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疫情警戒調降二級，房市案場重啟運作，根據房仲業者調查，六都房價在三級警戒其間一
度降價，尤以北北桃最明顯，其中北市降價比15%最高，而二級警戒後，北北桃降價宅比
例略減，仍以台北10%最高，相較之下，中南部的降價宅，在二級期間還增多；房市業者
分析，北台灣房價較高，換屋族通常需要賣房變現，加上疫情嚴峻，促使屋主降價求售，
反觀中南部房價低、疫情輕微，讓降價成為促銷手段。
中信房屋調查發現，防疫三級警戒期間，全台的住宅成屋銷售降價比平均6%，意即100件
銷售的成屋就有6件降價；若以六都劃分，台北在三級警戒的降價比15%最高，新北市9%緊
追在後，高雄以1%敬陪末座，呈現北高、南低的態勢。
自從二級警戒後，全台降價宅的數量減少15%，六都以北北桃的降價宅下修最明顯，量減
13~29%，同樣以台北最多、新北及桃園位居二三名，台中、台南及高雄不減反增，增幅
8~9%，不過降價比仍以台北10%最高，依舊呈現北高、南低。
中信房屋研展室副理張漢超表示，六都降價宅向來以雙北市較多，主要是屋主售屋時，期
待儘速成交的意願比其他縣市更強烈，關鍵在於資金調度需求大，由於雙北房價基期高，
資金壓力較大，除非資金充裕者，否則多會以出售舊屋的資金用來支付新屋價金，為了確
保資金調動順利銜接，更容易發生降價求售。
他分析，北台灣因房價高、換屋資金需求大，加上疫情比中南部嚴峻，屋主自然更積極透
過降價求售，降價比相對較高，不過二級警戒後降價宅數量下滑，主要是買盤封印許久，
反彈力道更強，賣方順勢改變降價策略搶賺一波，造成降價宅量減，反觀中南部在三級警
戒的買氣穩健，不降價仍可維持市場運作，降價成為促銷手段，並且延用到二級警戒，因
此降價宅數量得以增加。
上揚國際協理梁獻文表示，觀察中南部的房市表現，疫情對市場影響不大，即便三級警戒
買氣也未衰退，仍有不少客戶透過線上諮詢或預約賞屋，由於買氣強勁「很少聽說有屋主
降價求售」，其說法與調查呈現降價比北高、南低吻合。
梁獻文強調，中南部的疫情不如雙北市嚴重，買氣持續增溫，案場火熱不太需要降價，就
連租金方面也少有調降，認為降價在高雄成為一種促銷，但不是必要手段，他還以手上的
案件說明，指稱鼓山區明華路的預售案「J Modern」，每坪開價38~48萬元，8月7號公開
至今也呈現熱銷，強調業主面對買氣熱絡，價格勢必衝高，因此降價宅在高雄並不多見。
張漢超提醒，屋主降價主要有幾項因素，包括開價過高後來調降合理價位，或是賣相不良
降價求售，也可能是考量市況不佳順勢調降，或者急需資金被迫變現，不論哪一種原因降
價，由於缺工料問題嚴重，預期房價仍會持續走高，建議消費者應該秉持個人預算及需求
，切莫貪圖價格就貿然進產，藉此降低踩雷風險。（余奕賢／台北報導）
心得：
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