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2021/08/25 11:56
〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選
擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持
續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比
較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。
央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二
戶出手。
楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面，
尤其是缺工議題短期難改善。
楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工
、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「
我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。
楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」
，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對
於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「
不希望傷及無辜」。
楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速
度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推
案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。
立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是
檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報
。
央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計
，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢
查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。
根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、
降低投機炒作。
二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法
人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款
成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為
0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。
四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%
，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理
不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。
心得：
1.我們對豪宅比較沒有效
2.不會對自然人第二戶出手
3.缺工議題短期難改善
4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關
5.人家換屋要打他嗎？
結論：
如果還沒有買房的話 在等什麼呢?