這個爽到的是屋主好嗎…
如果買方願意私底下給屋主錢，然後實登價格還比自己買價便宜那也沒什麼好說的，未來課稅、跟賣得時候倒霉的也是買方，如果買方覺得沒差也沒辦法
況且如果這個被抓到，還是會被追回吧…
反正如果買方這麼盤也沒辦法
※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 最近房地合一稅新制
: 許多人為了避免短時間交易導致被課重稅
: 結果檯面上用原價轉移
: 檯面下多出來的錢用現金交易
: Ex.付現100萬、200萬...
: 這麼做豈不是導致實價登錄失真了嗎？
: 社區的房價明明漲了，實價登錄卻是原價交易...

買房要順便買我的二手沙發 價值兩百萬沙發不拆賣謝謝

真的不少這種貪小便宜腦袋有洞的買方啊 然後過幾年換房要賣的時候再上網哭哭當年被賣方騙了之類的 或者看看會不會有乾脆買賣完直接檢舉的

一樓正解 我的二手家俱有歷史地位反正不給抵房地合一 可以抵一般其他稅吧，二手物交易稅我記得真的不高

不是 你下一手轉賣的時候 買方會以為你多賺一百萬下一手買方有這麼盤嗎?

多賺一百又怎樣 還是照市價賣啊給現金也是為了省錢 不然就不會成交 不就這樣

我就問妳們一月成交那間2100透天就好啊 下一手多少買?屋主一定要有賺大錢才願意賣啦 用屁眼想也知道

一時貿易是要申報綜所稅的

過幾年要賣請問是幾年? 六年稅制就沒差了，應該要衡量的是多拿現金出來的機會成本，跟對方願意折讓的數字，對方願意折多，那我多給點現金又如何?

跟下個買方有什麼關係啊 下個買方幹嘛管你當時成交價多少？下個買方就按當時行情出價 你有沒有多出一百萬跟他有什麼關係？

過五年後，房價早就漲到跟五年前無關，下個買家拿五年前的成本來議價？有屋主會理他嗎？這是常識吧！

不管怎樣成本都是賣家的事 難道房價跌你會管賣家成本很高嗎？

買方未來要賣的時候，就有問題了！

你這個問題跟「前兩年實價1200，為什麼現在要賣1400」一樣，重點是現在的市場價多少，跟你當初取得的成本毫無關聯。你把自己代入賣方而不是買方就知道了xd賣方講什麼理由，ex親戚買賣，現金交易啊，跟買方一點關係都沒有，市場行情是唯一的考量

這裡就是有很多沒什麼邏輯的人 買房的時候思考的是賣方賺多少 而不是自己會不會獲利希望老闆發他薪水的時候也考量他生活成本砍價

我把數字弄大點你就有感了，假設你現金夠，賣方開高400萬，45%稅要付180萬，他只能賺220萬，結果你現金給他250萬，他可以多賺30，你從400變成250，省150，你省不省?除非你怕違法，或你覺得現金250六年內，你自己作投資可以賺大於150回來(每年10%投報)。至於賣喔？市場價多少就是多少，誰在管你取得成本的xd其實喔，現金交易最得利的是自住客，因為他們短期買賣機率比較低，但自住客邏輯都是「現金多一百好盤，未來買賣怎麼辦」，沒有說必然要現金，但它就是一個選項，數字跟規則算一下不就知道要不要現金了? 看到現金交易就盤，實在搞不懂這個邏輯

假設房價1200，結果雙方討論登錄用1000，200用現金私下交易，買方買了之後未來賣1500，結果政府認定你賺500，用500來課稅不是雖小

啊所以推文我不是說了，在意法律的人就不要作，不在意的人就可以衡量風險跟數字，最慘的是那種沒在意法律也沒衡量，看到現金交易就覺得盤的人

不是雖小 是一定會這樣認定 檯面上就是賺500萬

實價登錄透明是指你不太可能賣比「當下市場行情多太多的數字」，你實登五年前一千，現在市場行情一千五，所以因為實登透明你要賣一千一? 市場哪管你當初取得一千的理由是因為房價上漲還是現金交易。我都不好意思嗆你，你在那裡叫人「懂嗎？」，都講這麼明了，用點腦好嗎？....麻煩你整串推文重新看過，如果看不懂，請找人教你，每個人都有不懂的時候，這不可恥，但不要不懂還硬要發文誤導別人就好我覺得你搞到現在，連稅制比例、時間差、市場機制都還沒明白....

沒賺到錢你自己要賣！跟前一個賣你的有什麼關係？你也可以玩用收紅包現金的方式賣啊！頭腦不會變通怎麼賺錢？

好白爛喔 自住要在五年內又轉賣，投資客還自住阿結果一堆看空的都投資客喔想殺價喔四年轉賣 你投資客裝自住喔？？？？

小換大有重購退稅，那更不用算了xd還是你也不知道重購退稅再來，你如果把所有風險都考量進去，這樣還要覺得盤，那就算了，畢竟每個人對於數字的定義不一樣。但你是不斷在修你的論點耶xd。照你的例子，假設你真的覺得四年賣要被抽140，跟六年免稅這件事情是一樣的，都是盤，那你一開始就會舉六年當例子，把你的論點最強化，而不是在那裡計算四年的稅制成本了xd

你要繳140萬的稅，還是淨賺100萬，你都選繳140萬的稅了，還來算賣房如何賺？

ok啦，你客氣我就客氣~大家互相討論而已，板上很多強者，我也是邊看邊學~

F大人也太好 他故意的你還解釋這麼多那種裝傻的根本不用解釋