其實,就一堆人對歷史錯誤解讀..XD
民間流傳...
SARS的時候房價大跌,之後大漲...XD
當然對我們有在市場上的人而言是.
SARS的時候,房價止跌(之前一值都在跌,2000跌到2003)翻漲.
當然,民間為啥會這樣流傳,是因為民間把商用不動產和住宅傻傻分不清處.
外加一輩子買沒兩間房子的記者和名嘴在那邊創作幻想小說劇情..XD
SARS是商用不動產崩潰,住宅止跌回升.
但是民間把住宅和商用不動產傻傻混再一起分不清楚.
也分不清楚SARS房價低是2000年網路泡沫+台海危機一路跌下來才低的.
不是SARS造成房價低.
因此在考古題解答上寫出了錯誤的答案.
so..今天,你就看到兩種人的不同動作..XD
一種人就是像我們,當年有注意過市場的,就考古題.
因此我們去年不就很瘋的,吃物件或是換物件.
文章都在板上,自己去爬去年的文章.
股票大崩盤的時候還稍微保守一點看有沒有壓到不動產.
(怕大型金融機構掛掉)
一看沒事,還沒無限QE,你就看到我們一堆人都在狂買房.
根本沒思考過武漢肺炎會造成房價跌這種天方夜譚的故事..XD
然後店面很悲情,所以也都一路不建議追店面.
可是我們畢竟是少數人..XD
多數人思維都在"民間傳說"當中.
也就是SARS造成房價崩盤,因此武漢肺炎這次比SARS嚴重那麼多,必然崩盤.
然後都在等"抄底"
因此它們也是做考古題,只是他們拿到錯誤的答案在抄.
他們抄"記者和名嘴"餵食給他們的幻想創作答案.
而不像我們是自己上考場考過試,被訂正過的真正答案.
(當然像我是我父母寫過的答案)
因此現在就造成.
新的一波搶購要開始.
並且之後才是大漲的主菜.
因為,大多數人都在等大崩盤後的抄底..XD
懶趴都壓到出血了忍著不買要等崩盤.
但無論未來崩不崩盤,懶趴是壓不了太久的,所以很快就會認命.
尤其是當發現,房價又開始漲的時候,他們再笨也不會繼續等崩盤.
那時候大多數人進場,才是這一波的主菜上桌.
而我們,躺著數鈔票就好.
現在美術館最便宜的三房平車要多少?(室內20~24)
1100謝謝合作.
啊我去年下半年買四房平車買多少(室內28~32)
10xx謝謝合作..
漲多少??
300萬跑不掉.
本來以為一年20%,現在看起來是30%..
我因為槓桿開到緊繃,銀行不願意再多借我錢,所以是用資產負債比去貸5成.
你如果是貸款八成,基本上就是年150%投報率.
然後我還算是比較晚進場.
我可是2019年就說美術館相對價格很低可以進場.
(但千萬以上我個人會卡總貸款額的問題,所以需要調整物件速度比較慢)
你2019年進場,還可以再買得比我便宜10%.
阿這...還只是開始.
你現在太普33w/p而且價格看起來之後還會持續向上拉.
阿中古屋你們是認為會停在原地看新屋表演??
so...這就是"考古題"你有沒有抄對答案的落差.
抄錯答案,你至少會錯失一次超肥的甜頭沒賺到.
(當然如果你是錢在股市那邊撈一大筆,那你厲害...
股市比較敏感所以先進股市是正確的順序.只要你投報率追得上房子開槓桿後的增值
至於悲情的就是,現在被套在股市裡面的,看著房價漲,手上股票套滿手...XD)
多次說過,SARS住宅沒有跌是跌商用.
阿你們就繼續不信阿..XD
信那些一輩子才買過一兩間房子的人的幻想.
另外.
考古題不是只有我們投資客會做.
有個動物比我們更厲害,那個就叫做建商.
因此,你也看到,疫情開始建商就找各種缺工阿原物料上漲阿等藉口要漲價.
本土爆發後建商做甚麼事情??
全面封盤不賣,然後瘋狂炒地皮.把土地價格炒到天上去.
你告訴我,建商這樣做是因為他預估房價要漲還是要跌?
大跌的時候建商是這樣操作的嗎?
阿糟糕,我知道你們沒做過1990 2000的大跌的考古題..XD
大跌的時候建商必然是瘋狂跑手上的物件,土地下修會遠明顯於住宅.
(很多時候土地會跌但是住宅不跌,土地跌甚麼?跌銷售時間拉長的時間成本
因此2008,你是搞營造的,你會認為房價跌了,但實際上是土地跌而已.
因為那時候銷售時間大幅拉長,所以土地價格反映這個成本支出)
而你看過大崩盤前夕,建商在炒作地價和房子蓋了封盤不賣的歷史考古題答案嗎??
你是不是在夢中看到的??
你沒看過也多少花點邏輯思考一下嘛...
還是你認為這是建商在演戲..XD...那~~這部戲的製作成本也她媽的超級高阿...XD
因此.
如果你對我講的話不信任.
你考古題抄答案不會抄.
那~你不會抄班上第一名的答案喔.
建商在那邊炒地皮.
阿你是認為他把土地炒得上漲50%.
它賣房子會降10%賣?
你哪本小說看到這種劇情的?
so...考古題不會寫.
班上第一名答案寫在那邊也不會抄.
那你買貴也是剛好而已...XD
至於你之後也認為會跌,繼續等崩盤的.
你還是一輩子都不要買房會比較開心..
租屋沒啥不好,你只要有錢,租屋一輩子不是甚麼困擾...
還是你認為,房價現在會一路上噴之後再一路大崩盤下來給你買..XD
阿你是期待你哪輩子房價會崩到低於SARS時期的價格.
這你又是在哪一本小說還是哪一個夢裡看到的?
等你哪天看到他大崩盤.
那也是今天的房價1000萬漲到5000萬之後崩盤到4000萬.
(崩20%很可怕了)
阿你就是硬要等崩盤才買...XD...
這你奇摩子爽就好.