作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2021-08-17 12:49:06連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210816/7LS4C27CSJGCBJHAMFNT4W23Z4/
內文：
疫情警戒調降二級，房市案場重啟運作，根據房仲業者調查，六都房價在三級警戒其間一
度降價，尤以北北桃最明顯，其中北市降價比15%最高，而二級警戒後，北北桃降價宅比
例略減，仍以台北10%最高，相較之下，中南部的降價宅，在二級期間還增多；房市業者
分析，北台灣房價較高，換屋族通常需要賣房變現，加上疫情嚴峻，促使屋主降價求售，
反觀中南部房價低、疫情輕微，讓降價成為促銷手段。
中信房屋調查發現，防疫三級警戒期間，全台的住宅成屋銷售降價比平均6%，意即100件
銷售的成屋就有6件降價；若以六都劃分，台北在三級警戒的降價比15%最高，新北市9%緊
追在後，高雄以1%敬陪末座，呈現北高、南低的態勢。
自從二級警戒後，全台降價宅的數量減少15%，六都以北北桃的降價宅下修最明顯，量減
13~29%，同樣以台北最多、新北及桃園位居二三名，台中、台南及高雄不減反增，增幅
8~9%，不過降價比仍以台北10%最高，依舊呈現北高、南低。
中信房屋研展室副理張漢超表示，六都降價宅向來以雙北市較多，主要是屋主售屋時，期
待儘速成交的意願比其他縣市更強烈，關鍵在於資金調度需求大，由於雙北房價基期高，
資金壓力較大，除非資金充裕者，否則多會以出售舊屋的資金用來支付新屋價金，為了確
保資金調動順利銜接，更容易發生降價求售。
他分析，北台灣因房價高、換屋資金需求大，加上疫情比中南部嚴峻，屋主自然更積極透
過降價求售，降價比相對較高，不過二級警戒後降價宅數量下滑，主要是買盤封印許久，
反彈力道更強，賣方順勢改變降價策略搶賺一波，造成降價宅量減，反觀中南部在三級警
戒的買氣穩健，不降價仍可維持市場運作，降價成為促銷手段，並且延用到二級警戒，因
此降價宅數量得以增加。
上揚國際協理梁獻文表示，觀察中南部的房市表現，疫情對市場影響不大，即便三級警戒
買氣也未衰退，仍有不少客戶透過線上諮詢或預約賞屋，由於買氣強勁「很少聽說有屋主
降價求售」，其說法與調查呈現降價比北高、南低吻合。
梁獻文強調，中南部的疫情不如雙北市嚴重，買氣持續增溫，案場火熱不太需要降價，就
連租金方面也少有調降，認為降價在高雄成為一種促銷，但不是必要手段，他還以手上的
案件說明，指稱鼓山區明華路的預售案「J Modern」，每坪開價38~48萬元，8月7號公開
至今也呈現熱銷，強調業主面對買氣熱絡，價格勢必衝高，因此降價宅在高雄並不多見。
張漢超提醒，屋主降價主要有幾項因素，包括開價過高後來調降合理價位，或是賣相不良
降價求售，也可能是考量市況不佳順勢調降，或者急需資金被迫變現，不論哪一種原因降
價，由於缺工料問題嚴重，預期房價仍會持續走高，建議消費者應該秉持個人預算及需求
，切莫貪圖價格就貿然進產，藉此降低踩雷風險。（余奕賢／台北報導）
心得：
什麼?居然有特價的房子了?
請各位註版仲介大神們..特價的歡迎站內m(_ _)m
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-17 12:53:00讚! 雪崩即將到來 莫謂鹽汁不鬱
開高降個價可是房價還是漲，只不過是假打折的操作手法
作者:
cm1241 (cm1241)
2021-08-17 13:10:00怎麼跟我去問價的都不同
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-08-17 13:10:00
現在都實登的6折出價買，真心不騙
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2021-08-17 13:15:00哪裡的中南部？山上海邊嗎？怎麼市區的只有大漲和小漲的差別？
熱區只有大噴小噴，真有跌的話，空空還需要在房東家連房東的WiFi 推文嗎？
難道建商房仲會買這種新聞嗎？事實總是殘酷的，仲仲跟投資客死心吧，股市都開始修正了
真的，沒錢就閉嘴死心乖乖去租房啦，不要只會偷連房東WiFI，連499吃到飽都繳不起還想買房？就說房價只有小噴跟大噴這兩種差別而已，空空別再白日夢幻想有跌這個字了
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-17 13:31:00大大大優惠
不準你們胡說 我不相信房價會跌的 我媽媽從小告訴我的 絕不相信
作者: jonson (宅霸) 2021-08-17 13:48:00
真實報導又充耳不聞，揮手說：假的。阿密陀佛
作者:
baz06 (baz)
2021-08-17 13:51:00要準備打5折了嗎？
作者:
iclaire (JOJO)
2021-08-17 14:03:00這只是剛開始
作者:
wanttu (hi)
2021-08-17 14:05:00以上全部都在幻想，房價會跌？等到猴年馬月吧你
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2021-08-17 14:20:00所以是哪幾個案子在降價促銷 可以站內我嗎
帶支鏟子路邊看到喜歡的喊五折，屋主不賣就舉起鏟子打他的房正義他
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-08-17 14:30:00
不是說好了解封加價賣嗎
作者: bearian (pisces) 2021-08-17 14:37:00
真打折這些人還是不會買！公園蚊子永遠不愁沒血喝
作者: yeeily (0.0) 2021-08-17 14:47:00
哈哈
我同事上個月也說台積股票沒700不賣，但昨天先賣了……再不賣，行情越來越差，那就好笑了
你空空再喊5折，我們屋主就拿鏟子出來把你打到骨折！閉嘴！不要亂喊！
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-08-17 15:03:002.5折
作者: newqazwsx (古月月半) 2021-08-17 15:15:00
1折啦
因為股票放著只能領股利，房子可以放著欣賞，自住賣人兩相宜。要五折你家先賣，還是你沒有家…公園鏟塊空地總可以當家吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-17 15:49:00這兩個月以來，竹北很熱，價格很硬，但是往新北桃園價格就軟很多
作者: jonson (宅霸) 2021-08-17 16:19:00
一篇偏空的報導群情激奮整篇氣得跺腳，我都笑出了豬叫聲叫喊辱罵，拿圓鍬打房都出來了，政治不正確的新聞以後少轉
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-08-17 23:30:00降？
作者:
yanyu (Yanyummmm)
2021-08-17 23:50:00圖片裡這兩棟不是漲滿多的嗎？
作者:
stoxin (風塊哭)
2021-08-18 04:50:00先開高再降價......
其實現在建商跟代銷屋主仲介都捧錢拜託來客，賞屋送十萬現金，還準備整桌豐盛的餐點隨便吃。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-08-18 16:49:00話術 人還在頂樓還沒跳呢