大家好
首購族有幾個問題想要參考大家的意見
背景提要：
我跟男友分別為26、27歲，都在大台北工作，一個在板橋，一個在國父紀念館
現居中和，租屋，20年以上社區大樓，大約10坪左右一個大套房
去年男友媽認為買房置產很重要，提出先借500當頭期款讓我們買房
本來我們說不要買，但經過那3個月的WFH，深深感到居住環境的重要
尤其沒有隔間的大套房讓我們連開會都要特別錯開時間真的很麻煩
所以疫情時開始看各類文章、影片來做功課
解封後也分別去江翠北、三重一帶實際看過幾間房子
現況：
因為我還有學貸，大約4年後可以還完，考量目前薪水等因素，我們以預售屋為目標。
目前看到一間在三重捷運站附近的預售屋
總價大約1400萬 坪數25.27 8樓朝南 無車位
此物件格局的缺點包含暗廳、廁所無對外窗，但考量離捷運站非常近所以能接受
但男友爸媽覺得我們無法負擔該物件，希望我們再看看其他的
因為我本身真的很喜歡此物件，所以做了一個財務預算規劃 https://reurl.cc/xGnx4b
裝潢家電費用和頭期款會用男友媽的500萬支付，故沒有列在表格內
目前看來每月3萬的房貸、貸款40年是可以負擔
想請教有經驗的大家，這個表是否有什麼估算不合理或者漏掉的地方，讓我們可以再調整
另外也想瞭解，如果以1400為預算，要在三重/中和/板橋一帶買2房是否可以再多看看？
還是說看到符合需求的就可以下手呢？因為好多建案2房都很快賣完...
先感謝各位大大的建議，祝大家都買到好房

月結餘不到5000耶

感覺有點太硬

結婚再說

買啊 喜歡就買

你漏掉育兒這個無底洞了！

有些支出感覺也不會這麼固定應該會逐年增加

保險等等的固定支出都沒算到 月結餘太少

把月固定支出和年固定支出分別拉出來會更清楚

為了買房結婚的夫妻

先列出必要支出後，剩下的錢就是可以還或投資貸款年限可以長，但還款心態不建議過長，保留彈性另外還有緊急預備金問題

伙食跟娛樂支出2人合計每月41000...

推整理 不過感覺有點樂觀? 保險跟各種稅金有算到嗎

如果真的拿500萬,我猜結婚後5年內就不用再還這筆了,

25坪扣完公設、陽台、柱子等等也剩13坪左右而已吧，跟你們原本住的差不多大

夢想是美好的，加油。房貸有可能升息，結婚也有可能離婚，拿男友媽的錢買房，不聽話就有可能會被說嘴一輩子，建議不要。

應該先 提高每月存款金額 看看生活方式能不能接受.另外就是多投資自己 未來薪資才能增長

水電+瓦斯抓1200應該也不夠 變頻冷氣有在開應該不止

長輩贊助的錢 沒看過有人真的還完的 會還都馬講面子的

既然一個工作在板橋 何不買板橋？另一個人可坐板南線如果預算不足 我就會考慮看中古屋 坪數也比較實在

給妳男友擔心就好

看三重幹嘛…比板橋貴內。還比較遠

買啊，現在不買以後買不起

你的方向應該是板橋市區/翠北/板橋鬼屋/中和市區/中和抗性/中和山上/安坑/正安坑。都爆預算吃小吃中古，還不行就吃公寓。4樓以上還很多800萬內、500的都有光復南路的我不敢提

你這個有點硬 而且還是兩個人加起來...

1400是你緊繃的數字….all in風險有夠大

確定可以貸40年喔？

幫男友付房貸？產權誰的？

先結婚再買吧

我建議先去看婚姻版，再來考慮要不要拿這一筆錢。

一個板橋 一個國父紀念館 怎麼看都找藍線才對吧

男友媽拿500萬不是叫妳去買狗的

都在藍線幹嘛不買江翠-土城一帶就好了....還比三重便宜，居住環境也比三重好

男友出錢500, 你出了什麼??

土城吧 壓力小很多

這樣扣下來感覺有點硬，看一千左右找不找得到喜歡的，不然如果有幾個月有變數馬上就爆了

伙食娛樂費太高，一個人先砍5000，彈性支出裡面多少是

不出錢, 然後要選自己最喜歡這個邏輯是什麼??

