最近剛買類似物件，
給你參考
首先，頂加價值計算幾種方式：
1. 以樓下房價比例算：
樓下單價的1/3-1/4
例如你說樓下60那頂加就是 15-20
20坪=300到400
2.以造價算：
水泥頂加造價可能一坪在8-10萬
鐵皮屋一坪 3-5萬
所以如果有20坪水泥磚造+5坪鐵皮外推
=20*8+5*5=185
3.以投報率算：
公寓投報率 可能以5%-7%反推
例如你說租2.5萬
2.5*12=30
30/0.07=428
無產權 再除一半 =214
這三種算法的差異在於
賣方會用第一種開價
我們身為買方，內心用第三種算出
你最後的底線，
然後用第二種去跟賣方談
（對了 那是全新建造的價格
如果老房子40年就再砍低
建物有使用年限50年
每年折舊2%）
所以談判過程可能如下：
賣方開400
你出185 內心可以接受214
最後雙方拉扯，在280成交
最後數字就看你要買到的決心，
因為不買最大，
但如果你很怕買不到，
或者是有一定要買這間店理由，
那就加價吧！
自己判斷嘍

未看先感謝。挖靠，數字很精準，果然內行，謝謝!這個地方生活機能方便，保持絕對沒問題，只是目前至少想不想被當潘仔虧很大，所以前被認為280是可以的嗎?保"值"前"輩"

長知識

其實沒人在意打錯字 真的不用特別備註改= =

感謝前輩分享，已經用您的條件計算達到適合價格了。