※ 引述《Garrys (蓋瑞斯)》之銘言：
: 40年前房價 1/10
: 那時薪水有現在 1/10更不簡單吧？
: https://i.imgur.com/bsGqds4.jpg
推 ai2311: https://i.imgur.com/ty3z5w3.jpg 08/16 04:44
→ ai2311: 隨便都會超過好嗎 四十年前沒那麼低 08/16 04:44
推 ai2311: 69年最低薪資是3300 72年最低薪資是5700 08/16 04:46
→ ai2311: 110年最低薪資是24000 08/16 04:46
→ ai2311: 不論比平均還是最低薪資都超過不只現在1/10 08/16 04:47
推 ai2311: 剛查一下沒那麼高70年大約15% 75之後都落在5%左右 08/16 05:48
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
推 ai2311: 銀行借不借款這點就不知道了 08/16 05:52
這個跟我的記憶實在差太多了
小弟在小學時當過總務股長 負責過學生郵政儲金的存款業務
我印象很清楚
民國7X年的學生郵政儲金利息就有5%以上了
何況是房屋貸款???
這邊有合作金庫存款利率歷史資料:
https://www.tcb-bank.com.tw/finance_info/Documents/last_rate1.htm
民國71以前一年期定存都超過 10 %
民國74~77是一個低利率時期 定存利率也超 5~6%
民國78年美國大幅度升息 帶動台灣也升息 定存利率重回9.X%以上
定存利息就不只5%了 你的5%房貸利息是要怎麼借呢??
還是你的75年是1975?? 那定存利率就更高了 12 %
我印象中當年的房貸利率通通破10%
甚至房貸利率20%封頂都要包紅包走關係才借得到
我家在1991~92年左右借了利率11.7%的房貸
長輩拚了命還錢 怕賺的錢都被房貸吃走
好不容易在8年內還完
中間還去威脅換銀行講價 降息到8%左右
1985那一段低利時期 我家剛剛好沒有借錢沒享受到
不知道ai2311您是年紀太小 還是記憶混亂了
反正民國75年房貸利息5%這絕對是平行世界
作者: philip80220 (花) 2021-08-16 08:47:00
真幸福，8年就可以還完了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-16 08:47:00a大的記憶是正確的，長輩民國77年買房，利率13%，之後被房貸壓得喘不過氣來，記憶一輩子幸福個屁，13%的房貸會讓你拼了命還錢，麵包差一塊寧願多走兩條街去買完全沒有生活品質可言
作者:
XX (鷹眼)
2021-08-16 08:48:0013%真的硬
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-16 08:49:00現在要是這麼拼，也是會財富自由啦
作者:
XX (鷹眼)
2021-08-16 08:50:00現在不可能啦 iPHONE.美食.旅遊.出國 過網美生活都來不及了
我爸說以前人買房沒再付利息 都只付本金用寬限 想辦法幾年內把本金還掉
嗯對，我家民國71年購入，我爸說那年代利息都是10幾%，
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 08:51:00作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-16 08:53:00現在找跟40年前建設差不多等級的地方也是不難買，只是都會被嫌棄荒涼沒機能
你自己看一下基準放款利率好嗎??? 表格都看不懂 XD
作者:
XX (鷹眼)
2021-08-16 08:54:00買太爛的地方會被別人笑 沒面子無法PO網炫耀
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-16 08:54:00只有魯蛇才會覺得別人都很爽，當你覺得別人很爽自己最累時，要注意
民國75年 基準放款利率7.25~6.8% 你看成房貸5%是在看什麼
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 08:59:00可能是我誤會了 我以為要看擔保放款那一列
作者:
maypcc (The K)
2021-08-16 09:00:00鍵盤貸款買房的 當年還沒出生吧
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:02:00那應該是我誤會了 但是沒有像前面說的20%起跳那麼誇張就是了
甘拎老 470萬貸20年 一個月要繳五萬五？ 誰繳的出來
你拿個幾百億開一間銀行 然後拿公債當抵押品 就可以借到基準放款利率 跟實際上市場房貸利率又沒關係 XD基準放款利率就是當時的定存利率+一點點 僅供參考當年的資本稀缺 隨便借都10%~20% 2021年現在資本氾濫
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:05:00但是房貸應該是比基準放貸還低吧 畢竟這表110年是2.441應該是沒人房貸利率那麼高的吧
現在的基準放款利率是3% 可是房貸只有1.31%房貸未必比基本放款利率低 當年跟現在不一樣反正絕不會比定存利率還低啦 你民75 5%房貸就是平行世界
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:07:00因為我剛剛看擔保拉到最下面1.5想說這列應該比較符合現狀
所以就是你幻想的囉 XD五大行庫新承做房貸資料 從民國83年開始公布:
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:09:00如果是這樣算我看錯吧 但範圍應該還是比前面動輒說10 20%還貼近事實吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-16 09:12:00問題是非公務員或大牌銀行不借啊..