建議還是中古屋 你都說居住環境重要 還去選這種空間超狹小的 很痛苦 三重現在很畸形的預售屋應該就是仁仁X

買新北中古

三重貴的點。捷運（沒到板橋也沒到國父紀念館），台一線（用不到），國道（用不到），快速道路（用不到），地緣（在板橋），location（承德路、北車、松江南京…）。選三重硬吃一坪55-60萬幹嘛啦。優點你通通用不到

妳只是想買負擔的起，離台北市近的「新房」就需求面向，根本都不符合…財務太緊

25.27東扣西扣不還是小到爆嘛...????

完全就等出事，雙方爸媽支援的概念

真心想要買房這財務規劃花費還滿……的

拿了家裡500萬，確定男方家長不會催生嗎

每個月伙食跟娛樂41000，有媽媽的500萬真好

我選土城

婚姻板，男生爸媽給500不抱孫？現在說不要，結婚以後就會說要了看過不少例子是連男生都說可以不要孩子，但幾年後反悔的

建議不要拿500 你會後悔的

你只是想住新房子 其他都是藉口

簡單說 結婚後再說 不然都是男方自己的事情

男方出500 房子名子誰的? 你以後要幫忙出嗎?

依照你們支付能力就是挑一個捷運可達舊公寓800以下

每年結餘才二十萬左右 扣掉兩人保險費+稅一年存不存得到十萬都不好說 也沒有緊急預備金 一旦發生意外沒足夠現金可用 買房這種事還是要量力而為

覺得可以，外勞都買了趕快買，不然會更貴

1400萬，貸8成，頭期要拿280萬剩下220萬裝潢家電規費差不多打平

拿男方500 還肖想不用生男丁 快醒醒啊

1120萬，一段式利率1.31%，30年

500萬拿了就別想什麼都不用聽長輩的

不拿500萬就更沒錢買了啊

每月也要3.7w,3w是怎麼算得？

看那個表，男方薪水都拿去伙食+娛樂（還不夠？？？）

還是你們有人是行員？

40年沒那麼好貸，應該只是按試算覺得這樣付得起吧

40年，真的能貸到1.31%，無信貸先確認一下貸得到嗎？是跟銀行不是跟代銷確認。

你現在的問題跟房版關係其實滿小的XD

感覺超緊繃...建議找總價低一點的，貸少一點，不然稍有意外，真的會GG，除非篤定雙方家長會出來救，那當我們沒說

水、電、天然氣、第四台、家用寬頻、兩人手機網路費一個月應該不止3,200

同意rex9999

你們一個人一天伙食費$500? 吃什麼吃這麼好XD

窮成這樣還要買房 是怎樣???還拿人手短= =

妳的勇氣是梁靜茹給的嗎？

一人一天伙食費$500對不缺錢的人 不多 但對還有學貸要還

然後十年內兩人收入算你11萬好了，每個月生活費6萬+房貸3萬，老實說6萬的生活品質以你們的收入算是好的，但基本上完全沒辦法存錢，因為剩的錢可能就要給男友媽媽，保險或退休規劃基本上也不用想了，完全不能離職，轉換工作也要找到工作才能離，不然壓力超大

2個人每個月結餘只有1300(平均一人650) 你們還是省點吧

平常生活品質看似很好，但不能有任何意外，也不用想出國旅遊，可能就這樣過40年

出錢的人都不同意買這個物件了 是打算用這個表格去說服

你出了一句我喜歡這物件XD

奇怪勒買預售屋 要幾年後才交屋 還規劃啥鬼啊..

每年結餘就只有各自的年終加總？都沒有其他分紅獎金之類的嗎，這樣兩人總薪水大概110幾萬背每月三萬多的貸款可能有點硬唷…

買預售你是租金加預售期間的費用同時給耶

而且你的規畫...為什麼未來2人收入一定可以增加那麼多?

卡的很死 建議看看公寓

左轉男女版

沒結婚 這就不用買了啦沒結婚沒小孩真的就繼續租生涯規劃都處理不好了別去想財務規劃...

我兩人年薪200，都不敢看1200以上的房子，提供你樂觀的想法參考

重點應該不是房貸吧，算他們家庭年收入120萬，每年房貸36萬只佔3成，重點是其他的生活開銷，搞不好過的比一些養一個小孩的花的還多

想知道有哪些娛樂 平常吃哪些伙食 真的太高了

樓上沒錯，兩人生活支出4萬真的蠻猛的

2人四萬不多啦

給500萬一定要抱孫的 妳爸給500萬才有機會不催妳生

他們是每個月6萬的生活開銷唷…花費多不多的定義取決於收入的多寡，是相對的

我 2大2小“一般”支出大約10萬

反正都會漲，槓桿開到MAX就對了，其他不用管

你們2個人生活支出就4萬(不算學貸) 還沒算房租水電...

