作者:
sonybug (())
2021-08-06 14:29:02被帶看一間13年的大樓
公布欄張貼著管委會的帳目
全社區2百多戶 共八支電梯
公積金目前有9百萬左右
仲仲直誇這個社區的體質絕佳
以後不愁沒錢換電梯
但是我覺得小時候胖不是胖
因為隨著屋齡增加
修繕的支出會越來越多
日後的公積金未必能夠與日俱增
像親戚居住的大樓
屋齡10年時公積金有1千多萬
到了第29年 只剩1百多萬
這29年間 管理費只漲過1次 漲幅是5元/坪
親戚說全社區3百多戶
只有1%不繳管理費
但是每個月管理費的剩餘款越來越少
如果管理費再不調整
遲早入不敷出
而更換電梯是一大筆支出
屆時鐵定沒有經費
恐怕必須由住戶均攤
所以他想換屋了
若是大樓型社區
他建議購買屋齡5-10年者
理由是已繳的管理費帶不走
所以不贊成買預售屋
在修繕需求最低的期間
當開國元老繳費給未來的住戶使用
如果社區公積金夠多
就一直住下去
如果苗頭不對
例如沒錢換電梯
那就快跑
請問各位贊成最後一段論點嗎
作者: zaza5566 2021-08-06 14:33:00
你親戚只有一間 這哪來的爛結論
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-06 14:35:00九百萬很少耶
作者:
buyerko (OWNER)
2021-08-06 14:37:00要這樣計較何不租屋就好
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-06 14:44:00你=你親戚？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-06 14:46:00在很多社區剛成立管委會的時候，都會有類似的問題不能說很普遍，但應該也不算罕見，所以住戶品質很重要如果建商風評不好導致低價，社區就容易發生這類事情
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-06 14:48:00你講的這個根本沒事找事，好的管委會10年時有一千萬30年以後也不大可能只剩一百萬親戚中部某社區，一開始7-8年看存款有破千萬，就在那邊揪旅遊辦摸彩，弄外燴辦活動，後來才三屆左右噴了2-300萬去，後面再來整頓過後每年穩定增加50-100萬所以根本原因就還是管委會的問題居多啦
作者:
taohua (taohua)
2021-08-06 14:57:00我看二手屋會留意公積金 但公積金跟新舊無關 跟社區規模比較有關 小社區就是容易沒錢 管理費又貴 大社區公積金累積快 管理費相對便宜
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-06 15:07:00老家1000戶，現在6000萬了。曾經說要拿來分一分，沒下文。說要拿來幹嘛幹嘛，還是沒下文…有錢也沒用啊
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-08-06 15:52:00這甚麼邏輯..那大家都不住新大樓，哪來的管理費?分明是你親戚住的社區有很大問題，就滑坡到全部的社區
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-08-06 16:22:00
我的英文都是跟朴英奎學的
這是什麼結論...我也可以說公設新的時候享受完了 留下變舊的公設給後面住戶維護 這種單看你從什麼角度切入啊