作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2021-08-23 18:42:51我覺得原po說的對，單就房東才是年輕人的靠山。
按照原po眼裡之所見，花少少的錢年就可以租到一百年，何樂而不為?
但，這是租客享受到的快樂，現在我們回頭來看看房東享受到的。
1 現金變多的可能
首先，基於貨幣變多，無限QE之類的種種，
所有商品只要是限量的幾乎都漲。
小到食衣住行，大到房錶名畫都可以看到這個現象，
而面對房價上漲，很多人可能會覺得沒差，理由應該如下:
a 房東不賣也就沒錢，房東賣了自己就沒地方住，紙上富貴不值一提。
b 不買就不會怕被貴到，頂多房租增加一點但也還是沒有偏離原本的論述
但其實，假設原本漲跌機率一半，但因為通貨膨脹萬物皆漲，
那麼房價上漲也是機率較大的事情。
而買房子是用槓桿的，也就是一年上漲2%，一年就是賺10%。
而這些不賣就等於沒賺到的錢，可以透過增貸把錢拿出來利用，
所以這段"靠槓桿多出來的利潤"，就是增加實力差距的武器。
即便是不做財務操作，下一代買房的時候，
也可以輕易透過這個漲幅來幫下一代籌措頭期款，
所以關鍵就在下一代的每月支付意願，如果推出50年房貸，基於上述理由，
所有房東都會很樂意繼續讓銀行賺一點來開槓桿
2 負債有變少的可能
恩，綜上所述，錢變多了貨幣貶值，所以你借的負債也就變小了。
借1000萬，每年貨幣貶值2%，20年以後剩多少自己算就好，
有人借你錢還可以越還越小，這真的是最開心的事情。
所以我的結論是，無論當不當房東，真的要趕快買房子，
買房子是一般人使用槓桿最好的途徑，
而槓桿的使用正確與否就是財富累積速度的最大差異。
不要小看資本主義社會，要懂得金錢的原理，不然會搞錯重點，
買房不是不單純的只是會不會漲，是安全槓桿無處可找，不用可惜
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 18:50:00
買房不賣就是紙上富貴，窮得只剩房。增貸就是一輩子勞祿命，替銀行打工不能退休，像滾輪中的老鼠不知道為何而跑
房價漲能增貸再買來租給，每個月零用錢變多怎會是紙上富貴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-23 19:11:00紙上富貴讓我每天睡到自然醒..XD
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-08-23 19:35:00什麼都紙上富貴，你拿黃金還是實體股票出來啊
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-08-23 19:44:00推 良心文
作者:
flycarb (天鏡老人)
2021-08-23 19:53:00前提是你要幫下一代著想阿。
如果我自住房貸繳完還存1500萬以上現金/股票可財富自由不用上班,但多買房就得繼續辛勤工作支撐金流,何必呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-23 20:08:00你可以買三間500萬的收租然後財富自由阿.XD你跑去買3000萬的房子又貸款1500萬,所以才辛勤工作嚕.在房版不要搞一些很奇妙的數學錯誤好嗎.XD
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 20:15:00
股票用手機點一點就售出了，賣房能用手機點一點售出膩大部分人還不是買2-3間房死抱，收個2-3萬租金就得意洋洋
真的持續擴張的時候才會是紙上富貴 一開始一直貸一直買 覺得自己窮爆 後來差不多停一段時間 發現差不多了 像這幾個月沒出去工作也沒差
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-23 20:19:00房子可以不用賣就生8成顯金出來買股票 利率1.7房子繼續住或租人一魚多吃 股票質押….嗯…
其實租金投報雙北很低的,我就是算過比定存股低,而且低很多,500萬就一間老獨套,南部可能透天隔套比較好賺吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-23 20:27:00你可以到桃園買阿.投報率應該還是可以到3%.
作者:
missher (泡咪)
2021-08-23 20:28:00先租房跟先買房，有點類似經濟學跨期理論的借款者和儲蓄者。租房者就是借款者只看在眼前的利益，重於當下消費的快樂，其實你是借未來的可能收入來消費而已。買房者和存款者一樣，正常人買了房確實要犧牲不少，但是在未來日子一定好過很多。權狀確實是紙上富貴，但那一張紙有政府跟銀行幫你背書，等同貨真價實的真金白銀。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-23 20:28:00也就是三間出租月收4萬5.然後跟房客一起去申請社會住宅,就免稅了.
作者:
opaz (opaz)
2021-08-23 20:36:00精闢
作者:
Ischolar (happy new year)
2021-08-23 21:05:00隨著還款槓桿就會降低。怎麼老是有人以為買房的槓桿永遠保持五倍？？
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 21:18:00若成本轉貸出來變零成本或負成本 請問這樣槓桿多少?投200買1000 漲到1300 轉貸拿差額1040 我頭款都拿出來還多了40
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 21:28:00
要有金流才能增貸對不對，為了要金流一輩子都在工作可憐
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-08-23 21:28:00付房租就不用金流了？呵呵
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 21:32:00很可惜 我手上房貸本+息的八成都是租客繳的 我本業收入只是持續擴大買進房產 與 投入美股只要漲3成後 轉貸一次的額度 不收租可以繳快8年 你還擔心付不出來?
作者:
kagaya (~~)
2021-08-23 21:44:00桃園找得到3%嗎？ 還是說應該往工業區找比較好？
作者:
Ischolar (happy new year)
2021-08-23 21:47:00可以持續轉貸啊。五倍槓桿五倍風險，祝福你
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2021-08-23 21:50:00又沒差，老共不來就是股房持續狂噴
買預售我覺得還比較有風險 買房收租的穩定 放大50倍都沒什麼好怕的近期的走向當然先考慮 阿共打不打來太遙遠了
1500萬現金我們這裡租金可以撐到7、8萬但都套房，要輕鬆就2房買3間500萬，也差不多收4萬5投報大概跟牛皮股差不多，但還可以再貸出來買股啊XDD
作者:
lenta (Bianca)
2021-08-24 09:00:00紙上富貴真是最可笑的論點
就吃不到葡萄說葡萄酸吧年輕人真的棒 肯花敢花 我認識租學生或是老人的問題都比較多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-24 11:06:00不要說桃園 台北市都有3%的 3%不算高啊1500萬現金的話 起碼貸個4500萬, 買6000萬的吧每個月繳16萬, 5萬利息, 11萬本金, 收20萬, 現金流+4萬實際每月+15萬, 扣除費用後大概10%左右
作者:
maypcc (The K)
2021-08-26 07:24:00只有隔套才有機會 但這種產品挺爛的 會接手的也只有包租公 沒增值空間