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即時新聞 財經13:42 曾麗芳／台中報導
全球寬鬆貨幣掀起的資金狂潮，加上低利率催生六都強勁的置產動能！台中隨著新興重劃
區土地價格飛漲，加上原物料、人力等營建成本高漲，帶動七期蛋黃區房價補漲態勢；尤
其是綠地資源豐富的七期南側，近年來吸引國建（2501）、鉅陞（5529）、興富發（2542
）等上市櫃建商搶地推案，房價「坐5望6」！
七期南側以位於文心森林公園特區的「國泰The Park」最受矚目，為區域少見標配的中坪
數產品。該案禮聘國際建築大師李祖原與空間大師蘇靜麒聯手操刀，目前主打61坪樹梢戶
及頂樓空中別墅，全案已逼近完銷。
另外，位於大觀路的「時代州廳」目前主力為3房產品，每坪開價53-60萬元；大業路與大
福街口的「泰御天鑄」近完銷，每坪單價48-56萬元；而鉅陞「南青山」微造鎮系列案第
三期7月底登場，規劃24-42坪、2-3房產品，每坪開價53-58萬元起。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期南側因生活感強，剛性購屋需求不墜，成屋
物件詢問度也相當高，尤其是公園旁的產品最受青睞，不僅價值性有撐更具身分象徵，吸
引建商鎖定大型綠地周邊插旗，進而帶動土地交易明顯升溫。
值得一提的是，七期南側使用分區大多為商一、商二或住二、住三土地，若以近期約200
萬的土地成交行情與容積率進行推估，開發成本相較部份新市政中心的土地還要高，未來
房價攀升料將成趨勢。
根據內政部實價登錄統計，七期惠禮段108年7月-109年7月共有8筆成交，平均單價88.52
萬元；109年7月至110年7月中，則有5筆成交，平均單價則達166.41萬元，近一年來漲幅
逼近9成！在地業者透露，近一年的成交多集中在文心森林公園周邊，開發價值較高，是
拉高平均價格的主因，依地段價值性再加上品牌加持，若推出住宅產品，將可望刷新區域
行情天花板。
盤點近年七期南側指標土地交易，如大觀路、向學路口約298坪的惠禮段「商一」角地，
今年揭露，買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」，總價4.5億元，單價約151萬元。
深耕七期推案的國泰建設，也砸下近10億元加碼買進510.85坪「商二」土地，換算單價也
來到每坪194.5萬元，距離今年推出的新案「國泰The park」基地僅一街之隔，後續推案
動向備受關注。
而獵地王-興富發建設今年4月以31.96億重金、搶下七期市政路南側、惠文路口千餘坪「
住四」土地，每坪單價高達282萬元，未來預計推出總銷逾百億的2-3房小宅案。業界私下
以購地成本估算，新案每坪單價恐自6字頭起跳。
心得：
七期不是才剛要挑戰5字頭小宅打底
現在建商又要帶頭衝6字頭 會不會太猛..=.=?