就管理費 伙食 學費 油錢 水電 和菜錢 出門吃飯

的確取決於收入 年薪百萬的話有這花費還算可以接受薪水中庸而已這麼敢花錢 現在人的想法真的不同了

不多啦 但是 我每年股債房利息 收入打平這些花用還有剩了

不過說真的 長輩有想給錢就拿啦 這時代還白手起家喔

這年紀正值事業成長期，好好規劃事業在收入上應該能有很大的進步空間，拉太長反而會失真

我媽給我1人的就超過500萬 我婆也有給我老公...我們也沒吃這麼好 你們還是省點吧

還有10萬是整年平均不含出國

我公婆也有給我老公...

我從原生家庭拿到的資源是「0」 說實在老家願意給幾

結婚後的開銷 小孩幼稚園小學 之類的 補助和花費 去查查

我爸在我剛唸大學時要我買個透天自住加出租我現在後悔為什麼不幹了

有貸40年的？？？

人生就是這樣那時候一個透天才多少錢

有40年房貸 但我不覺得會在原po身上發生

自己能煮會比較省，就算省不了太多，食材品質也高過外食非常多。

我也是羨慕，但希望你好好保守規劃再做打算，自住房不是投資房，如果你不賣，這房子是你的負資產，還有房子時間到了是要花錢修繕的

年輕人自己煮要省很難 尤其兩人份 煮多人才能省

妳男友是長男啊......跟弟弟情況不同而且現在還年輕長輩不催，過30就不好說了

自己煮食材有挑過不會比較便宜欸 還是你是大家庭大鍋飯?

你有背學貸，男友收入也不高，應該貸不到40年低利率喔，建議往下看

自己煮再怎麼不便宜 要怎麼煮到2人1天$1000?菲力牛排?還是和牛?

費用估計，聰明的都會多算一些，傻蛋才會抓很緊應該是打八折才是日常啦

創業講師這職業好辦貸款嗎？

這我就不知道了 除非原po舉例一下她的一人500怎麼花

是怎樣的基本生活費兩人可以花到68500？包含學貸也沒這麼扯，我寧願拿去養小孩，小孩認真養至少會是正資產

小孩的投資報酬率常常很低，不要期待他是正資產比較好，他就是人..去預期小孩會給你報酬率真的很難看..

建議房貸抓30年 40年很難

這表做得有點亂 伙食費有點高 交通有點少 費用太籠統

我又沒說要有報酬率 難看什麼

費用是不是有少算，保險費、電信費、理髮費

68500還不算房租水電喔 算房租水電等 是86700？

那種日常的固定花費都要分項列出來才知道很恐怖

而且你至少也要搞個醫療的定期險 不然出事會爆

貸款如果可以就多貸一成出來裝潢，利率那麼低，現金留著投資

伙食一人一天500是怎麼吃的

其實500萬很好用，但因為是別人的錢，最好是雙方有共識再去規劃，中古華夏可以考慮，屋況好的甚至不用裝潢了

你要聽懂對方父母的話 "認為我們無法負擔" 也就是你們的總價帶設太高了 對方父母贊助 你沒出錢的情況下 一開始就看新房 這不太妥當 看看1200左右的公寓中古屋吧

以這物件來說，兩個人薪水，男友500萬，以300萬當頭期，200萬當裝潢，貸1100萬，分30年固定利率1.35，每月繳3萬7，不生小孩，建議兩個人薪水合計有11萬以上可以，等加起來有11萬再來看？當然時間可能會讓房子上漲，你們薪水要跑得比房價快

沒結婚拿人500 ... 現在人真勇敢

問個沒禮貌的問題...創業講師怎麼不創業賺錢之後再買

我們買離新埔站走路10分鐘內 屋齡不到1年 1300w

說白的 以你的條件是沒辦法看新屋的 看中古才實際

妳們的狀況好像也只適合買預售，邊買邊存錢，等交屋時經濟條件好的時候貸款也比較好談。但真的太緊，至少也是要看到蘆州或土城離捷運站10分鐘的距離吧。三重捷運站預售走路能到妳1400買不到的，買得起也搶不到。

