※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。
: 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。
:
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！
: 哇，你不是空空嗎？ 怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？
我不是空空喔
當時其實就是想買龍長吟
只是不小心第二次下斡旋 就直接買到這間
所以才想賣掉換屋
開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費
888*0.9*0.96=762
跟我買的成本也差不多吧
: 你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！
: 你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？
: 你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！
我拿出來不會賣28萬
但也不會賣最高價的32萬
扣除我家具裝潢的成本 我會賣30萬左右
漲幅大概20%左右
: 這篇應該也是你發的吧？
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: 龍長吟景觀三房車位
: - 建坪41.55坪
: - 主 + 陽33.47坪
: - 3房2廳2衛
: - 26.3年
: - 13樓/15樓
: 你在內文中強調開價1589
: 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
: (最近時價登錄1288)
:
: 龍長吟 實登價格
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: 呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。
: 現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。
這部分你搞錯了
六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中)
: 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: 去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
: 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
: 所以屋主開價1589非常合理啊。
: 怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？
: 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。:
: 這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。
這部分你也搞錯了
13樓那棟有樓下有跳樓凶宅
這部分應該扣多少 看每個人感覺而定
加上當時6樓 是機械車位上層
13樓是機械下層車位
這部分應該也需要扣個20萬吧
考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
1589根本就是瘋了
我並不覺得現在房價該跟去年一樣
貴一點點反正我換屋
我都覺得O
只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
我才建議大家可以觀察看看
不要在超出能力範圍追價
至於我會不會在買到房以後由空翻多
我想應該是不會
因為我現在出的價格
大概跟屋主想要的差距有10%
如果過一陣子真的讓我買到了
我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了