近日看上一間二手屋，
給了斡旋後，仲介轉告賣家同意出價金額，
簽約前我要求再約看一次，
覆看後卻發現了外牆有裂縫，請參考附圖。
起初看，關於房內的裂縫，
仲介表示這是二次施工所導致的，
當下沒有懷疑他的說法，
這次再覆看，才請仲介去查看外牆是否有裂縫，
一看才發現外牆也跟著裂，
紋路似乎與室內是同個裂痕（仲介說這是自己的臆測），
因這個內外縫有可能日後導致滲水，
我表示想要退斡旋金，
但仲介不同意，若我未簽約表示會沒收此斡旋金。
仲介表示若有疑慮可以找人來看。
仲介怕有嫌隙，
所以讓我這邊去找防水公司來證明這個內外縫確實會滲水，若我找的防水公司說這會滲水
，仲介則會自己再找第二間來驗證。
1.請問該認賠嗎？
謝謝
https://i.imgur.com/EELbnHS.jpg
https://i.imgur.com/BRymfYW.jpg
https://i.imgur.com/Bt30gcT.jpg
https://i.imgur.com/IQWcP1W.jpg
https://i.imgur.com/zS7uWLM.jpg
https://i.imgur.com/qsbsM6N.jpg

為什麼退斡會沒收斡旋金？屋主有說要賣嗎？

我覺得房子兩百年後 日後 會漏水 不管啦 我要退錢 快笑死XDDD

仲介說 賣家已同意斡旋金，所以轉為訂金了。

斡旋不就是同意要談而已嗎?不代表就是成交吧，你又不是沒有要談，我也遇過給斡旋後賣家同意價格要賣，是要賣了喔

那就看現況有沒有漏水啊，很難？

最後又反悔，賣方也沒怎樣，斡旋只是承諾要談而已，沒有說就是成交吧

與其浪費時間金錢檢驗，不如補強一下

中古屋也有半年的保固，漏水直接要求賣家修到好啊

你的文章語意不清，你已經轉定了。所以去做個檢驗，讓屋主在交屋前修復給你吧

仲介沒收斡旋誇張了 屋主沒在斡旋書上簽名前 都可以退但是屋主簽名的話 就有法律效力了你看起來是屋主已經簽名同意 所以斡旋金拿不回來 正常就是因為怕有人反悔才會有斡旋制度 不然隨便喊喊價找個理由不買或不賣 大家都很頭大

謝謝大家的回覆

請仲介出示屋主收斡轉訂的證明，沒有就是可以退斡旋。

哇操，現在的規矩是下斡談不成要沒收斡旋，我好怕哦

屋主沒簽名，退斡旋仲介不會拒絕

C大為什麼不管幾點都在？

上方有雨遮嗎？上面的結構才是重點

等一下這個我室內也有耶 我該擔心嗎？

只有我看不到圖片嗎 QQ

上面有雨遮 裂內牆不會漏

斡旋當然可以退，打電話說不退就告

交屋前都可以要求改善，或折抵價金。

二次施工會這樣正常，重點是有漏嗎？

目前正在找防水廠商去現場評估驗測看到網路說，若斡旋後賣家同意出價金額，那麼斡旋就會轉為訂金。

這個賣家很不專業 一般都會把大裂縫重新油漆 事後被發現就說不會漏水 真的漏水就花小錢打針 拖過半年就沒事

最多就不要買了，買到漏水的會很幹，會很煩以前不懂事就買過，出價太高一次就成交當初仲介跟位屋主都沒講，早知道斡旋丟了還比較爽

這個….不就接縫處漆裂嗎…

看起來的確蠻像陽台外推的2工不確實（無植筋或轉角補強）與其確認漏水 我反而比較在意外推牆與原牆面的連結是怎麼做的

回G大，仲介說是二工，說裂縫呈直線是屬正常，若是斜線就比較危險。接縫處裂漆，目前看到是內牆延伸到外牆的地方都有裂縫，擔心是同一個裂縫，日後會有滲水疑慮，不希望買二手屋日後要不定時一直補強。

要中止交易，且取回全額斡旋金的情況就是ceca大所描述的條件。另一招比較沒品，就是表明不想購買二工(違建)的建物。醜話說到此，對方通常會放手，因為上法院會讓違建曝光，屋主不會樂見。醜話跟仲仲講就好，尤其如果屋主還沒簽名，想必他也不敢串通補簽。

斜裂縫是看樑柱剪力牆 你那個是2工外推 情況完全不同基本上不會有結構問題 但可能會有另一種狀況

防水師傅現場看了，說上牆&左牆&右牆都裂了，滲水是遲早的事情。仲仲不買單，只說現在都是乾的......

真的不喜歡，賠10萬吧，省下訴訟等等的，你這感覺上不構成重大瑕疵啊，這是花錢可修繕的，要這個房子你要求去找廠商修繕，去要求找建築師掛名簽個公證，叫屋主出這個錢，不要這個房子，認為是整棟的問題，那就不要也罷了，去看預售屋吧，房子蓋好有保固，再找SGS驗屋，別看中古屋了。