出錢的人都覺得這新房不ok了 你還是要把他父母意見為優先考量 畢竟最大的頭期是他們出的

買房後很多生活習慣要改 而不是照舊爽過40年也不是你們說能就能

年輕不急著生小孩還可以，我跟太太年薪180左右，買1800萬左右，苦在前面後面薪水多越來越輕鬆

江翠北ABC都有一千左右的兩房，要捷運走路十分鐘老公寓也有一千多一點點的

出錢的是老大，還是要以出錢的意見為主，這樣以後你們真的付不起，他們還可能願意支援你們一下

省吃儉用一點，裝潢用最簡單的100萬搞定。留著100萬當週轉金。真不行就賣掉，搞不好還能賺一點。

先學會存錢靠自己再說

然後妳這種情況不買板橋買三重實在是黑人問號

這收入 看1400真的會太好高騖遠 降低總價換地點或犧牲坪數

拿500萬，妳要有心理準備，這不是妳跟妳男友的房子妳有這個準備，就能拿，省的以後抱怨婆婆

很寫實啊，這薪水還要付房貸就難養小孩。還是在頭期裝潢有支援情況下

買房子還是需要的，但三重坐到板橋捷運真的不好坐，要想清楚

500萬你就買個總價500萬的就好啦

不拿500萬就短期別想買了，形勢比人強啊

房貸貸裝潢的價 消耗品 就這樣嘿 先想想你們兩個存500萬要幾年

27歲雙薪120萬很不錯了，現況就是沒拿500萬的話，至少五年內連頭款都存不出來，所以必拿。如果是我會買中古

買林口啊

超硬

另外紅明顯，你們還沒結婚什麼都不是，千萬別管男友媽要給多少買哪裡，也別出任何錢，等登記再來煩惱

我31女友29在新竹工作買830萬兩房加起來雙薪150-160/年

大家都不考慮生小孩了

真的別拿男友家的，一旦拿了沒話語權我男方

萬一有一方生病或是長輩生病就爆了

工作不是公務人員怎麼有辦法預期有此調薪幅度？男方家長出500沒規劃要還嗎？錢男方家長出的 怎麼會想買房前先登記？如果一人失業呢？以你們收入條件頂多買到1000-1200的房子，別貪心一定要新的，中古也可以，之後有能力再換新

認真建議 結婚前不要一起買

建議看板橋 土城 中古屋 老公寓

光看你們兩位月薪居然不到十萬 我就覺得你們負擔不起了而且你們明明沒錢 卻想買預售屋 太奇怪了吧 應該是沒錢去買中古屋才對看推文真的翻白眼 你們窮成這樣然後常常上酒吧 你這個收入 這種支出 絕對買不起這個房子 預算打個八折再來吧

月薪如果10萬元左右，真的不建議買太貴的房子，生活品質會壓低很多，而且還有很多支出是不可預期的，實在不建議壓這麼緊。另外那500萬請當成是男方的錢，就算結婚了財務也是要分清楚，不然很多事情都只能自己吞下去。買房子是好事，可以強迫儲蓄也不用把房租繳給人家當房貸，但是請評估好再保守一點比較好，不然之後會很辛苦。加油～

謝謝cap大，我們會再保守評估的！感謝你QQ

500萬如果是自己的我會買2間中古屋，1間自住1間出租，熬個幾年有更多資金再換更好的房子。不過最近好多20多歲年輕人買房的文章，真心佩服

建議是買板橋中古比三重預售好

沒錢不要買 你會把自己綁死 過得會很糟

拿了500，就是可能被逼生小孩；不拿500，你們薪資水平根本無法負擔1400的房價。況且你們的狀況就算有500，買1400還是很硬。

真的看的出來是只想自己過爽的...唉...

財務規劃建議到CFP版問，會有比較宏觀的答案，人生不是只有房子

感謝音樂新鮮大大！自己以前也沒做過財務規劃，這部分的確要思考，感謝！

買十倍年薪涼到爆 阿不過你怎麼敢拿別人的錢夫妻合算100萬收入 買到1200都涼涼的 前提是夫妻

買板橋的中古屋啊 應該還是滿多可以挑吧

買機捷A7預售屋，搭到三重轉北捷，輕鬆付款，又可以住得比較大

27歲雙薪120很好了，哪裡窮？是房價太高

怎麼沒人好奇創業講師月薪四萬..那要教什麼

教財務管理也是種創業講師，創業很多要學的連教報表怎分，成本會計等等也都是如果講師要有創業經驗，那股票分析師何必收會員...其實看這財務試算，的確就是月光族的概念不拿這五百萬一輩子也就如此，真的很慘甚至房子都買不起依照這存款要存到有頭期款要2033年甚至講白點，財務算歸算，這對情侶也不會投資也沒錢投資，很明顯就是想拿錢住新房省租金反正貸款有2/3都是存錢

房貸緊很多人說了。但我不解的是想要買房還選新的，怎麼會列出一個月伙食3萬娛樂1萬？很多普通薪水要買房的人娛樂是儘量去免費場所，伙食加聚餐12000已經很多了，二人二萬四加娛樂最多三萬。想要這種消費還不如想想怎麼增加收入比較實際

如果伙食低，娛樂一萬我會當吃好料的但伙食三萬，我就不懂娛樂一萬怎花了

莫忘新屋還有管理費、公共電費。

年輕人先買雙北公寓真的是很棒的累積財富方法

弟有拿錢沒生，不代表你們可以，說不定父母把期望放在你們這對，先跟長輩溝通好再拿錢

不生小孩買房子幹嘛

生不生小孩跟買房有啥關聯?

