房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1
月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。
其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才
有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本
是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），
而投資客如果在105年～108年買房通常會在5年後才賣（房地合一稅5年會降到繳15%），
所以回溯到105年1月1日根本脫褲子放屁。
而房市從108年下半年開始回溫，有些投資客在這時候開始進場，你會發現某些新古
屋（5年內）原本賣不掉的房子居然慢慢在市場上漸漸消失了，而109年初COVID 19才剛出
現，這段期間很多剛性需求的人以為房價會一直下探，剛好就讓投資客逢低買進。大部分
的投資客原本設定2年後要賣（稅率35%變成20%)，也就是108年買的人會想在110年賣掉，
但政府忽然來了一個房地合一稅2.0回馬槍，原本2年後賣只要課徵20%改成2～5年內賣房
課徵35%，投資客計畫被打亂，然後還回溯到105年，因此投資客索性不賣房子了，等5年
後再說吧，當然新古屋數量就變超少了！
近年房貸利率降到1.31～1.4%左右，在租房不如買房的情況下，房子賣的很快，大家
可以搜尋一下新古屋數量變超少的（如果有通常也價錢掛很高或格局差的）
在市場新古屋變少的情形下，有些人轉向買預售屋，但建設也不是吃素的，知道新古
屋變少，再加上缺工/材料漲等因素，直接開價等於低價，殺價也只有幾%而已，然後今年
航海王在6月之前隨便買隨便賺，很多人在賣出航海王之後就來買房了，不乏一些退休族
群（股票賺飽飽），因此各地預售屋成交價比去年高了10～20%以上，然後預售屋還賣超
快（板橋馥x建商的案子未正式開賣即完銷）
，但由於110年上半年預售屋的實價登錄還沒出來，等到下個月公布時一定會嚇死寶寶的
！建商到時就利用實價登錄當底價往上賣了。
在預售屋也上漲的情形之下，新古屋也蠢蠢欲動了，你預售屋賣60萬，我在你隔壁
而已，我也要賣58萬，我本來只想賣50萬，但房地合一稅漲了，我只好抓買房的人來付錢
，這樣不為過吧？
剛性需求的人發現房價一直漲，不馬上買就
永遠追不到了，只好咬牙硬撐買下去了，這就是一個惡性循環，也就是實施房地合一2.0
版無法預料的結果。