作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-13 21:38:34本魯有個朋友軍公教在外地工作多年
最近終於調回舊家附近
因為不想再租房所以打算把舊家整理一下
30幾年的房子打算整個翻修預算約200萬
有上網看某家銀行推出公教優惠房貸可以買房或修繕
所以就陪同去問了一下
結果銀行看了權狀就搖頭說這個屋齡太高可能沒辦法承接喔
不過還是很保留的說這還需要評估
除了準備一些基本資料
還要修繕前照片、修繕後照片(?)、估價單等等證明修繕的文件
我朋友聽了就覺得很麻煩，要準備一堆東西還不一定能貸
銀行就說不然就用公教信貸，最多可以到200萬利率也差不多
但信貸只有7年房貸可以20年，所以朋友還要考慮
後來去問了幾家銀行也一樣
都不太想接老屋貸款
我就想難怪空屋率這麼高
不管是想買賣或是自住，老屋勢必要整理修繕
但銀行又不喜歡老屋當抵押
沒錢修繕的話也只能一直放著
不知道有沒有人這樣覺得....
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-08-13 21:53:00真當銀行是傻子，讓你隨便貸隨便過？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-13 22:00:00不會啊台北50年老屋貸2000萬很正常
作者: happyman2015 (小霸王) 2021-08-13 22:01:00
真以為房子值錢啊…值錢的是土地…信義區老公寓絕對還是借得到好嗎？鄉下山上老房 房子折舊後殘值剩多少？
地段差老屋才貸不了啊 台北大安捷運口五十年老屋 銀行隨便你貸
作者: john02362004 (john02362004) 2021-08-13 22:01:00
重點是地點吧...都市的老屋跟鄉下的老屋在銀行眼裡的價值是差很多的...
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-13 22:05:00如果是鄉下就直接買新房了還修繕幹嘛.....
作者:
Janius (Andante Cantabile)
2021-08-13 22:06:00地段好的，50年房也給你貸
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-13 22:07:00同地段同條件新房大概要3000萬修繕200萬很划算吧?
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-08-13 22:08:00我50年房貸400萬出來喔 但地點在台中不錯的地方
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-13 22:08:00銀行不是不喜歡老屋，是不喜歡郊區的老屋，雙北市區40年以上大多都還是能貸八成，但你郊區老屋建物土地都沒價值....
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-08-13 22:10:00地段差吧 台北老屋隨便貸而且你那個老屋價值多少也有關係
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-08-13 22:11:00台北捷運站老屋隨便貸 你那個可能太偏僻
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-13 22:12:00你該思考你的房子是不是有兩百萬的裝修價值所以有些偏僻地方老公寓沒人要就是這樣買個兩三百再花兩百整修還不如找舊大樓四五百能達成
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-13 22:16:00痾~~~台中西區接近勤美算偏僻嗎??kclvpc請教一下你家是在哪一區?貸款的銀行方便介紹嗎?
作者:
op840906 (我愛XXXX)
2021-08-13 22:41:00什麼房子，土地占多少？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-08-13 22:44:00為什麼郊區老屋建物土地會沒有價值啊？
作者:
op840906 (我愛XXXX)
2021-08-13 22:46:00因為"郊區"阿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-13 22:47:00貸款修繕準備修繕文件很正常吧？這樣就嫌麻煩，真的開始修繕不就崩潰？
作者:
aesdu (123)
2021-08-13 22:48:00因為銀行要錢不要屋，所以必須考慮最差的情況，好拍賣脫手啊。
作者:
toehold (熊)
2021-08-13 22:49:00老屋剛貸完八五成路過
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-08-13 22:57:00這麼巧喔 我的老透天就是在台中勤美 科博館那邊台灣銀行
作者:
s662445 (丁丁)
2021-08-13 22:59:00我的老透天在屏東當初也是用公教貸30年，你那邊或許是地段問題？也是貸8成
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2021-08-13 23:20:00那是你那棟房子問題大安區老公寓隨便也可以貸上千萬
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-13 23:25:00
市區根本超希望你來貸款...
作者:
aloness (aloness)
2021-08-13 23:31:0030年以上的建物就是用土地現價估值呀如果是工商業用建物，能提供穩定的金流，那才另當別論
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-13 23:58:00廢話，你的問題多思考五分鐘就有解答老屋除非市區精華地段，否則就是一毛不值的廢墟如果不幸你還不出來，拿一個廢墟有屁用，根本稱不上抵壓實際上就還是貸給你這個人，就是信貸
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-14 00:02:00台北老屋可以貸到8成5...
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-14 00:18:00台灣銀行有去問過，也是不推房貸推信貸
作者:
YAKATA (2016總統連勝文支持藍營)
2021-08-14 00:22:00同事大安區五十年房，貸八成五
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-14 00:34:00
房子超過25年基本都沒價值了 有價值的是土地、地點
台中太平鄉村區，42年透天，土銀貸8成30年；問過台銀公教，也可貸到7.5成25年沒問題
作者:
Janius (Andante Cantabile)
2021-08-14 00:36:00如果不是地段問題,那就不是貸不到,而是你朋友嫌麻煩吧
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-14 00:37:00看來應該是透天和大樓的差別
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-14 01:04:00你才貸200萬又是公教 信貸手續簡單成本低房貸要抵押設定又要檢附修繕證明成本高很多貸個修繕貸款你真的打算欠20年？7年很夠了吧你的窗口他是業務不是放款 信貸穩過幹嘛自找麻煩對銀行來講公教信貸跟房貸一樣穩 公教身分比那間房更好
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-14 01:37:00你要不要先說你地點在哪啊？
作者:
roc1110 (上層建築)
2021-08-14 03:05:00是地段太差.大安區信義區的40年的公寓都可以貸到1500萬
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-08-14 04:23:00地點太爛吧 台北市老房隨便貸很輕鬆吧
作者:
joyping (初夏)
2021-08-14 08:27:00農會問看看
作者:
Megalo (Megalo)
2021-08-14 08:32:00你標題根本大誤解
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-08-14 09:03:0050年老屋 重點已經是土地價值即使是北市，銀行願意貸款給你、並不是你家多值錢，而是你的「土地」持分我名下的北市破公寓 跟小5年屋齡的老大樓 市價差不多 但是破公寓增貸得比較多 富邦也很明白講是土地持分的價值
作者: wakow777 2021-08-14 09:39:00
地點才是重點。去年才一間貸62年八成！
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-08-14 10:04:00估價問題 屋齡高只能估土地 還有地區問題
地震垮了還是火災燒掉怎辦 中古屋很多不給貸的銀行不是笨蛋 它們懂新屋跟老屋的價值差在哪講很多次了 台灣人多數不懂房子也會折舊
作者: lazo (臘肉) 2021-08-14 12:39:00
你知道房子本身是沒啥價值的嗎....
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-08-14 12:48:00台中偏僻啊 老屋只有雙北捷運附近或蛋黃區有價值（對銀行來說
1.地點 2.土地持分 3.財力 三個都有銀行照貸不誤不是不貸 是不貸給你 上面高興屋齡+年齡80也給你延90