可以理解想吹捧自己置產地方的心情，但不相關的話題就不要連在一起
也不要有一個理論就什麼話題都想套上去
東區商圈沒落就沒落，扯到新莊林口扯到什麼蛋黃蛋白就扯太遠
地方有商場很好，但宏匯廣場和東區沒落沒關係，拿來跟東區比就給人笑
林口三井outlet，名字都取給你看了， outlet性質是賣過季商品和折價品
目標消費客群很明顯和東區不同，一般outlet和蛋黃也不會提在一起
三井定位很清楚，南港lalaport就定位大型購物商場而不是outlet
林口有outlet很好，喜歡住outlet旁邊也很好，但和東區無關
甚至和首都減壓關係也小，信義計畫區百貨公司狂蓋，西門町復甦
這些都更直接衝擊東區商圈，比新北其他區影響大多了
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 把原本 台北一顆老蛋黃
: 企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓
: 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
: 在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散
: 被分散到了其他區域
: 像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐
: 新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
: 南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局
: 如果我是一個品牌經營者
: 當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方
: 台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強
: 新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
: 但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈 不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北
: 基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便
: 然後也一掃早年基隆 總是陰陰暗暗的感覺 只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD
: 從大格局來看 台北人口外流 新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲
: 都再再證明了 首都減壓策略奏效
: 只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化
: 最終造就了一場新的民怨 只能說人算不如天算 XD
: 所以在柯蔡兩人政策下 東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆
: 同時在高鐵的催化下這情況只會變快 機場捷運和三心六線連結完成後 則會到達最高峰
: 因此未來投資房地產的重點
: 是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房"
: 會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多