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竹北房價漲幅到底有多兇？在地人目睹20年發展史猶如股市向上狂噴：有買房的幾乎都賺
翻
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2021-08-08 07:00
近期竹北房市火熱，伴隨著高鐵特區開發至今，區域內便捷的交通路網成功帶動地方發展
，因此也讓房價屢創新高，而日前有民眾在房產論壇PO文，最近聽到台北、新竹通勤的朋
友提到竹北房價金金漲，原本天真的以為新竹房價頂多30～40W／P就很高了，沒想到朋友
的回應是「這價格早已是去年初的價格」，現在這價格只能買蛋殼區的中古屋，真的讓我
有點受驚，這是真的嗎？為什麼1～2年間，竹北房價飛漲成如此可怕，難道要超車新北了
嗎？
文章曝光後，讓在地人心有戚戚焉，「我在新竹待了近20年，剛好完整的歷經了竹北從無
到有的過程。目前竹北高鐵還留著的一間房，是金融海嘯過後16萬一坪買的。
之前都是緩漲，不過這兩年的漲幅可用股票走勢噴出來形容」、「100多戶全部都是60多
～85坪的社區，近兩年一年成交個位數，今年1月的成交價直接站上40萬。我在等下一筆
拿出來賣的會不會上45，我原始價漲了近3倍，想都沒想到」、「主要漲價是大廈，我弟
在竹北買房約103年訂房，105交屋二房型雙車位，超小的也要一千萬」、「竹北兩房兩車
2100我也覺得不可思議」、「這10年來在竹北有置產的幾乎都賺翻了」。
雖然竹北房價漲勢驚人，但卻不少人認為新北房價也不惶多讓，要超車恐怕也沒這麼簡單
，「最近去看新北板橋、新埔、江子翠一帶，開價60幾、70幾、80幾的建案一堆新店偏遠
的央北重劃區，建案開價6、70很平常」、「臨北市的新北板橋、新店、中和、永和、三
重這些不說，偏遠的二線土城重劃區隨便開價都要5字頭，竹北有超嗎？」
「新北光是新板特區、新店、中永和現在房價已經早就5字頭甚至60、70萬，新板特區甚
至8開頭一堆，竹北是全台灣數一數二高的受薪階層收入沒錯，但新北蛋黃區一堆老闆階
層，他們買房跟一般民眾在市場買菜一樣」、「竹北其他地區的房價其實沒想像的高，而
蛋黃區又小沒法跟新北比」。
房產專家張欣民指出，新竹是科技業、工業的重鎮，匯聚大量人口進駐，整體房市及買氣
穩定上漲，再者，竹北屬於新興的開發區，該區域新房子多，房價自然不便宜。
張欣民建議，想買房可以往外圍地區尋找，房價會較符合期待，像是芎林，距離高鐵站不
遠，附近也有國道、快速道路，交通算方便，整體機能也尚可接受。不過張欣民提到，竹
北房價雖然持續上漲，但實際上「漲幅還溫和」，不像台北甚至台中來的高，也讓比較多
的民眾可以接受。（相關報導：桃園福利比新竹好，生育補助領好領滿…她捨不得遷戶籍
，過來人用親身經驗勸：別因小失大｜更多文章）
責任編輯／焦家卉
心得
竹北漲幅真的兇，受惠於竹科一堆年薪兩三百萬的工程師進場掃貨，薪水算是台灣第一高
，雙北就不用比了，而且人口還持續正成長。