連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
內文：
2021/08/25 11:56
〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選
擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持
續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比
較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。
央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二
戶出手。
楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面，
尤其是缺工議題短期難改善。
楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工
、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「
我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。
楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」
，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對
於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「
不希望傷及無辜」。
楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速
度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推
案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。
立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是
檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報
。
央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計
，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢
查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。
根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、
降低投機炒作。
二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法
人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款
成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為
0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。
四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%
，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理
不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。
心得：
1.我們對豪宅比較沒有效
2.不會對自然人第二戶出手
3.缺工議題短期難改善
4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關
5.人家換屋要打他嗎？
結論：
如果還沒有買房的話 在等什麼呢?

白話文是不是我們有在保護小散戶

買不起的去當工人，不就剛好一個賺零用錢一個有人力

外勞紛紛湧入買房

本來就不是第二戶的問題，早就買滿的限第二戶有差喔

散戶不能打 大戶無法打 結案

只要想買房，沒有人是無辜的，說不傷及無辜基本暗示我無法有效打房。

殃航：我們無法抑制房價，但是我們可以抑制成交量，就是讓你賣不出去，自動降價

我看整天期待政府的巨嬰魯空又要哭暈在廁所了。

昨天看電視，證券交割戶餘額創九個月新高，這代表什麼？股市的錢根本沒流向房市，還有人在自嗨嗎？

從電視看房市，嗯，你是不是常常看SWAY？

我只知道subway，謝謝

沒錢買房想靠股市翻身的反而留下來洗碗了，跑掉的早就置產買房了

天天怕傷及無辜 就是什麼都不做的藉口

時間會證明。 現在政府就是希望錢可以進房市但不要一直買賣炒價，但是跟會不會跌又是另一個故事了，除

限購才是最有效嚇止炒房歪風

錢進房市，其它民生經濟吃土嗎？

現在就是錢太多阿，民生？政府才怕錢沒地方跑咧，要控制通膨阿。

有吃土嗎？房價創新高，一堆企業跟內需產業營收也創新高，哪裡吃土？

新屋大多是豪宅，又拿豪宅沒辦法。意思就是新房漲價政府暫時不管了啦

全世界做法都一樣阿，錢太多，進股市進房市。都示範幾十年了還沒看懂喔區別只是緩漲跟暴漲而已，加上材料人力缺，請問怎麼跌，我也希望五折買蛋黃，生活品質一級棒。

台灣不動產及住宅服務業產值只佔8％多，其它服務業佔超過30％，政府要先救誰啊？

台灣政府當然先救不動產啊，傻子。服務業這波疫情倒多少了？政府管你

政府沒管其它服務業？紓困都發了幾千億了，小黃都領好幾萬，不動產那塊很肥，可以殺的

先定義政府救的方式，你是不是以為錢進股市就會改善產業問題？你先搞懂次級市場，初級市場。台灣產業就是這樣，製造代工出口導向、服務業，這跟熱錢進去哪是兩回事。你要殺房產持有人，人民保證先起來革命。放在古代可能有用，土地掌握在少數權貴手上，你可以去查查台灣人房屋持有比率，你敢殺，這輩子你都不用選舉了，絕對起來革

是殺不動產沒錯啊，拍賣個兩塊地，又可以發發紓困了

讓房價溫和下跌，人民的錢可以用在其它民生經濟上，這樣不是很好嗎？30％的產值有多少選票？有人不想要嗎？

只是這個受害者是誰就不清楚了XD

自住的沒有人整天關心房價，只有投資客跟房仲會關心啦

台灣房屋自有率85%，房價下跌就是跟85%的人作對

我家跟你家房價都漲一百萬，這樣有差嗎？

自住最好不關心啦，等到要換房的時候每個都計較得要命

最好自住就不在乎 呵呵

看板上多少空空買了房就變建商捍衛隊, 最好自住不關心房價

你家今天漲一百萬你就會趕快賣掉喔？

有些人永遠不懂 錢不一定要買房才有

賣房才有

漲一百萬幹嘛賣？當然是我要搬家再賣啊，那時候說不定都漲五百萬了。

你確定你家漲一百 ，我家也一定漲一百？ 隨著經濟建設，二十年後我住蛋黃想搬到蛋白剛蓋好捷運的地方不行？

沒有實務經驗的在哪跟人講房市

太蠢了

要救服務業要直接讓台幣破表漲他敢嗎？

自住的不關心房價，你來這版做啥

不過現在沒爆漲的理由啦不關心房價不想買在這寫垃圾推文做啥？cccc講白點最近又一堆人想買買買股市好不容易賺個30% 結果房價漲10%比股市賺的錢還多唉唉唉叫之類的

