代朋友發問
本身並非專業投資客，但前一陣子看到工作地點附近一直很喜歡的小社區有物件出售
其實只是因為很喜歡這個社區的外觀，而且他戶數超少，很難遇到有案子出售，
一時衝動就先買下，打算目前先收租，將來老了無論自住或收租，人生都更有安全感
這間房子總價600萬自帶裝潢家電，屋齡蠻新的，裝潢也已經蠻漂亮，沒有再花錢整理什麼
貸到8成，等於只拿出頭期款120萬，分30年償還，利率1.31
結果買進以後放到租屋網試試水溫，竟然真的十天就租出去，而且租到兩萬元
物件在台南市中心，但只是一間小兩房，價錢是跟著租屋網上行情試試看
沒想到這麼順利就租出去，而且是一直有人詢問看屋的狀態，感覺不是剛好好運而已。
在網路上試算投報率，發現很多種算法，
有的算出來是6.5%左右，有的算出來還高過10%
想請問，算法到底怎樣是正確的呢？
然後覺得更奇怪的是，如果投報率真這麼好，那為什麼前手屋主還要賣出？
因為據我所知，前手屋主在賣給我之前也已經是在租人的狀態
而且租金比我這樣的兩萬還要高 (但當時他講租金很高的時候我是半信半疑)
但現在發現前屋主並沒有騙人，那他為何要賣出呢？
(畢竟他都已經花了精力裝修得那麼漂亮，又好租，實在不解)
還是關於出租投報率，我誤解了什麼呢？