40年房貸實在太美好的想法了，基本上現在外面的銀行幾乎不可能做到40年。

還有房屋稅，重劃區新房子的房屋稅很重的，我今年剛換頭前重劃區45坪三房，房屋稅一年要5萬。上一間副都心22坪小兩房也要2萬多，地價稅就都便宜很多，，可以忽略。

不生小孩幹麻買房= =

你們貸不到40年的這年收30年可能都要聯貸才有機會說中古屋水深所以看預售……這邏輯？

認真看了你的表格 你們收入很難貸款1000萬

一來銀行可能不會貸給你們40年, 二來這四十年直到65退休守著一間兩房的小房子,而且任何一方都不能失業生病,三來你男友是長子跟弟弟不同,尤其還要拿男方家長500萬買間有暗廳廁所無對外窗的房子, 光用想的就覺得可怕

看完留言推一句：你只是想住新房，其他都是藉口。一家三口2大1小含房貸與各種支出比你們生活費還少……檢討一下吧@＿@

所得稅、房地稅、其他政府稅規費、各類保險費、置裝、醫療等等等好像都沒考慮。要做財務規劃，建議你先記帳記個一年，你會發現很多開銷你沒考慮到。還有緊急預備金要考慮，不能抓太緊。

被每月存款4000元想買1400萬的房嚇到了

你只是想住新房而已 你根本就住不起 放棄吧真的買下去 變數太大 萬一疫情變種再變種 變成不可控

和家裡借的500萬 沒準備還？

你或你男朋友一個人失業 就炸掉了而且看你的規劃也沒有提撥還款500分期付款的打算你這麼年輕 別把自己逼死 餘裕一點 生活品質好感情才會長久

有人付500萬就是爽啊～都付500了怎麼不看2000萬的

別害人了 2000的話真的買下去就要腳開開兼職賺錢了提醒你 即使有要結婚 也不要買這麼硬的房價 你們收入太低 生活品質差的夫妻就是天天吵架而已 看多了你就懂

還有管理費...這個是扣除掉勞健保的薪資收入嗎？

拿了500萬，男友媽知道你們不生嗎？

表格上最下面一欄有還500萬的規劃，謝謝其他大大的建議！我會再好好思考的！感謝各位

過來人經驗...男友弟不生，長子也不生，媽媽真的不打算抱孫嗎？ 過幾年媽媽的朋友or親戚都抱孫了，妳們壓力就來了，所以話別說死。建議先下定決心買房後就改變花錢習慣，伙食娛樂治裝等等能省則省，不要手邊連緊急預備金都沒有。

沒車位會比較難脫手而且要是以後想買車怎麼辦

和你條件差不多 我買八百 不過有一個小孩 還過的去

暗廳、廁所無對外窗、無車位這3點大扣分 增值性低

你們的生活跟本就再亂花錢，還有娛樂開銷!每個月生活費會不會太高了!難怪繳不起一個月才3萬的房貸

學貸不先想辦法還完固著及時行樂 然後現在跟我說要買房?!

你們的花費其實可以再省一點光看伙食費...是每天叫外送嗎

創業講師感覺薪水不穩

沒要生小孩真的不必急著買房，可以先換個租屋處，降低伙食娛樂開支多存點錢，學貸還完再買房

貸款40年？呵呵好可憐

管理費行情價2100x12個月＝2萬5跑不掉

確定結婚 雙方家長都支持不生小孩 再來煩惱

在台北小坪數沒車位反而加分好嗎

1個月三萬元伙食費好驚人

現在可以講好不生是因為未婚生不生 目前這社會文化給女性太少自由

沒要生小孩，不用結婚關係更自由

人家男友媽500萬關你屁事，就算有結婚也是贈與你不要有意見，你也沒資格有，讓人感覺你在肖想500分一點

你們的支出真的有點驚人。我們外加一個小孩跟你們支出差不多...

男友還賺的比你少，500萬是媽媽在心疼及幫忙自己能力不足的兒子，關女生什麼事啊，上面網友是嫉妒才勸你不要拿吧，500萬就要生男丁，也太傳統，當妳是母豬嗎？你們還年輕薪水未來還會漲，自己也賺的到好嗎

買了就會想辦法掙錢了