以為政府不會對不動產下手，看看成交量就知道囉！

弄個證券交易獲利所得稅 房價就會跌了，懂？然後 交易課稅可以再砍，這樣多符合交易正義動啊，銀行 利息 就一直停給你看

當沖稅都不敢動，怎麼敢動證交獲利稅呢？

越來越低

資進黨 不可能打房啦 快買

交易免費稅 獲利課稅阿 鼓勵你衝浪拼命衝這樣股市哪會跌ccc

之前看新聞韓國股市不是85趴的人在衝，他們才可怕那個才叫真地獄朝鮮

持有稅太低啦 最多也3.6 第三戶乾脆刻到36%試試

買不起藉口一堆，你老家便宜賣，那個買家不就把錢花在民生經濟上了？你為什麼不便宜賣？

近期成交量降低是被疫情影響，還在幻想是房地合一稅導致的？

說沒成交量，買家都不急了，急什麼？老師等級的買個兩三千萬還好吧

一堆1450每天都想著股市的錢都跑到房市就覺得好笑

現在是豪宅在飆升？明明是一般住宅漲到翻

看起來老師等級的很想放錢進來啊，要不要幫你找？預算需求拉一下

這和1450有什麼關係？？

就買不起森77扣帽子，上次亂槍打錯還好意思硬凹

打房：選舉到了再叫我

北部雙薪夫妻頭期200，單趟肯通勤1HR都還是有物件房地合一2.0果然直接拉高房價，通通含稅賣

不是外商打雜怎麼介紹房子？台積最近又噴了沒看到？

台積又噴了然後咧？為啥你好像覺得股市房市互斥？

某人說我叫人買台積是在害人啊，連推薦台灣最有競爭力的公司也叫害人，那錢乾脆放家裡就好了

對啊，已經下班了，噴了你有跟上嗎？依照金流以及需求坪數，協助你找到適合區域，不等於要帶你看，帶看不會自己找房仲？

看你甚麼時候叫人買啊 有人70塊叫人 有人670叫人買

三月叫人買，現在也才差不多打平，難道你都一直抄底賺價差？這麼神房子也不算貴吧GG賺不等於股價投資報酬飆高，只能說明GGer買房能力上漲，排名往前拉

台積法說會都講了，未來5年都可以成長10～15％，今年看來都不止15％，要愛玩短線風險本來大，股房都一樣

所以3/10要人買，請問長線半年多漲了多少？https://i.imgur.com/pB61bwZ.jpg

五年都15%也才兩倍, 台積電去年到今年也漲兩倍了怎麼知道不是早就漲起來放了？　

這半年不就在哈囉

3/10買的話 現在應該還虧

台積成長只確保GGer口袋成長，股票目前長線好像還沒看到…三月要人買長線才是反指標帶人套的吧

一堆五六百才買台積電的在那邊吹台積電多好 真搞不懂XD

該不會要解釋說賣高點買低點賺波段價差

我台積電到今天+658.9%

台積電很好當然知道，GGer分紅領的笑嘻嘻都去買房買車促進消費，就空空不便宜賣房讓買家多點錢促進民生消費

加入買房族 想法就不一樣了 每天義憤填膺的

不買真的沒差，至少不要灌輸錯誤想法害人套

股市半年叫長喔？房市五六七八月成交量爛，你又剛好需要用錢，你要不要賠錢賣啊？

有房子需要錢抵押借款就好 幹嘛賣

而且你貼的那張我還說五年後賣，更是打臉你自己

五年後怎樣不知道 不過你現在喊入的價格是被套了 想打誰臉?

阿台積電下跌幹嘛賣？去借信貸不就好了

笑死 信貸利息差那麼多 要貸高更是難上加難

阿買房五年後一定賺喔？

那為什麼不說半年後買？一張台積可以做很多套利投資？這樣錢不就卡半年了？

房子長期一定賺 這點我倒是挺有信心的而且不要說五年後 投資的話 開始出租就開始賺了吧

你信用差乾我屁事台積領股息啊

五年可以做很多事呢，竹北房至少三年內都翻倍了…你浪費半年了

你就亂嘴砲啊XD台積股息多少你有去看過嗎?y去年殖利率1.76%

講的一口好投資，先套半年，祝你四年半後噴爆可以買房

台積電盈餘分配律長期偏低 買台積電拿股息腦袋是壞了?

