小魯房市新手，最近和老婆看到一個預售的建案，權狀不含車位坪數大約26，室內16左右
不含陽台，因為預算大概也只能這樣，無法再往上捏了，因為目前有一男一女兩寶（幼稚
園和兩歲），所以在思考如果購買之後，在客變階段是不是要改格局，雖然以自住為主，
但以後的事很難說，也怕改了也許會影響，因為沒啥經驗，因此想請益一下房版大大們的
想法。
自己依照代銷給的格局圖土法煉鋼畫了兩張圖（比例可能有誤差還請忽略）一張是建商原
本的2+1房1.5衛格局，他的+1房是圖上面餐廳的位置。
https://i.imgur.com/MlhFLfY.jpg
但因為其實那個+1很小，目前還有從小到大的住所都只有一衛，所以自己天馬行空的畫一
畫之後發現，如果不要那個0.5衛，兩房稍微退一些，畫出來的房好像會比+1房大，如此
可能就會變三房（一雙、兩單）還能有個餐廳或遊戲空間，光也能照到客廳，所以自己就
畫了這樣
https://i.imgur.com/6aHkwZ8.jpg
室內16點多要硬隔三房有點緊，但因為考量到雙寶性別不同，未來勢必會遇到要分房睡的
狀況，所以有這樣的想法，但前幾天又看到1.5衛的文章，真的是預算有限慾望無窮。
所以目前大概有幾種想法：
1.原本的2+1、1.5衛，+1不隔，等小孩長大要分房再說
2.原本的2+1、1.5衛，+1隔，客廳餐廳規劃縮小變暗廳
3.原本的+1處不隔，取消0.5衛隔成一雙兩單
4.原本的+1處不隔，取消0.5衛，兩間雙人房可大一些，等小孩長大再說。
想請益一下大大們的看法，感謝
作者: valkyrie (1234) 2021-08-14 10:59:00
不適合一家四口住 別買
作者:
sfayway (sfay)
2021-08-14 11:02:00太小了16
作者:
daipon (冏命)
2021-08-14 11:04:00原始圖就是1.5衛嗎？不是的話想多0.5衛應該不太給改吧
室內16坪粗估住三個人很緊繃了，四個人建議起碼20坪唄！
原po不是說預算拉不上去了嗎............
作者:
weellc (wc.)
2021-08-14 11:10:00客變通常不給變浴室範圍，先問清楚規則。
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-08-14 11:10:00低於3坪的房間真的很災難，捫心自問住裡面會舒服嗎？
多一房可以讓每個小朋友有自己的房間 比多一衛cp值高
作者:
laolao (心希望~~實現ing)
2021-08-14 11:20:00不要改格局，未來再說
作者:
yurs (塔可)
2021-08-14 11:22:0016坪比較適合住2人，3人勉強，4人不建議，住進去也應該住不久，一個雙人床就大約1坪大小了，還沒簽合約的話，建議改看新古屋或中古屋
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-08-14 11:22:00我很想問你們不需要客廳嗎？還有，你們四口人這房子一定要換屋的，看圖都不準，會非常的小。另外就是通常都不能這樣大動水火，你們要問一下建商能不能這樣客變
作者:
adort (dodo)
2021-08-14 11:33:00遲早要換屋的不要動原始格局比較好賣吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-08-14 11:34:00二大二小，三房1.5衛可能要再多個三四坪，比較是最低標準。真的會很小，比較建議孩子小的時候用上下舖吧然後就換屋了
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-08-14 11:39:00超小
作者:
piedraj (要努力)
2021-08-14 11:40:00真的太小了 16坪住三個人就很擠 而且小朋友很多東西喔
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-08-14 11:41:0016坪隔兩房差不多 住4個人還是算了吧 住幾個月就會後悔了
作者:
jcjan (None)
2021-08-14 11:43:0016p已經是小兩房不要幻想3房
作者:
ttkaori (岱岱子)
2021-08-14 11:45:00中古屋是好選擇不一定非要新的我家4人21我都嫌小了
“如果購買”？那就是還沒買囉 勸你不要 真的會後悔
作者:
l14567p (顆顆)
2021-08-14 11:49:00真心建議考慮中古屋+1
作者:
etowl (沒日沒夜流浪中)
2021-08-14 11:55:00跟香港一樣 這麼小還要加兩個廁所
作者: viiiiiioolet 2021-08-14 11:55:00
去看中古屋！！！不一定要買預售屋，16坪只適合做大套房
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-08-14 11:57:00
不改.存幾年錢小換大
不要買，我家四口室內24坪才住得舒服，16坪太小了
作者: keichi (旅行的話你想去哪) 2021-08-14 12:06:00
冷靜一點
一個建案，如果衛浴不符合你需求，建議就換一個吧衛浴你改成房間，你上方天花板是別人管線然後長久使用下來，如果他漏水了，你房間就毀了
作者:
mossvoice (Cest la vie)
2021-08-14 12:31:00好小！買10年左右中古屋吧！房子都會老，別那麼執著要買全新的。
作者:
popcool (我不懂)
2021-08-14 12:40:00真的太小了，建議找新古屋吧
2坪的客廳，我保證以後全家人都躲在房間裡，先考慮這是你要的家庭生活嗎。
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-14 12:53:00廚房0.55不會太小嗎
餐廳 廚房中間隔板拿掉跟客廳合在一起變4坪的開發式比較實際唄
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-14 13:00:00這是文化風華吧？
作者:
cclia (天天)
2021-08-14 13:04:00因為預算的關係 先買兩房 之後換大的 大概還要5～6年 剛好不用隔三房
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-08-14 13:06:00不要買，找公寓吧
作者:
Mei5566 (5566)
2021-08-14 13:11:00這不叫房，叫倉庫
作者:
lexion (真真假假)
2021-08-14 13:12:00建議原po狀況就看中古屋或租房子。室內16真的4人空間超小
若是在板橋，感覺也是追高（投資）價，板橋（雙北）因為高房價，人口加速流失，是不是歷史高點，我們繼續看下去。像我家住桃園，每天新北市政府上下班，途中看影片學習，時間一點不浪費，鐵路也便宜，過得比較有生活品質。迷你屋真的會住到令人憂鬱。
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2021-08-14 13:24:00買中古屋+1 沒錢不要硬買新屋
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-08-14 13:24:0010-15年中古屋 之後再存錢換新房
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2021-08-14 13:27:00我也是建議去看中古屋先不管建商肯不肯給動水區，你改的房2寬200是連放雙人床都很緊繃的空間。
廁所一間絕對掛，改間廁所買方少，而且你改的房間，屋頂可能有樓上的排水管，糞管通過？
作者:
IamJoey (happy life)
2021-08-14 14:11:001. 然後存錢，小孩大了換房
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2021-08-14 14:34:00PASS
作者:
albertab (albertyang)
2021-08-14 14:35:00找三樓的老公寓，或是舊大樓有電梯的吧.. 這真的太小!!
