這陣子某房開價合理
開放看屋首日
多組人來看屋
我在開放看屋後35分鐘下斡
下斡金額貼近開價
房仲收斡回傳公司後
告知我是第二順位
是採收斡時間順序排列
因為很少下斡
第一次遇到這狀況
想請問版上有人瞭解這程序嗎？
這狀況是正常的嗎？

我基本上是不會相信房仲講的任何一句話

跟房仲說你要退斡 caseA:房仲說你變第一順位（不正常）caseB:房仲乖乖讓你退斡 不理你（正常）

但也只能聽

哈哈哈哈哈 一樓帥；總之 心裡那把尺握好吧

一樓中肯 自己拿捏好就好

房仲不是靠誠實吃飯的。

只有成交是真的，中間過程你平常心、都不用當真屋主每個都好可憐，身體不好。買方每個都要養家、加班很辛苦。

相不相信都無所謂，就當一筆生意成交在大家都喜歡的價格最重要

信義是這樣沒錯吧 永慶是可以比價的覺得照時間收斡比較好 不然用搶的價格一直被喊高

可能對方也是別組房仲的熟客 開放日前下斡旋了

不重要 你出價剩下就是運氣

斡旋先寫好了吧

別鬧了，信義前面有收斡你連看房都不行，如果帶看被檢舉還會被懲處

建議不要太相信仲介的話，跟仲介說沒買到就算了反正我有看滿意另外一間，給別的仲簽了，不賣就拉倒去

我之前下過一間,房仲說是第二順位,他回報店長.我的價格

你也沒想告仲仲說的是實話還是謊話，你沒證據

信義收斡只看順序 收了第一組後面出多高都不會再收

永慶才是這樣玩吧

道是不是每家都這樣.後來第一順位比我高價談成了

買房子有些資訊不靠房仲就只能自己腦補 好不到哪去

你就大他五百萬呀......

買賣本來就是買賣兩方同意才成立，花時間在意仲仲說啥是在浪費時間，買不掉拉倒，買下一間不就得了

加錢插隊啊？

加價的錢大多都是屋主拿走了，搞錯重點了

信義是單一斡旋，收了就停止帶看也不會競價。永慶第二斡若大於第一斡旋，第一斡可優先考慮要不要加到一樣的金額

這種規則只有保留第一個下斡旋的權利，後面的人出價較高，屋主肯定不會跟第一個下斡旋的人成交，但第一個下斡旋可以考慮自己要不要加價

如果你的價位第一位不願意加價那你就有機會去談（可能還不是成交）但無法去探究假假真真所以不要太在意，就想好這個房子在市面上與你心中的價值是多少

個人是覺得競價的機制很不利買家啦

房仲的嘴你信？

我公司規矩是第一斡旋三天內有更高的 可以考慮24小時若能追到跟第二組一樣高~那繼續由第一組來談算是盡量在信義順位制跟類似永慶打底制求平衡

那我再開釋一下好了 看得出來你很想要買 我想仲介有成交過幾次的 應該也看的出來 那他們現在就會想怎樣能凹到最多的仲介費… 不過 這種事就算你做足功課 出合理價 總會有可能有些傻瓜或有特殊原因的會出高價 就只能平常心了不然真的不想錯過也只能跟進

從實價登錄平均值*0.7~0.8出價下斡，就不會有這個問題了

信義只會看順序，你出價低也是你先談，說真的實務上即使有人出價更高也不會讓屋主知道，讓屋主知道他的物件搶手只會讓屋主回跳價格而已，搞到最後大家都別想成交，我們一定都是用最低價去慢慢逼屋主底價出來，至於價格是高是低買賣雙方開心同意就好，我們只想成交然後服務費收滿，就那麼簡單如果如實揭露就能開開心心成交誰想要編故事…誠實跟買方說上一個客人出多少沒買到，這一組通常也是用更低的價格去出，還沒成交之前都沒收到服務費，講真話也要被當在騙人，自己去跟屋主談好了信義內部只要收斡就會key系統，也一定要告知開發方，開發方被收就不能再讓其他人收斡，所以不會有一次三份斡旋的情況發生。加盟體系怎麼玩我不知道，但我們公司統一直營管理，如果有業務或店長拿翹破壞規則就是等著被檢舉吃懲處而已。

那~如果，我只是說如果。信義的第二斡直接開屋主開價呢?會直接賀成交嗎？

房子賣不賣是屋主的決定，我們當然想成交，但是屋主回跳漲開價也不是沒遇過……就如果屋主同意當然賀成交啊，啊如果最後被硬砍服務費就不好說了。

信義就不會有第二斡 要追價買去找別間下斡就好了