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2021/08/03 12:01
〔記者徐義平／台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元，根據內政
部實價網最新揭露資訊，5月，揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元，承租坪數
約41.20坪，拆算每月每坪單價不到8千元，據了解，新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。
若把時間推前兩年，2019年2、4月，各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價，其中2月店
面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪，拆算每月每坪租金單價約1.43萬元，另
1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪，拆算每月每坪租金單價近1.58萬
元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價，每坪約7766元，2年租金「跳水」幅度將
近5成。
不過，受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊，北市主要商圈店租均出現跳水情況，連曾
出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境，及辯正忠孝東路店面也
不得不降租，推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期雖然管制逐步解封，但千萬人次的國際
旅客流失的狀況並未改善，預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀，與其空置不如先
降價出租，等待日後市場回溫，仍有調整租金的可能，只不過電商與購物商場的興起，已
經瓜分部分的購物需求。
永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%，
但商圈主要道路上面1百多個店面，總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異，因此正
對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場，忠孝東路四段南側只要主力商家退租，往往就會產生
連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後，等於重定錨了租金水
準，空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態，祭出誠意價止血，降租幅
度已從3成，再下2成。
中信房屋研展室副理張漢超表示，一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元
上下，優質店面行情可能再高些。以上述個案來看，屋主應非單純著眼於租金收入，因此
以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言，不僅能有實質的收益進帳，同時新租客
營業也能帶動路段人氣，反而能避免租金再跌價，一舉數得。
心得：
未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