本來這個問題是po在股版
但有人請我發在home sale，以下是問題
我數學不好，有請大大幫忙
最近在想要買第二間房，第一間房也還沒建好
但今天在思考兩個方案
1.如果我直接把第一間房直接付清
然後第二間房可以貸到8成，少付第一間的房貸
2.第一間房只付頭期款，然後剩餘的都拿來存股領股利，但要付兩個房貸，但第二間房子
可能只能貸6成。
到底哪個會比較好，目前房貸大約1.31%，因為股利還有貼息的可能性，這整個邏輯性不
知道如何思考，有神人可以解答嗎，謝謝

利率低，能借就借

選2，但是貼息時你能無視，通常金融股都會貼息等明年除權息行情在發動

自住與投資的考量不一樣啊，至少這部分要說一下才好討論吧

回樓上，要自住喔

自住不建議存股，在相對高點存股風險高很多啊，除非投資能力超好，不然利潤好的方案通常也暗示著風險高

你有打算要買第二間嗎？有的話就先還一些

有喔 因為第二間的房型比較喜歡 所以會買

我上次要去還房貸，銀行還建議我利率1.31那麼低不要還

股市正在做頭，存股？建議繳兩間房貸，就不要執著股票了

銀行當然建議慢慢還不要提早還阿。銀行利潤最大化。另外，房貸利息是浮動的，很多要你投資的都不會說。風險揭露，自己判斷就好，沒標準答案。

會問這個問題一律建議還錢

2

自己評估還款無壓力的狀況下剩下都拿去投資貼息的部份要慎選標的，由其目前股票價格還在高點，要耐住心性不要隨波動起舞

2

基本上利率這麼低，要套利很容易

2間都自住 存股最好保守一點。若一間自住 一間出租，就儘量貸滿。多餘錢丟股市租金拿來繳房貸 比較不會受經濟影響

第二間會自住 第一間有考慮租

利率低一定借

第一間付清後出租，第二間貸滿。用第一間房租還第二間房貸，原本要付第二間房貸的錢拿去投資股票平衡資產。我跟你遇到過一樣問題，這是我想出的最佳解但我考慮的方向是風險極小化，你如果是想利潤極大化可以忽視

樓上的方式我也有考慮過 謝謝

能借就借，怕股票崩，放美國債券也很穩你出租也可能有爛房客、空租期，都是風險

都能買第二間了猶豫什麼

付清 兩間利率會差目前除非保持1.5%以下利率 不然都不開槓桿

第一間價錢好賣掉，第二間貸滿，房租投報率不會比存股高

房租投報率也許不好，但是房屋本身價值的上漲等於本金增加，不管如何選擇都不會賣房子，另外提醒投資的錢一定要是閒錢，就算沒了或是被套牢也不會影響生活品質，目前可以保守投資，也可以等股市崩盤再大量進場，保有資産現金才是王道，另外「存股」不是一股腦投入股市，分期平攤風險慢慢讓複利累積才是正確本人小小建議

推樓上fox大，大筆資金不知如何處理真的建議最保守，負責的是自己

利率那麼低 借到爆啊 無腦中華電 台泥 問問套利 崩盤直接壓質押房貸去買 越滾越多

現在買房市有點考驗眼光 熱門的大概這波都漲一大段 有多少肉是個難題 其他補漲的區塊就考驗眼光

存股也不是完全沒風險，除非你本身現金流夠大能承擔風險，不然會建議把第一間付清比較好