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:12:00我爸75年時還沒買房吧….
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-16 09:13:00貸個5成，剛好辦兩桌標個會。不然要賣腎
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-16 09:15:00別凹了 7x年就是10% 我家當年買兩間很深刻
to ai2311:你自己看一下五大行庫新承做房貸 有沒有比當時基準放款利率高? 自己比對民國83年的數字
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-16 09:16:00看錯就看錯 在那邊凹 難看
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:16:00高一的吧 但應該只有70頭能頂到10%之後應該沒有吧
民國7X年能借到10%算是很厲害 當時民間借款都48%
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-16 09:17:00當時買房家族一堆人調頭寸..50萬50萬湊現金…不過代銷服務都很好。難得有人買房，簽約都追到家裡來服務
你說的5%房貸大概要異世界裡面的民國75年才有吧 XD
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost) 2021-08-16 09:18:00
重點：八年還完叫好不容易
先父當年跟銀行借到9XX萬 回家哭了 說想不到銀行願意借他快要一千萬 當時已經民國80年左右了 現代小朋友根本無法
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-16 09:20:00小時候家裡真的很窮 為了還貸款
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-16 09:21:00但好就是現在很爽 先苦後甘最佳實例
差不多就是中國大陸五六年前銀行的那種感覺吧? XD
作者: zaza5566 2021-08-16 09:22:00
現在30年房貸都有人哀哀叫了 拼10年內還完真的累
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:22:00以前利率高...大家都全力在還吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-16 09:23:00爸媽當年550的房子，公教銀行只能借300。靠北差100現金，深夜坐車去找舅公開口
作者: zaza5566 2021-08-16 09:23:00
整天在那邊喊以前房子多便宜 根本沒考慮時空背景
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:24:00現在還完年限好像也是平均10年左右
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-16 09:24:00推any 當年公股銀只會借300上限哈哈 對 當年媽媽跟一堆會 這點有感XD
先父當年超得意 講到他觀察阿公標會似乎會頭偷錢 用超高
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:25:00要比的話用同樣時代對比比較客觀
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-08-16 09:26:00以前標會風險超高 當年一堆倒會跑了
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:26:00以前好買 不會回去問長輩為什麼當年不多買
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:28:00我父母最多時候就有兩房三店面啊….
