[閒聊] 為什麼銀行都不喜歡老屋貸款?? jay111101 PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 為什麼銀行都不喜歡老屋貸款??

作者: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 21:38:34

本魯有個朋友軍公教在外地工作多年
最近終於調回舊家附近
因為不想再租房所以打算把舊家整理一下
30幾年的房子打算整個翻修預算約200萬
有上網看某家銀行推出公教優惠房貸可以買房或修繕
所以就陪同去問了一下
結果銀行看了權狀就搖頭說這個屋齡太高可能沒辦法承接喔
不過還是很保留的說這還需要評估
除了準備一些基本資料
還要修繕前照片、修繕後照片(?)、估價單等等證明修繕的文件
我朋友聽了就覺得很麻煩，要準備一堆東西還不一定能貸
銀行就說不然就用公教信貸，最多可以到200萬利率也差不多
但信貸只有7年房貸可以20年，所以朋友還要考慮
後來去問了幾家銀行也一樣
都不太想接老屋貸款
我就想難怪空屋率這麼高
不管是想買賣或是自住，老屋勢必要整理修繕
但銀行又不喜歡老屋當抵押
沒錢修繕的話也只能一直放著
不知道有沒有人這樣覺得....

作者: CGDGAD ((CGDGAD)) 2021-08-13 21:53:00

真當銀行是傻子，讓你隨便貸隨便過？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-08-13 22:00:00

不會啊台北50年老屋貸2000萬很正常

作者: lkrichard (天空) 2021-08-13 22:00:00

200萬都貸不出來也可能房子跟土地價值太低?

作者: happyman2015 (小霸王) 2021-08-13 22:01:00

真以為房子值錢啊…值錢的是土地…信義區老公寓絕對還是借得到好嗎？鄉下山上老房房子折舊後殘值剩多少？

作者: allen44475 (mao) 2021-08-13 22:01:00

地段差老屋才貸不了啊台北大安捷運口五十年老屋銀行隨便你貸

作者: john02362004 (john02362004) 2021-08-13 22:01:00

重點是地點吧...都市的老屋跟鄉下的老屋在銀行眼裡的價值是差很多的...

作者: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 22:05:00

如果是鄉下就直接買新房了還修繕幹嘛.....

作者: Janius (Andante Cantabile) 2021-08-13 22:06:00

地段好的，50年房也給你貸

作者: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 22:07:00

同地段同條件新房大概要3000萬修繕200萬很划算吧?

作者: kclvpc (kclvpc) 2021-08-13 22:08:00

我50年房貸400萬出來喔但地點在台中不錯的地方

作者: u4fu3 (chi) 2021-08-13 22:08:00

銀行不是不喜歡老屋，是不喜歡郊區的老屋，雙北市區40年以上大多都還是能貸八成，但你郊區老屋建物土地都沒價值....

作者: chigo520 (CHIGO) 2021-08-13 22:10:00

地段差吧台北老屋隨便貸而且你那個老屋價值多少也有關係

作者: mywade (謝謝你9527) 2021-08-13 22:11:00

台北捷運站老屋隨便貸你那個可能太偏僻

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-08-13 22:12:00

你該思考你的房子是不是有兩百萬的裝修價值所以有些偏僻地方老公寓沒人要就是這樣買個兩三百再花兩百整修還不如找舊大樓四五百能達成

作者: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-13 22:16:00

痾~~~台中西區接近勤美算偏僻嗎??kclvpc請教一下你家是在哪一區?貸款的銀行方便介紹嗎?

作者: kainolife (盜版忍者卡卡東) 2021-08-13 22:29:00

台中經歷過921的老屋基本都是看土地價值了吧?

作者: op840906 (我愛XXXX) 2021-08-13 22:41:00

什麼房子，土地占多少？

作者: Refauth (山丘上的長號手) 2021-08-13 22:44:00

為什麼郊區老屋建物土地會沒有價值啊？

作者: op840906 (我愛XXXX) 2021-08-13 22:46:00

因為"郊區"阿

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-08-13 22:47:00

貸款修繕準備修繕文件很正常吧？這樣就嫌麻煩，真的開始修繕不就崩潰？

作者: aesdu (123) 2021-08-13 22:48:00

因為銀行要錢不要屋，所以必須考慮最差的情況，好拍賣脫手啊。

作者: toehold (熊) 2021-08-13 22:49:00

老屋剛貸完八五成路過

作者: kclvpc (kclvpc) 2021-08-13 22:57:00

這麼巧喔我的老透天就是在台中勤美科博館那邊台灣銀行

作者: s662445 (丁丁) 2021-08-13 22:59:00

我的老透天在屏東當初也是用公教貸30年，你那邊或許是地段問題？也是貸8成

作者: Aatrox (the Darkin Blade) 2021-08-13 23:20:00

那是你那棟房子問題大安區老公寓隨便也可以貸上千萬

作者: snow30288 (弦月) 2021-08-13 23:23:00

所以大家才要擠台北市蛋黃區啊～保值沒得比

作者: CYAward (家教老師) 2021-08-13 23:25:00

市區根本超希望你來貸款...

作者: destinygirl (all or nothing) 2021-08-13 23:27:00

你朋友的老屋是老透天?老公寓?還是老大樓?