作者:
h4622713 (月巴豕者豕者)
2021-08-14 14:39:00買中古屋+1
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-14 14:40:00如果考慮到之後要脫手換屋，1.5衛可能比較好賣
雙人床就一坪大了再放個衣櫃你連化妝桌都沒得放找中古或更外圍的吧
作者: opple 2021-08-14 14:56:00
主臥2坪？
作者: GQ38 (GQ三八) 2021-08-14 15:08:00
別鬧了 太小
作者:
toehold (熊)
2021-08-14 15:39:00室內16坪三房不要鬧了好嗎？
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-14 15:54:004個人住16坪? 先*2吧
作者: zaza5566 2021-08-14 16:12:00
你這個是空間硬需求 別跟風去買新屋...找中古大樓 空間大外 還可以省裝潢錢不然你買新屋 還要裝潢 傢俱 會撐不過來
作者:
qiris (喵)
2021-08-14 16:22:00真的不要衝動。2人住16坪，都有點小了
作者:
SkyShih (天行者)
2021-08-14 16:22:00我一個人二十坪都嫌小了
作者:
Tosca (hi)
2021-08-14 16:33:00餐廳拿去格就好了啊 不需要餐廳阿=.=都四口了你還取消0.5衛是自找麻煩
16坪兩房就已經很小了 還想隔三房喔你根本買不起新房 乖乖認命買中古或是更遠的房子吧
作者:
Tosca (hi)
2021-08-14 16:35:00格三房可以啦 現代生活完全不需要餐廳好嗎就在客廳吃飯就好了啊
作者:
Slash520 (帥帥的故障)
2021-08-14 17:09:0016坪是一房一廳的空間吧
太小不太適合一家四口，除非有做好十年內換屋的考慮，不然考慮中古屋會好不少，而且一家四口一衛浴 一早要搶廁所，要是剛好兩個人同時想大號呢？
沒錢魯肥宅我認命買中古屋老公寓了 預售屋新成屋別想了
你0.5衛的地方當室內用 上方會是鄰居的馬桶 每天有沖水聲而且漏水壁癌的機會很大
作者: pipchan (pipchan) 2021-08-14 18:14:00
不要買板橋，新莊有機會多2坪
16坪3房…你會後悔。預算沒辦法拉的話建議地點重選吧
作者:
pdms (pdms)
2021-08-14 19:34:00我新家跟你差不多大小，只打算住兩人，給你參考
作者:
Davidgood (我叫Jason不叫David)
2021-08-14 20:02:00這個預算買中古屋會好很多吧，16坪很痛苦,新屋又如何?
作者: Vios3 (我不要暱稱) 2021-08-14 21:08:00
先存錢買更大的+1
作者:
rrobin (robin)
2021-08-14 21:08:00感覺你對大小完全沒概念。主臥2.1連走路空間都沒有16坪連兩房都是很勉強了
作者:
rrobin (robin)
2021-08-14 21:09:00都隔成小小間住起來會很憂鬱這客廳也是根本無法坐到四個人。這坪數就不是給四人住的...
你如果真的非要買這間最好解的方式是 房二改成跟宿舍一樣 上面床鋪下面書桌
作者:
rrobin (robin)
2021-08-14 21:12:00看圖面隨便畫畫。真的蓋好你看到空間感才知道真的想太簡單
作者:
jecko (振作....)
2021-08-14 21:38:00建議換一間 16坪兩人住才剛好而已 四人住太小了 很難久住小孩還不同性別 只有一衛 之後要搶廁所怎麼辦建議看舊大樓或舊公寓
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-14 22:01:00太小間了
作者:
missin (EVO)
2021-08-14 22:04:00空間真的是硬需求你可以照比例把家具都放進去想像一下
作者:
jaricho (...)
2021-08-14 22:45:00年輕人別被洗腦什麼都要全新大樓 住5年後 一樣變成中古屋新古屋都稱不上...建議同預算看中古屋換取空間
孩子的成長只有一次，千萬不要委屈一家人整天只能擠在鳥籠裡。原本期望的新房子，立刻變成堆滿雜物比中古屋還糟的居住環境。
真的太小了天啊 我們兩大一小室內20實坪都嫌小了欸拜託找找中古屋給孩子一點活動空間吧
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-08-15 13:30:00唯一不能妥協的就空間和地點，其他什麼都能事後補強，買一間沒裝潢的中古屋，日後要重拉電線重裝潢都可以慢慢來，空間定下去只剩換屋
要不要看看別案，這真的太小，小孩還一男一女不好處理