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法拍熱翻天，台中外埔區一棟３層透天老屋，該物件底價僅235萬元、幾乎是一間市區套
房價格，（26日）下午吸引52組人馬搶買、擠得現場水洩不通，創今年法拍最多競標人數
紀錄，最後得標價翻倍、以475萬元拍出，溢價率102％，得標業者形容，現場一堆現金、
超級熱烈，平常法拍20分鐘內就可結束，這場開標後光是退保證金，整整花了1個半小時
，盛況乃前所未見，最後由一名40多歲首購族得標。
台中房市表現亮眼，連法拍也刷新紀錄，今日吸引52人現場競標的熱門物件，坐落台中市
外埔區東西巷65弄內，標的為一棟28年3層透天、建坪46.32坪、占地24.24坪，據法院筆
錄及謄本資料，拍賣原因為持有人簽有外埔區農會的60萬元給付票款，而房屋則是由另名
蔡姓債權人申請查封。
寬頻房訊副總經理張謙溎表示，外埔3層透天今日進行第一拍，雖物件位置偏僻、但跟市
區房價千萬相比，底價235萬、十分親民，由於低於行情太多、才會投標如此踴躍，每位
投標者需備70萬保證金，法拍現場一堆現金、堪稱奇觀。
一拍底價235萬，以478萬元拍定，受託並標得物件的小林法拍資深經理張宏銘說，疫情解
封後、法拍也跟著熱起來，「今天52組投標、創台中法拍記錄了，現場擠得水洩不通，平
常20分鐘內可以結束，這物件從開標、結束、退保證金整整花了1.5小時」。他透露得標
客戶是一名40多歲的台中首購族，現場聽到得標後、十分開心，「知道這棟這麼搶手，之
後看是要自住、投資或轉賣，都銷路無阻、當然開心」
張宏銘認為，物件偏離行情太多、低得太離譜，台中市區套房都要250萬，何況是透天，
加上該棟位於巷尾、寧靜，屋齡也不至於太老舊，以500萬內買到，十分超值。（施智齡
／台北報導）
心得：
連鄉下的老房都可以搶成這樣 大安大甲跟上
要提高老屋的獲利金額是不是乾脆請法院拍賣
搞不好比委託房仲開價銷售要還有機會創高?