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內文：才傳好市多將進駐彰化 寶佳林家斥資 7.43億連買7塊地
2021/08/19 記者 朱語蕎
日前中友百貨才確定進駐彰化，近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點，推案遍佈全台的
寶佳集團，也悄悄在彰化布局獵地，據實價登錄最新資訊揭露，今年5月設籍新北的林姓
男子以總價3.41億元，無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地，單價86萬元，登
上今年彰市不動產實登的單總價雙冠王，市場推測應是寶佳以自然人名義出手購地。
而同一街廓在5月時，還有其他4筆相鄰的土地交易，經查也全由該名林姓買家，不貸款提
現金打包帶走，總計5筆交易共7筆地號，地坪約945.2坪，合計總價高達7.43億元。
台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，大埔段佔地近千的土地，是彰化市中心罕
見的大型素地，且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈，又是臨幹道的商業區角地，距
離甫簽約的中友百貨彰化店開發案也不遠。
而在對面的全台大飯店住宅區土地，日前開價3.8億元求售，換算土地開價每坪超過百萬
，因此容積率更高的商業區，地價本就不容小覷，以7、8字頭成交並不令人意外。
邱垂杜指出，警察總局商圈有多筆精華地，都在今年釋出，該地北邊的風尚人文咖啡館，
以及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商相中，依成本估算，後續新案房價有機會
攻上4字頭。
另外據台灣房屋集團趨勢中心彙整，今年中彰投地區無貸款購地交易層出不窮，除了彰化
大埔段土地外，5月遠雄也以7.27億元，購入台中西屯逾800坪的廣明段土地，同樣沒有貸
款；3月南投市三塊厝段，由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地，也是無融資直接搬現
金買進。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮，與央行限
貸政策關聯甚深。央行去年底針對買家購地，祭出最高僅能貸65%，且須保留1成為動工款
，還要檢附具體興建計畫的限貸措施，由於貸款額度大幅下降，且伴隨諸多限制，部分財
力厚實的買家，索性不融資，市場也因而浮現出許多砸現金買地的交易案件。
心得：
關鍵字 林家、現金、自然人
看來台灣真的不缺錢，也不缺財主
缺的是寶地