作者:
ntuvic (victory11)
2021-08-15 03:52:18都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓
查周遭實價登錄及建商品牌
都更後應該130～140萬一坪沒問題
但建商初步分配給地主65％
走都更條款，容積公設比1.55，獎勵1.5
換算下來變成約實坪一坪換實坪0.85坪
爬文看130萬以上應該能一坪換一坪！？
該怎麼跟建商做談判呢？感謝回覆！
建商是走危老還是都更條款？用土地持分去算比較準室內實坪變原本0.8倍的話賺翻吧
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Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-15 06:34:00現在工很貴 有時有賺讓工程順利進行、快點完工就好 最應該擔心的是那少數幾戶的釘子戶 你一坪換一坪他想拿個2-3間的都看過
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RXIJDIL (S.C)
2021-08-15 06:50:00如樓上所說，你該擔心的是釘子戶，通常能順利更新已經謝天謝地了我還遇過老公寓頂樓加蓋，跟建商談也要換一間的。但頂樓加蓋是佔用公共區域，只是老鄰居睜一隻眼閉一眼，人性啊….
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casko (^(oo)^)
2021-08-15 08:01:00合建就你開你的條件，接受再繼續談
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catson (貓兒子)
2021-08-15 08:05:00頂加和ㄧ樓店面都同意才有機會一坪換一坪，實坪一定少，老人家很難接受
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-08-15 08:53:00我看過老媽媽10坪要跟人拿4間3房，因為他三個兒子，有人要一間，他也要一間自費蓋就都你的
頂樓很多這樣啊 長期霸占區域 等到改建又要分一杯羹受害的永遠是中間樓層家人等到都很無奈
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leonhsu (小徐)
2021-08-15 09:33:00頂樓加蓋也要算一戶，門口停車也要算一個車位
真的，我二樓公寓，結果跟四樓權利轉換後竟然等值…就是因為五樓有加蓋，四樓收租收好收滿
然後四樓同意了 換二樓不爽 等地震垮光了最快建商幫二樓提高條件 又換四樓不爽 無限循環XD總之就是我家跟別人不一樣 那怎麼辦呢?地震 1~5F全部變廢墟 大家都一樣 這時候建商就好談了
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abyssa1 (abyssa1)
2021-08-15 11:25:00那個計算機沒看樓層？一樓會分比較多 2345樓比較少非1樓 只比計算機算的少3坪的話應該可以接受了一樓要看店面價值比較複雜 但比計算機高是基本的
造價 單價不同醒醒有造價落差店面價值巷弄內都有兩倍了你看店面交易和樓上交易價差頂加 也是當年樓下們都同意的當年同意的錢錢勒霸佔當年就可以檢舉了個人問題好嗎，不然可以樓下們出錢拆頂樓違建別一天到晚想當免費仔違建隨時都可以拆
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abyssa1 (abyssa1)
2021-08-15 11:39:00巷弄一樓沒店效的可能只有樓上1.2～1.3倍價格沒有一樓都樓上兩倍這種事 實價登錄查一查不過就算只有1.2倍 多的0.2也是讓樓上攤-0.2
最後還是要看建商房型怎麼規劃，有機會找補差額有更有賺，不更才是虧爆
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GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-08-15 13:40:00市價130-140，有時候建商算的權利變換價值不會那麼高，實際分的會更少。
作者:
moocow (void)
2021-08-15 14:13:00權變價格=/=市價 按建商估價取樣的資料而定 有低估可能
都更看的是土地坪數，誰管你室內幾坪？算下來一坪土地可以蓋4.2坪，可以蓋2.8坪實坪，算起來差不多阿現階段沒過計畫書，什麼都只是喊爽的你的地沒有特別的價值，走權利變換就不會吃虧
通通混在一起算的價格 大概是1.4倍差，“完全沒店面用途”的才是1.2但是喔，最近一堆說food panda 和ubereats 阿影響 巷弄一樓 有變高了因為餐飲合法登記問題
土地幾坪 容獎容移總銷坪 建築師簽證容積率檢討看過沒
沒看過 但是看過實價登錄 價差幾倍真的是用喊的 不然 估價也只是一堆喊價買賣出來的統計買賣價即為實價
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stratist (Keep walking)
2021-08-16 03:38:00你就問他一坪要多少錢來蓋 假設是20萬 加100%利潤給他算一坪40好了 40/0.35=114 房價超過這個數字都算他多拗的
作者: a24661277 (你不是真正的快樂) 2021-08-16 04:23:00
直接跟建商說你要一坪換一坪，要就來簽，不要拉倒。
一坪換一坪談不成的，我家1換4、1換4.5都黃掉，別小看人性的貪，我家在中和都這樣，何況你這還是大安區
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supa64 (淳樸商人)
2021-08-17 09:40:00中和正常啊.每個都以為自己容積可以換很大(攤手