各位先進大大午安，在尋房一段時日後，上週末刷了十萬訂金。是人生第一間房子。
但後續在審閱合約時有發現一些疑問：
1. 該開發公司在之前並未有已完成的建案。詢問代銷是說：「因為都更法規必須成立單
一公司，所以由OO建設和XX建設各出資 50％＋原地主
變成該開發公司。所以是合建分户，佔 20 户。」
OO建設有查過，是連續十一年國家建築金獎誠信建商得獎廠商，但XX建設就查無特別的資
訊，且該開發公司負責人與XX建設是同一人。
有點害怕會不會是一案公司，且請朋友詢問建築業朋友均未聽過該建商與負責人。
代銷是說周邊還有洽談中的土地，也會是該開發公司拉...但是網路上也還查無資訊。
請問代銷說的是確實的嗎？對於該開發公司的建案會不會有風險？
2. 原建築師被更換了。代銷說因安全考量所以更換建築師。
查詢法院新聞稿，原建築師因某大樓因結構分析與設計有疏失，造成該大樓 14 人死亡，
因此相關負責連帶人被判刑。
目前的建築師就普普，沒有懲戒決議公告紀錄，也有其他建案在處理。
3. 在建材與附贈的廚機、衛浴設備中只有標明「品牌名稱」，並沒有「該品牌詳細的產
品名稱或是型號」。甚至在原展示的設備後會標註「或XX牌等同級品」
請問這樣是足夠的嗎？還是可以要求合約上詳細註明型號？
4. 在合約內附的建造執照影本，規定開工期限是「領照後六個月內開工」，但該執照是
在 108 年 9 月 3 日核准的...而該建案目前尚未開工。
這部分也不知道是怎麼回事...：（
5. 附件的變更執照只有放一頁，並沒有全部放上來。詢問代銷是解釋：「因為後面陸續
如果有微調，沒辦法一直增加合約內容，所以會以建照號碼為主，建照號碼不會變。
所有訊息有變更，網站都查的到。請我們自行上網輸入建照號碼，查看所有歷程。」
請問都是這樣處理的嗎？
畢竟也是散盡積蓄預定的房子，沒有家長可以贊助，且 2025 年冬季才會蓋好。還希望大
大能夠提供建議。
這樣查下來感覺都怕怕的，不知道這個約要不要簽下去.....
感謝！QAQ