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工商時報蔡惠芳, 朱漢崙 2021.08.12
國內最大不動產放款銀行土銀內部最新報告指出，營建成本大增，已使建商延後公開銷售
時間，以避免毛利被大幅壓縮。據了解，土銀近來訪查大台北地區建商，發現由於營建成
本持續上漲，愈來愈多建商採「先建後售」方式因應，或等待工程至一定階段、造價較可
預估及控制時才公開。
建商難有降價空間
土銀內部評估也認為，產業缺工缺料、營造成本居高不下的情況仍未改善，將使建商難有
降價空間，這也將對後續的房市交易量造成影響。建商也指出，營建成本比起去年同期平
均上漲一成五，相較原本低點累計以上漲二～三成，不少建商擔心「現在發包，將發包在
史上最高點！」業者預期下半年在營建成本推升下，房價恐墊高一～一成五，進入「量縮
、價漲」格局。
愛山林建設總經理張境在表示，營建成本攀升問題嚴重，以愛山林和立信機構合作開發板
橋「立信天禧-采蝶」來說，總銷約20多億賣到剩2戶，原本估計開發毛利率約27％，但實
際發包後只剩8％，平均下來每年毛利率壓低到1％多。
鉅陞建設總經理褚學忠表示，該公司在台中規劃8層樓的預售案，原本去年估計「每坪發
包造價大約11萬元，不過最近實際發包已漲到14.5萬元！」他們已向土銀反應此一狀況。
華固建設總經理洪嘉昇表示，今年營建缺工、成本攀升問題比去年更嚴重，據了解有些建
商乾脆不推預售案、也先不發包，因為「擔心發包在史上造價最高點！」所幸華固擁有長
期穩定的營建團隊，目前規劃下半年要動工的總銷45億環狀線中原站廠辦大樓，及及北士
科總銷45億的「華固創富中心二期」，兩大案都可如期發包開工。
全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，營建成本比起去年同期平均上漲15％，比原
本低點更上漲二～三成，越來越多建商不推預售案、或邊建邊售，預期房價也回不去了，
下半年房市將呈「量縮價漲」格局。
「預售案」過多成高風險指標
金融圈人士透露，由於建材及人力成本不斷上揚，許多建案成本上揚至少三成，其中有中
小型建商因成本上揚幅度已超過當初的設算範圍，因此向土建融銀行求救，這種情況過去
相當少見；行庫指出，未來若建商的「預售屋」推案過多，不排除成為銀行業者眼中的高
風險群。
心得：
看起來一直等房價要跌應不可能了
是不是手上有多少籌碼就全部買好買滿呢?
大建商+好地點+低總價 應該最保值吧?