希望有親身、類似經驗的前輩回答
地點在北部、舊公寓40y up，頂樓有加蓋，附近同樓
層有頂加實價45~50萬/p，屋主開到55~60萬/p，才要談。
出租本體可租20000~25000萬/月，加蓋也是這個範圍。
目前私心算法，本體+頂加分開算。
本體用附近實價同條件的算(45~50萬/p)，另外
算頂加部分的價格(用這個頂加能租到20000~25000萬/月的價格)頂加是水泥磚造。
因為他頂加整理的不錯，相較附近同條件的45~50萬/p好，所以或許值得更高。
有經驗的前輩，如果以我這個算法覺得這個頂加應該值多少?
希望有親身、類似經驗的前輩回答
謝謝。

2-2.5萬重劃區買一買就有了還不用30除非你要賭都更另當別論原來頂加要分開租，當我沒說

加蓋跟本體租金一樣？通常略低些

隨便猜猜，聽起來像是在內湖或是東湖？

頂加估價沒有一定阿 有些頂加是樓中樓多一個小閣樓 這種價格不會高多少 但看你敘述應該是有獨立進出口 能多租一戶的那種買頂加最划算的是自己住一戶 出租一戶 如果都要出租的話投報率算一算自己覺得划算就ok啊不過4、5樓會比較難出租就是

即報即拆，少碰