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內文：
2021-08-15 聯合報 范榮達
苗栗縣頭份、竹南地區快速發展，住商需求殷切，縣府規畫竹南慈裕宮周邊舊聚落、竹南
車站周邊商圈、竹南頭份工業區轉型活化，及頭份市中心商圈都市更新地區4案，希望透
過容積獎勵、稅捐減免優惠等誘因，解決建築物老舊等問題，打造優質住、商環境。
頭份、竹南是工商重鎮，竹南科學園區引入大量就業人口，也是苗栗成長最快速地區，竹
南火車站前、頭份交流道等交通樞紐周邊地區，因發展歷程較早，建築物老舊、鄰棟間隔
不足，居住環境品質尚待改善，縣府畫定都市更新4案，可上網
http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/03.aspx查閱。
其中，竹南車站周邊商圈更新地區範圍以光復路184巷、延平路、環市路一段，及鐵路用
地、綠地用地為界， 面積約22.8公頃，計畫區建物屋齡30年以上占75%，將重新構築竹南
頭份都會核心；竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區範圍在南榮街、新生路、功明街，及開元
路、「公23」用地間，面積27.9公頃，屋齡30年以上占97%，將以住宅為主要機能，並以
廟埕空間為核心形塑歷史街區。
工業區轉型活化更新地區包括「工八」、「工十一」、「工一」、「工十四」及「工九」
，面積約72.8公頃，30年以上建物占57.4%，分布在都市核心地區，未來配合竹南頭份市
區軸帶串連之構想，透過轉型更新，轉化為住商都會機能。
至於頭份市中心商圈畫定2處都市更新地區，中華路、銀河路、信東街、東興路範圍，面
積約23.7公頃，中華市場周邊以忠孝一路、中華路，信東路、中央路、和平路為界，面積
15.6公頃，30年以上建築占82.9%，優先推動市場更新，提供友善的商業環境，逐步引導
及創造計畫區北側住宅區變更為商業區的契機。
心得：
頭份、竹南地區的確是有很多產業帶動的住商需求
但是台灣的都市更新，常常都只是單純的建物更新
實際上很難見到整個街廓的改頭換面
憑藉台灣人特有的建築美學
想要擠身已開發國家，難度恐怕相當高