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:29:0075時我父母還沒認識…
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-08-16 09:29:00聽我阿母那輩說以前買房幾乎用現金沒在貸款，會跟銀行借錢炒股比較多
民國80年也沒那麼便宜的房貸 自己看一下五大行庫新承做的那個數字囉
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:32:00我小時候父母有跟我說利率很高 但沒問過 但父母以前做生意所以都大約五年就還完
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:32:00我們家剛好在民國79 80年買過台北市全新房...當時利息1x%...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-16 09:33:00國家把利率訂在不能超過20%。為什麼是20，因為外面30-40啊…
民國8X年代的普遍認知:房貸20年 付出的利息約等於本金
作者: zaza5566 2021-08-16 09:33:00
你要感謝你父母 現在哪可能5年還完 能不倒就不錯了
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:33:00也是做生意5-6年還完
當年大學的貨幣銀行學與會計學也是這樣教的 想想因為當時利率都8~9% 20年房貸算起來利息還略高於本金現在小朋友只知道1%的時代 所以那個感覺完全不同
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:35:00真的要說...那時代做生意 不少人都不會只買一間的...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-16 09:36:00也只有軍公教可以開寬限期吧…家裡當年有開
美國房貸沒有追索權 所以說利率會比較高一些 銀行風險大
作者:
ukenKo (Kenny)
2021-08-16 09:37:00那時候有錢就趕快還錢了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-16 09:38:00一早開PTT發現一群老人在這邊喝茶幹古
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:39:00應該吧 我80的 我記得我小時候定存還有3-5%
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:41:00我看錯 我看到擔保那一列 那是銀行跟央行借的
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-16 09:42:00這麼好買空空應該去怪他父母怎沒多買幾間 而不是怪政府建商
ai大是理組吧 XD 文法商組很多文字遊戲的 XD
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:43:00但好像也只有那段時間利率比較低 78之後也都比較高
重貼現率 擔保融通利率 基準放款利率 存款利率 新承做房
貸利率 以上這些全部都不一樣而且每個銀行之間 每個建案之間 每個貸款人之間也不一樣
美國房貸繳不起 房子丟給銀行就免還 對銀行來說風險大
阿災 我上次雷曼 20歲初就自學研究了我也覺得我老人
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-16 09:47:00我爸以前買房 利率15%左右現在我三棟 每棟都低於1.5%
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-16 09:48:00我要先來去忙了 謝謝大大解釋
BTW 利率高的數字套下去 看你愛繳錢給銀行 還是房價市值緩增然後高利時代 魯蛇借不到錢 只能標會和高利貸或是房貸還要塞紅包還要去銀行跪舔
那個說五年還完的，要不是是便宜的房，要不就是你爸媽會賺錢，自己去除看看就知道了啊@@
作者:
JEWH (99)
2021-08-16 09:58:00當年買房應該不是最低薪資再買的吧
五年還完在71-78年左右買的很常見大通膨不是什麼會不會賺 萬物皆漲反而容易還
作者: closedltw (外觀檢察機) 2021-08-16 10:02:00
以前沒網路的時代根本不會整天跟最爽的人比較,現在年輕人有些一個月光是花在曬FB,曬IG的費用就破萬,還不滿意怎樣都不會去羨慕以前的日子,別說30年前,10年前都不想
作者:
mossvoice (Cest la vie)
2021-08-16 10:42:00長輩說78-82年代 房貸利率是13%
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-08-16 10:42:00我老家75年買的 靠爸爸是公務員房貸才凹到利率13.多%
作者: Arashi0731 (狂舞) 2021-08-16 10:43:00
我老媽因為銀行利率高，30幾年前直接買房子直接付清了，總價才兩百萬。
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-08-16 10:43:00然後媽媽去標會先快速還銀行再攤給互助會
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-16 11:55:00房子400萬借二十年 13%利息還到完要還1000多萬本利耶 lol是不是很多人不知道現在買1000多萬借30年 利息錢100出頭
長輩當初約20年前買房時就10%左右了當年賺到流油的都是有點錢不用貸款買的所以父母輩在那個年代貸款買很多都是省吃儉用拼早點還完房貸，而且那時候也沒人知道房價會起飛到現在這價格，心理壓力同樣不小；很多人說以前好買其實都有參雜了上帝視角在裡面...
其實現在10年內可以還完的家庭也比比皆是，很多人太小看這幾年高薪階級的薪資成長幅度
就是解嚴前後啦 我覺得覺青 不喜歡解嚴啦大通膨 就解嚴後
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-16 13:27:00以後你下下一代可能三重每坪100萬，也會覺得你當初為什麼不買一整排？
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-08-16 14:00:00
那時候都標會啦那時候誰要買房隨便投資都20%利率才會這麼高
當年民間借貸最高利率48%(用當鋪牌) 所以標會比較划算