 不確定因素過多 這樣太辛苦
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-02 16:25:00買小一點，之後每年漲，要換貼更多
作者:
kagaya (~~)
2021-08-02 16:40:00樓上兩位好矛盾
作者: vm3gjp4 (sora) 2021-08-02 16:43:00
所以你們是建議先買差一點的 保留資金的意思嗎?
作者: jonson (宅霸) 2021-08-02 16:48:00
還有40年房貸可以參考 星展 永豐 兆豐 有辦
作者:
westron (魏斯通)
2021-08-02 17:26:00主要是你現在不穩定 風險太高 如果沒有後援 會很慘
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-02 19:50:00銀行不是白痴用純月薪不計獎金來看我會寧願多保留點現金，真的要還款多數房貸都可以隨時還一般來說拉到0.55以上應該壓力會很大，但還是要看你個人的生活花費習慣，有些人覺得3萬怎麼過活，但很多人3萬不含房貸已經很舒服在過日子了，這沒有一定
作者:
jaricho (...)
2021-08-02 20:58:00保底7.3（稅前） 房貸4 剩3.3 新大樓管理費蠻貴的喔！
作者: vm3gjp4 (sora) 2021-08-02 21:49:00
感謝大家的意見 我再繼續存更多資金 找其他房了
作者: bubusa (bubusa) 2021-08-02 23:07:00
情況跟你差不多，但我是捏著買下去了，不買怕跟不上房子漲價速度
作者: lulovepig (累) 2021-08-03 10:23:00
我跟樓上一樣，跟你類似狀況，我看了一陣子中古屋之後就捏著買下去了