各位大大好，因近期家裡遇到一些狀況，故可能有賣房需求，有一些問題想請教各位，
原先家裡的房子（屋齡24年），在105年時我爸把房子過戶給我與我哥共同持有（各50%）
，在今年110年4月份因一些因素我把房子（50%）過戶給我哥，目前房子所有權（100%）
是我哥，請問如果想賣房子的房屋合一稅是從我過戶給我哥後開始算起的嗎？
目前只了解2年內須課45%的稅，假設賣了1000萬就需要課450萬嗎？謝謝。

1000萬減成本，一半課45%的稅，一半課20%的稅

你的狀況可以去查查有沒有符合房地合一減免要件

直接去地方國稅局問

科科科 滿滿的稅金50% 6年 50%1年內還有贈與問題

當初過戶是用贈與嗎? 是的話稅很重

這課的比投資客還要兇狠

是用贈與的方式

成本問題比較嚴重，要看105年父親過戶給你是贈與還是買賣，還有你過戶給你哥的是贈與還是買賣贈與=成本0，滿滿的稅哈哈哈

給我哥的

所以不是看贈與方當初買的價錢嗎？

贈與有贈與的成本那個別唬爛

你這個如果沒符合要件，成本那個地方你會被課的很高增與那有0亂講啦= =明明就是評定現值那個...我認真跟原PO講，花點錢找代書比較穩一點，不然你踩雷隨便都比這多

說不定市價只值440萬 50%一年內剛好免稅XD

這就是一個很好的例子 房子繼承萬一要賣 很虧阿

房產繼承有計算成本的

贈予50%的話，如沒課贈予稅那房價沒高過500萬吧？ 贈予的那50%就從過戶後開始算啊

而且贈與還比房地合一便宜還以為踩雷勒總之 沒細節 自己花錢找代書最近贈與很流行的喔cccc

就房屋評定現值當成本，土地增值稅你們贈與的時候有繳吧？

了解，謝謝各位的幫忙，我會再請我哥找代書聊聊。有的，過戶有繳土地增值稅，我爸是贈與給我跟我哥，我用贈與給我哥。

找代書 看你的敘述應該是要課徵房地合一無誤所以說不要把房子沒事過來過去就是這樣贈與的成本就(土地公告現值+房屋評定現值)

獲利才要課

問正美代書，會提醒您自住滿一年比較好

贈與就是大雷你找總統都沒用

當時就要規劃了，現在才要算太慢了，用贈與你成本取得為公告現值，

贈與不是大雷，是贈與要給贈與稅錢多阿

贈與還要繳土增稅哩 親族沒糾紛還是乖乖走遺產比較划算印象中走遺產不用土增契稅 走贈與要土增契稅 白繳一堆錢

有賺錢才課房地合一