今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算
預計在2021/12開始交屋
預售屋的售價是876
房屋坪: 29.25
車位坪:7.65
是很標準的2房
目前屋主要賣930
因為建商這邊已經不能換約，
所以要當作是成屋買賣，
頭期款需要分2期，
也就是第一期93萬(簽約當下付款)+93萬(簽約一個月後)來做支付
但是屋主要賣的原因是付不出尾款給建商，
所以需要動用第一期93萬當中的78萬來支付尾款給建商
也就是履約保證帳戶只剩下15萬元...
仲介這邊是說，可以指定這78萬必須要匯入建商的指定帳戶，
這樣可以避免屋主亂把錢作為其他用途。
但是聽起來這個78萬的部分，還是有一些風險存在，
畢竟就不是履約保證的保障範圍。
並且仲介這邊簽的是權利讓渡書，所以建商在交屋的時候還是會先交屋給屋主，
之後才會再次轉讓給新買家。
請問版友這樣的交易容易發生什麼問題嗎?
再麻煩大家打醒我一下，或者是這樣的買賣應該沒什麼問題呢?
作者:
aesdu (123)
2021-08-14 01:30:00已經是成屋買賣了，怎麼會是權利渡讓書呢？應該是房地產買賣合約才對。幾百萬貸款都貸的出來，幾十萬尾款用信貸貸不出來？讓他去違約，再去找建商排隊算了。
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-08-14 04:04:00都知道屋主欠尾款了，這時候不殺價還送錢給他花嗎？要馬叫他自己去借錢交屋，不要同意他先動用尾款。房子根本還沒到他手上，這樣一點保障都沒有。
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-08-14 04:32:00那交屋給他都不驗屋直接轉讓給新買家 有問題不就吃土?沒錢付尾款還加價賣 砍他一波啊屢保就是保障你的錢 還先拿去給他付尾款勒 傻了
作者:
mdjh ( 麻倉葉)
2021-08-14 07:05:00幫他完成交屋，他只要耍賴你就有得忙了他會想買那邊投資一定是真心想長期持有，只是卡到尾款交付不出來，如果有人幫他完成交屋，萬一他改變心意想長期持有，然後變成他欠你78萬元的民間借貸，上法院你可能只能要回78萬加上一點利息補貼，說不定一耗下去都過五年了。即使寫了借據，一旦交屋收據完成，也只是變成法院上認證的民間借貸，按期分期償還你那78萬元借貸，這樣你豈不是先幫忙支付了交屋款…
作者:
mdjh ( 麻倉葉)
2021-08-14 07:10:00一旦交屋順利完成
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-14 07:23:00有機會買到，但這交易不受法律保護喔^_^
作者:
miniUU (UU)
2021-08-14 08:11:00先找建商排隊
作者:
sawaman (賽媧)
2021-08-14 08:41:00風險太高，他耍賴弄你你沒辦法
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-14 08:48:00支付尾款，然後屋主打算咬牙硬撐繼續持有的風險要顧慮，就跟融資的股票投資者一樣，資金用盡就會割肉，如果可以再融資就會再拼
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-08-14 09:18:00到時候如果房子有問題，例如大漏水要退屋，你要怎麼處理？這種只能當投資案子來處理，如果自住不要碰了，不要買了才上來板上求救
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-14 09:31:00這個是代墊款+成屋交易 乾脆拆開來看
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-08-14 09:59:00G0還有幾個開案中的建案 為什麼要買這種
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-08-14 10:18:00房屋先過給前屋主….呵呵？還真爽
趁你病要你命，當然是砍死他的價格啊！在傻啥？要嘛斷頭要嘛降價賣你，讓這個炒房仔選啦，死好
作者:
jaricho (...)
2021-08-14 11:17:00仲介簽約完 拿到仲介費 後續發生買賣糾紛 你能如何？ 那麼多房子偏偏找這種...
到時候他拿到錢不履約滿血復活怎麼辦？而且快斷頭還不平轉？
作者:
ppbro (ppbro)
2021-08-14 14:05:00不自量力的人讓他斷頭啊死一個是一個
這件就預售屋權利買賣啊！但又無法把預售屋權利換約……
作者:
uemiya (娃娃臉小帥猴)
2021-08-14 18:09:00除非平轉 不然不要理他
作者: takako1014 (QQ) 2021-08-14 18:59:00
你借錢救他，慢慢還你而已，不碰這種麻煩的，沒便宜
作者:
wu5858 (ooooo)
2021-08-15 11:27:00可怕
作者:
cck1229 (好男人)
2021-08-15 13:47:00先讓他斷，再跟建商買，才是正確