以後五年eps會更多，殖利率更高啦以為房市每年都主升段喔？好傻好天真

台積電長期殖利率就是低 為了做資本投資一半以上盈餘都要拿去蓋廠房房市幹嘛升 我買下去租出去那個瞬間 利率就鎖住了XD房價有升沒升根本沒差而且只要人類還是通膨 長期看 房價會升我是很有信心人類通膨這件事情比台積電更穩

你有信心去借高利貸歐印啊

說你北七就不信 高利貸<---這件事情就會傷害獲利了1%的貸款有多少我借多少啊XD

下個月看成交量你就哭了啦

成交量關我屁事XD 就跟你說房子租出去那瞬間獲利就鎖住了而且成交量有啥好哭的XD嗆成交量是真的沒得嗆了是吧?XD

中午吃飽一點別在那邊哭，好可憐

自住才沒有不關心房價，我認識要買房自住的還會問之後有沒有機會增值xd

要買便宜的房？要自己找屋主講阿，跟我講幹嘛？

笑死 說房市走空只敢看成交量XD有種就嗆下個月房價啊XD沒種? 去吃飯啦

竟然有人嗆IB大投資xdd，去年在股版看IB大推薦reits賺了一波，先謝謝IB大了

我只能說 沒投資腦袋的 房市股市都一樣台積電買在低於70再跟我講

三月推買航運我還信，說買台積真的害人房市走空你有撿到便宜了嗎？撿到還要來哎哎叫？去股版宣揚你的台積

講航運...我長榮買在28美德醫買4.54.6覺得我唬爛的 歡迎賭雞排看對帳單

貼對帳單啊？我穿過內褲一件賣100萬，我也會喊

覺得我唬爛的 歡迎賭雞排看對帳單看你是要看77塊的台積電 還是28的長榮 還是4.6的美德醫都可以貼給你我敢講就是我有買 你放心我買的價位股版也很多人知道我操作都很公開

IB大是真的股版很多文的，可以去爬看看

要不要? 看是100份還是1000份?

77塊台積是民國幾年的事啊？

這個我也常常在股版講

你可以被套別人不能套？

對自己真寬鬆啊

我推薦的都是有把握的而且長期我確實是有賺錢 你呢?

被套牢還那麼大聲 笑死了 好歹躲到解套再出來好不好你+~老師喔XD

買台積長期不會賺嗎？

不過IB大也別浪費時間跟他說了，反正看多看空給他自己決定就好

好啦，敢快去吃飯，越哭越大聲你賺賠管我什麼事

廢話 你買600 我買77 當然是我大聲啊XD不敢喔 不敢就不要隨便質疑啊 連自己的質疑都不敢捍衛你的話還有信用?y一個人的信用比不上100份雞排

對啦！你可以被套牢我不行，雙重標準

有沒有迴避對帳單賭局 帶開話題的八卦?誰說你不能套牢 套牢就電電很難?

有什麼好賭的，小孩子嗎？

自己套牢還要出來伸臉給人打XD看對帳單給雞排 這不是ptt股板的慣例嗎? XD怕輸才講甚麼小孩子好啦 沒種就算了搞不好我唬爛的啊 怎麼不試試看?

對啊，你每次進場都最低點，保證獲利出場越說越像小孩，還沒斷奶

哪有最低點，台積電有到三十幾，長榮個位數漲上來的，美德醫起漲還沒一塊咧不過套牢中的話就電電，很難？套牢中，講什麼都是被打臉而已啦

政府何時打過房了 囤房囤地税課了嗎

還在豪宅...

在房版嗆人不如買股，跟在股版嗆別人長期投資慢，怎不投資獲利幾倍起跳的期權有87％像XD

大家都住豪宅？

買房不如買股對高手絕對沒話說，但以目前考量勝率期望值來說房子是相對穩的

所以打到誰？

打到還沒買的

豪宅一律一年課市價10%，看會不會有效？很多事情只是要做不做到問題，現在政府就帶頭假打房真炒房，怎麼會有效

大哥 一年課10趴 你商辦要怎麼課...

其實把DPP支持者房子全部充公 房價馬上就打下去了 很多事情只是要做不做的問題而已 XD

我看完某P的選股邏輯，終於了解為什麼他為什麼會買不起房子了。

我不知道台積電會不會700 但我知道我1909要賺一波了

很多人就只是共產黨而已什麼話都能講

哀 房價不會跌拉 我從十年前聽到現在 結果勒

現在知道為什麼有些空空前面要加個滷了吧老師等級+600台積選股，這樣在雙北排名足夠買房嗎？

看買哪裡啊 金山萬里肯定沒問題啊你買信義區 就要看你家人夠不夠力阿

https://i.imgur.com/1shLyJq.jpg很想替這位版友找適合的房，在等他提出坪數需求

其實信義區吳興街300+巷兩年前沒有很貴 離北醫商圈也很近但你要說兩年前開1580的現在開2180買不下手我也沒辦法

炒房政府！！！

如果不喜歡政府說法，看看中天政經節目的馬凱怎麼說：https://www.youtube.com/watch?v=nV-txepLkCohttps://www.youtube.com/watch?v=6ejtQHAJFVY

寧可相信世上有鬼 不要相信政府那張嘴

萬惡炒房

大家都知道問題 但是不能說

人家官員說不定都好幾棟，會砍自己的腳？