六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚：這三都要注意了
2021-08-03 22:25 經濟日報 / 記者陳美玲/即時報導
最新第2季國泰房地產指數今（3）日公布，受疫情干擾，單季新屋市場出現推案量、成交
量「雙降」，惟整體銷售持穩、新屋市場較上季呈「價穩量縮」。
值得注意的是，第2季新屋房價除新北市外，其餘六大縣市如北市、桃園、新竹、台中、
台南、高雄等新屋房價全部創新高。
據該份資料顯示，第2季全國新屋市場推案量（金額）、成交量均較上季同步下滑27%、
28.6%；國泰房地產指數協同主持人暨景文科技大學副教授章定煊分析，目前看來，台北
市第2季新屋市場呈價穩量縮，雖然推案量減少，但銷售率增近4個百分點，區域房市表現
偏熱。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，相較之下，新北市、台中、高雄三大地
區市場就必須留意，以新北市來說，第2季推案金額減少逾四成，為三年新低，成交戶數
亦減少逾三成，區域房市表現偏弱。台中則因重劃區推案量大，不僅議價空間擴大，也影
響銷售表現，市場表現偏冷。至於高雄因推案量、成交量均減少，成交戶數創新低，市場
表現偏弱，須多加留意。
張金鶚分析，從國際經濟金融情勢來看，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟
仍受新冠疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響，不過整體來看
，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%。
另外，他指出，雖然原油等原物料價格持續走揚，今年國內通膨預測上修，不過目前整體
通膨狀況仍屬溫和。
若以不動產市場來看，張金鶚表示，在央行維持寬鬆貨幣政策，低利不變之下，搭配今年
7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0來看，預期未來市場投機炒作情況可能降低
。
他強調，5月中全國疫情進入三級警戒，房市成交量急縮，不過第2季全國新屋市場價格維
持穩定，因此接下來房價趨勢是否維持上揚格局，後續營建成本漲幅趨勢將是觀察重點。
https://udn.com/news/story/7241/5648264
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-03 22:53:00老實說 薪水也是歷史新高啊 （分紅才不是）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-03 22:55:00基本薪資也是創新高,便當也是創新高..XD阿就你鈔票價值創新低而已.
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 23:02:00嗚嗚...便當真的越來越貴
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-08-03 23:04:00你7年級 我也7年級 我今年買2間不然股市賺錢要放哪裡？ 車子2019才買 我又不是超跑控 根本只能買房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 23:22:00我宣布天下第一唬爛大會現在開始
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-08-03 23:36:00七年級有什麼好悲慘 房地合一+這次大QE 爽賺兩波好嗎
雪噴，今天看預售。售價直接前一案+3X%…前一案都還沒蓋好…新案二房價=前案三房價
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-08-03 23:38:00以新竹三房 有買和沒買 就是差一千萬漲幅
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-08-03 23:40:00差不多喔 去年3房/2+1 1200-1300 今年2房1200 不過不關破公寓仔的事
作者:
shter (飛梭之影)
2021-08-03 23:52:00我七年級七年前就在汐止買房了，不覺得有啥慘的
作者:
ghostdx (Eker)
2021-08-04 00:11:00基本薪資應該要漲到250/hr逐步跟國際接軌
作者:
NIKEN (ke)
2021-08-04 00:22:00我就八年紀初的 操 現在房子怎麼買 辛辛苦苦存的頭期 根本就投資客的獲利
作者:
nenpow (...)
2021-08-04 00:24:00我也七年級 買房很久了同齡的同學朋友 有些也是買房成家立業 有些悲憤加入五折團 所以大環境固然有影響 個人努力也是很重要
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-04 00:41:00少年股神早就賺滿滿了，錢多到沒地方花
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-08-04 00:51:00七年級中段班都35歲了 工作超過十年還存不到頭期這應該不是環境問題是個人問題
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-08-04 01:13:00富立 府都啊我8年級也買一間了，買房不難，只有眼高手低
作者: five07 2021-08-04 02:46:00
最近各版常有人在帶七年級很慘的風向，是不是都忘了實質薪資一樣創新高
作者:
lululun ( )
2021-08-04 02:48:00作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-08-04 06:56:00整體銷售持穩、新屋市場較上季呈「價穩量縮」XD老實說，是只有你薪水低，其他七年級已經準備買第二棟了
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-08-04 07:33:00我六年級跟你兩間再大你兩間！
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-04 07:36:00在台北家人有沒有留房真的差很多
作者:
j5307 (JJ)
2021-08-04 08:32:00我八年級今年也在竹北買一間，但認真說七八年級買房真的很辛苦
作者:
maypcc (The K)
2021-08-04 08:59:00我七年級 十年前就買了...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-04 09:04:00之前我罵爆基本工資亂漲很多人說我是資方打手基本工資受害最深就是上班族
正常七年級都買了，買幾間而已。還沒買的大概就是高階投資者覺得投報太低、還在找理想物件、不惜青春也要等雪崩不認輸的
七年級，去年才買房，加上要養小孩真的辛苦，不過不買又不知道房價上漲幅度
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-04 10:14:00沒有不辛苦的你別聽一堆魯蛇唬爛以前多好買我爸媽說一直到我大學畢業才不辛苦我老家還買在彰化市的重劃區不是什麼精華地段
以前我媽還早上五點起床去麥當勞兼職早餐 之後再去上正常班 也都是辛苦拚來的然後她買的她住 老婆不肯跟媽媽住 是不是就得在外租屋 之後也是努力賺錢才買房