作者: aloness (aloness) 2021-08-13 23:31:00

30年以上的建物就是用土地現價估值呀如果是工商業用建物，能提供穩定的金流，那才另當別論

作者: lovemost (èžƒèŸ¹) 2021-08-13 23:58:00

廢話，你的問題多思考五分鐘就有解答老屋除非市區精華地段，否則就是一毛不值的廢墟如果不幸你還不出來，拿一個廢墟有屁用，根本稱不上抵壓實際上就還是貸給你這個人，就是信貸

作者: f860506 (Vindex ) 2021-08-14 00:02:00

台北老屋可以貸到8成5...

作者: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-14 00:18:00

台灣銀行有去問過，也是不推房貸推信貸

作者: evolution999 (唱歌拉) 2021-08-14 00:20:00

地點問題

作者: YAKATA (2016總統連勝文支持藍營) 2021-08-14 00:22:00

同事大安區五十年房，貸八成五

作者: CYAward (家教老師) 2021-08-14 00:34:00

房子超過25年基本都沒價值了有價值的是土地、地點

作者: rachel103 (知道ˇ不知道) 2021-08-14 00:35:00

台中太平鄉村區，42年透天，土銀貸8成30年；問過台銀公教，也可貸到7.5成25年沒問題

作者: Janius (Andante Cantabile) 2021-08-14 00:36:00

如果不是地段問題,那就不是貸不到,而是你朋友嫌麻煩吧

作者: jay111101 (jayIIIIOI) 2021-08-14 00:37:00

看來應該是透天和大樓的差別

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-08-14 00:46:00

你知道日本一堆鄉下老屋要賣也沒人要買嗎

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-08-14 01:04:00

你才貸200萬又是公教信貸手續簡單成本低房貸要抵押設定又要檢附修繕證明成本高很多貸個修繕貸款你真的打算欠20年？7年很夠了吧你的窗口他是業務不是放款信貸穩過幹嘛自找麻煩對銀行來講公教信貸跟房貸一樣穩公教身分比那間房更好

作者: IS0987 (FQ) 2021-08-14 01:37:00

你要不要先說你地點在哪啊？

作者: paul76318 (Berial) 2021-08-14 01:57:00

台北50年破公寓貸個85成輕輕鬆鬆

作者: georgepg25 (PAN) 2021-08-14 02:44:00

你是銀行，你要借給台北蛋黃公寓還是苗栗新大樓？

作者: roc1110 (上層建築) 2021-08-14 03:05:00

是地段太差.大安區信義區的40年的公寓都可以貸到1500萬

作者: TheVerve (TheVerve) 2021-08-14 04:23:00

地點太爛吧台北市老房隨便貸很輕鬆吧

作者: joyping (初夏) 2021-08-14 08:27:00

農會問看看

作者: Megalo (Megalo) 2021-08-14 08:32:00

你標題根本大誤解

作者: asole (澇塞輸球超爽的) 2021-08-14 09:03:00

50年老屋重點已經是土地價值即使是北市，銀行願意貸款給你、並不是你家多值錢，而是你的「土地」持分我名下的北市破公寓跟小5年屋齡的老大樓市價差不多但是破公寓增貸得比較多富邦也很明白講是土地持分的價值

作者: wakow777 2021-08-14 09:39:00

地點才是重點。去年才一間貸62年八成！

作者: uevol123 (uevol123) 2021-08-14 10:04:00

估價問題屋齡高只能估土地還有地區問題

作者: jerrylin (嘴砲無視) 2021-08-14 12:19:00

地震垮了還是火災燒掉怎辦中古屋很多不給貸的銀行不是笨蛋它們懂新屋跟老屋的價值差在哪講很多次了台灣人多數不懂房子也會折舊

作者: lazo (臘肉) 2021-08-14 12:39:00

你知道房子本身是沒啥價值的嗎....

作者: mywade (謝謝你9527) 2021-08-14 12:48:00

台中偏僻啊老屋只有雙北捷運附近或蛋黃區有價值（對銀行來說

作者: Mose5260 (鼠先生) 2021-08-14 16:09:00

屏東無貸款約20坪2房大樓，貸200沒問題

作者: adonisXD (XD) 2021-08-14 18:10:00

1.地點 2.土地持分 3.財力三個都有銀行照貸不誤不是不貸是不貸給你上面高興屋齡+年齡80也給你延90

作者: alanbread (歐買嘎) 2021-08-14 20:29:00

你有沒有想過銀行可能只是不喜歡這個抵押權人

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Re: [閒聊] 買不起房子是魯蛇想住蛋黃假議題吧a9940597 [賣/台北市/萬華區] 萬大路近加蚋捷運站四樓公寓mememe23 [賣/桃園/蘆竹] 獨家☆視野廣闊高樓四改大三房車FerretYayu [買/高雄/鳳山] 協和新村、風和日麗社區theday [買/台中/烏日] 烏日高鐵特區附近2房平車vincent14 [閒聊] 新竹房價一路向上…20年後會怎麼樣？avlin [請益] 兩房格局請益CatZ [賣//] 新北/三峽-北大特區三房bhchun [賣/新竹/竹北] 科大臨路透天別墅住店a25042121 [請益] 請問140萬如何買到800萬的房子a62248700