https://youtu.be/kH1jb-GAU2c
基本上
上法院判下來
用民事方式都可以拆
我一直覺得房版不討論這個很奇怪
不過一堆都是免費仔要政府拆
就不意外
當然未來都更宅樓下們民事去拆樓上CP值破表
可以推估獲利比例大約20倍以上
實際總支出就律師費然後均攤而已
強制執行然後費用就再強制執行
（執行屋主，房屋跑不掉）
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 最近剛買類似物件，
: 給你參考
: 首先，頂加價值計算幾種方式：
: 1. 以樓下房價比例算：
: 樓下單價的1/3-1/4
: 例如你說樓下60那頂加就是 15-20
: 20坪=300到400
: 2.以造價算：
: 水泥頂加造價可能一坪在8-10萬
: 鐵皮屋一坪 3-5萬
: 所以如果有20坪水泥磚造+5坪鐵皮外推
: =20*8+5*5=185
: 3.以投報率算：
: 公寓投報率 可能以5%-7%反推
: 例如你說租2.5萬
: 2.5*12=30
: 30/0.07=428
: 無產權 再除一半 =214
: 這三種算法的差異在於
: 賣方會用第一種開價
: 我們身為買方，內心用第三種算出
: 你最後的底線，
: 然後用第二種去跟賣方談
: （對了 那是全新建造的價格
: 如果老房子40年就再砍低
: 建物有使用年限50年
: 每年折舊2%）
: 所以談判過程可能如下：
: 賣方開400
: 你出185 內心可以接受214
: 最後雙方拉扯，在280成交
: 最後數字就看你要買到的決心，
: 因為不買最大，
: 但如果你很怕買不到，
: 或者是有一定要買這間店理由，
: 那就加價吧！
: 自己判斷嘍