不枉當年排隊搶房 中鋼亞灣豪宅轉手勝台積電賣肝2年
2021/08/25 21:33
中鋼自建案、高雄亞洲新灣區知名住宅「欣灣時代」，在2018年12月推出，創3天完銷新
紀錄，轟動一時，根據實價登錄，近2年共4筆交易，轉手都賺，成交單價漲到31~34萬，
其中一位屋主在今年6月間出售11樓戶豪宅，帳面大賺512萬，適用房地合一稅1.0，持有
超過2年只需課稅20%，扣掉102萬之後，仍獲利400萬以上；相比「護國神山」台積電員工
年薪中位數181萬，等於賣一間房勝過在科技業賣肝2年，是一筆划算交易。
高雄亞洲新灣區知名住宅「欣灣時代」，為中鋼集團旗下子公司中欣開發的自建案，基地
面積2087.85坪，分A、B、D、E共4棟，地上29樓、地下5樓，南面的D、E為後棟，規劃222
戶40~50坪住家，由中鋼集團員工認購，有5年內不得轉售的規定；面北的A、B棟共164戶
，78~92坪，對外銷售，高樓層還有海景，開價最低25.8萬起，與周邊豪宅開價3、4字頭
的行情有顯著落差，因而在2018年12月開案，164戶在3天之內銷售一空，轟動一時。
《蘋果》查詢「欣灣時代」近2年共4筆交易，轉手幾乎都是賺。2020年有2筆，分別在6月
有24樓戶以總價3360萬、單價33.7萬出售，屋主在2019年3月以總價3283萬購入，持有短
短一年，帳面小賺77萬出場；另一筆交易在2020年7月，15樓戶以總價2800萬、單價32.4
萬出售，屋主在2019年4月以總價2642萬購入，短短一年，小賺158萬。
不過在今年，該社區有住戶持有2年，轉手就大賺。今年6月11樓戶以總價3398萬、單價34
.17萬脫手，屋主在2019年4月以總價2886萬取得，而且趕在7月房地合一2.0新制上路之前
脫手，短短2年就大賺512萬，適用房地合一稅1.0，扣稅20%約102萬，屋主仍賺400萬以上
，為社區至今轉手獲利最佳的幸運兒；但不是每位屋主都很幸運，社區19樓其中一屋主在
今年2月以總價3200萬出售，同樣持有2年，不僅沒賺，反而倒賠6萬。
信義房屋亞洲新灣店主任馬瑋嶺表示，該社區11樓戶屋主賣房帳面大賺512萬，其實很聰
明，在7月前成交賣房只需課稅20%約102萬；若等到7月之後才脫手，就需適用房地合一稅
2.0，課稅35%，將會扣到179萬，多扣77萬。
馬瑋嶺說，「欣灣時代」屋齡3年，因屋主取得成本較低，單價25萬起跳，因此現在轉售
的行情上漲至單價31~34萬，相較於周邊豪宅，持有成本不高，而且屋齡也較新，自然交
易會比較順利。
住商不動產高雄亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示，高雄亞洲新灣區一帶的豪宅分為三種
：屋齡10年以上、屋齡3~5年、剛完工的豪宅。周邊知名豪宅如「貝拉莫里」平均成交單
價已經站上3字頭，今年成交的2筆低樓層4樓的住宅，單價31萬，總價2880萬~2930萬元；
百立「海洋帝寶」成交單價也多位於3、4字頭，因此「欣灣時代」自然行情會跟著上漲。
（林佩萱／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210825/XNYHMVFRENHGXL3WUNPWJKHJ5Y/
心得：2018年亞灣2字頭，大家排隊搶，如今2021年，搭上十年一遇QE，已釘錨3字頭，不
枉當年排隊。